Prodej bytu 4+kk • 93 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer Eigentumswohnung in Leonberg vermittelt bereits beim Betreten ein echtes Zuhause-Gefühl.

Tato vysoce kvalitně modernizovaná 4,5-pokojová vlastnická jednotka v Leonbergu hned při vstupu působí jako opravdový domov.

Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein geschmackvolles Wohnambiente schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.

Světlé místnosti, promyšlené dispozice a vkusné obytné prostředí vytvářejí pocit bydlení, který harmonicky spojuje komfort s praktičností pro každodenní život.

Auf 93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage legen.

Na 93 m² obytné plochy nabízí byt prostorné uspořádání a je ideální pro páry nebo rodiny, kterým záleží na kvalitě, klidu a výborné poloze.

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird und durch seine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Byt, který je ihned k nastěhování, se nachází ve 2. patře velmi udržovaného domu se 6 byty, který obývají pouze vlastníci a který svou klidnou, příjemnou atmosférou přesvědčuje.

Die attraktive und großzügig geschnittene Wohnung wurde Anfang 2026 umfassend modernisiert. Hier erwartet Sie ein Erstbezug nach Modernisierung mit einem Wohngefühl auf nahezu Neubau-Niveau.

Atraktivní a prostorně rozvrácený byt byl na začátku roku 2026 kompletně modernizován. Čeká vás tedy prvotní nastěhování po modernizaci s pocitem bydlení téměř na úrovni novostavby.

Im Rahmen der Modernisierung wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Bodenbelag in heller Eichenoptik ausgestattet. Es erwarten Sie ebenso frisch verputzte Wände mit moderner, glatt veredelter Oberfläche in Weiß.

V rámci modernizace byl byt vybaven kvalitní podlahovou krytinou v světlé dubové optice. Dále vás čekají čerstvě omítnuté stěny s moderním, hladce upraveným bílým povrchem.

Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der vollständigen Erneuerung der Elektrik inkl. neuer Leitungen, Steckdosen, Schalter, Durchlauferhitzer, Sicherungskasten sowie Überspannungsschutz und ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss, bereits in der Wohnung, sorgen für ein modernes und zuverlässiges Wohnumfeld.

Dalším klíčovým bodem byla kompletní obnova elektroinstalace – včetně nových vedení, zásuvek, spínačů, průtokových ohřívačů, rozvodné skříňky, ochrany proti přepětí a zároveň i příprava na budoucnost prostřednictvím připojení optických vláken již v bytě, což zajišťuje moderní a spolehlivé obytné prostředí.

Auch das großzügige, lichtdurchflutete Tageslichtbad erstrahlt in neuem Glanz und überzeugt mit edlen Steinfliesen, einer komfortablen Walk-in-Dusche, qualitativen Sanitärobjekten sowie vollständig erneuerter Leitungsinfrastruktur.

I prostorná koupelna s dostatkem denního světla zazáří v novém lesku a zaujme luxusními kamennými dlaždicemi, komfortní sprchou bez zastřešení, kvalitními sanitárními prvky a kompletně renovovanou vodoinstalační sítí.

Zudem wurden alle Türzargen und Zimmertüren passgenau erneuert.

Kromě toho byly všechny obroučky a interiérové dveře přesně vyměněny.

Alle Arbeiten wurden durch ortsansässige Fachfirmen durchgeführt.

Veškeré práce provedly místní odborné firmy.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Srdcem bytu je prostorný a světlem zalitý obývací a jídelní prostor s přístupem na slunný balkon.

Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die elegante Glaswand mit integrierten Regalböden aus Eichenholz verbindet die Räume harmonisch und lässt zusätzlich Licht in den stilvollen Flur fließen.

Velká okna vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru. Elegantní skleněná zeď s integrovanými policemi z dubového dřeva harmonicky propojuje místnosti a současně propouští světlo do stylové předsíně.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Küche mit einem Weitblick über Leonberg, einem ruhigen Schlafzimmer sowie zwei identisch große Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeitszimmer, Home-Gym oder Ankleide.

Prostor dále doplňuje příjemná kuchyň s výhledem na Leonberg, klidná ložnice a dvě stejně velké místnosti – ideální jako dětský pokoj, pracovna, domácí posilovna nebo šatna.

Zur Wohnung gehören zudem zwei abschließbare Kellerräume mit Tageslicht und Stromanschluss sowie ein eigener abschließbarer Garagenstellplatz.

K bytu patří také dva uzamykatelné sklepní prostory s denním světlem a elektrickým připojením, stejně jako vlastní uzamykatelné garážové stání.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft mit hohem Anspruch an Werterhalt und Pflege instandgehalten. Ein freundliches und respektvolles Miteinander prägt das Wohnumfeld zusätzlich.

Budova se celkově nachází ve velmi udržovaném stavu a je udržována společenstvím vlastníků, kteří kladou velký důraz na zachování hodnoty a údržbu. Přátelská a respektující atmosféra navíc umocňuje celkový pocit bydlení.

-Baujahr des Hauses 1963

-Rok výstavby domu 1963

-Dach 2009 neu eingedeckt sowie gedämmt

-Střecha byla v roce 2009 nově pokryta a izolována

-Gasetagenheizung aus 2014

-Plynové podlahové topení z roku 2014

-Energieeffizienzklasse E

-Energetická třída E

Insgesamt bietet diese bezugsfreie Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus großzügigem Wohnen, geschmackvoller Modernisierung, technisch zeitgemäßem Zustand und solider Gebäudesubstanz in gefragter Lage von Leonberg - provisionsfrei und sofort verfügbar.

Celkově tento byt k okamžitému nastěhování nabízí vyvážený celkový balíček: prostorné bydlení, vkusnou modernizaci, technicky aktuální stav a solidní budovu v žádané lokalitě Leonbergu – bez provize a ihned k nastěhování.

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Leonberg vereint auf angenehme Weise hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Byt se nachází v atraktivní obytné a komerční oblasti v dosahu Stuttgartu. Poloha přesvědčuje klidným, zavedeným obytným prostředím, velmi dobrou infrastrukturou i krátkými cestami ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby. Leonberg příjemně spojuje vysokou kvalitu života, bydlení blízké přírodě a vynikající dostupnost okolních měst.

Im Alltag zeigt sich die Stärke dieser Lage besonders deutlich: Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend oder die Besorgungen am Wochenende – rund um das Leonberger Einkaufs-Center sowie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fachgeschäfte und Baumärkte ist alles bequem und schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen entspannten, gut organisierten Alltag.

V každodenním životě se síla této lokality projevuje zvláště: ať už jde o rychlé nákupy po práci, nebo třeba o víkendové záležitosti – v okolí Leonberger Einkaufs-Center, supermarketů, drogerií, pekáren, specializovaných obchodů a stavebních trhů je vše snadno a rychle dostupné. Také lékaři, lékárny, mateřské školy a školy jsou v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje uvolněný a dobře organizovaný každodenní život.

Beruflich profitieren Sie von der Lage in einer vielseitigen und starken Wirtschaftsregion: Neben der Automobilindustrie sind Unternehmen wie Bosch und MAHLE sowie zahlreiche erfolgreiche mittelständische Betriebe schnell erreichbar und bieten attraktive Perspektiven.

Z profesního hlediska získáte výhodu umístění v rozmanité a silné ekonomické oblasti: Kromě automobilového průmyslu jsou společnosti jako Bosch a MAHLE i řada úspěšných středně velkých podniků snadno dostupné a nabízejí atraktivní perspektivy.

Für Ausgleich und Lebensqualität ist ebenfalls gesorgt: Das Hallenbad Leonberg sowie Grünflächen und Spazierwege – unter anderem rund um den Pomeranzengarten Leonberg – laden zu Erholung und Bewegung im Alltag ein.

Pro relaxaci a kvalitu života je rovněž postaráno: Krytý bazén Leonberg, zelené plochy a procházky – mimo jiné v okolí Pomeranzengarten Leonberg – vás zve k odpočinku a pohybu v běžném dni.

Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtbild durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 und A81 Autobahn – ideal für flexible Mobilität in alle Richtungen.

Tento harmonický celek je doplněn vynikajícím dopravním spojením po dálnicích A8 a A81 – ideální pro flexibilní mobilitu do všech směrů.

Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnlich starke Kombination aus Einkaufsnähe, Top-Arbeitgebern, kurzen Schulwegen, Ruhe, hoher Freizeitqualität und schneller Anbindung - ein Zuhause, das im Alltag wirklich funktioniert und zugleich langfristig überzeugt.

Celkově tato poloha nabízí mimořádně silnou kombinaci blízkosti obchodů, předních zaměstnavatelů, krátkých cest ke školám, klidu, vysoké kvality volného času a rychlé dostupnosti – domov, který opravdu funguje v každodenním životě a zároveň dlouhodobě přesvědčuje.

Die Räume wurden liebevoll für Sie eingerichtet, um Ihnen ein Gefühl für die besonderen Wohnqualitäten und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser wunderschönen Wohnung zu vermitteln (kein KI-Staging!).

Byt byl pečlivě připraven tak, aby vám předal pocit z jeho jedinečných vlastností a různých možností úprav tohoto nádherného bytu (nejedná se o staging vytvořený umělou inteligencí!).

Die vorhandene Küche dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist eine Designattrappe. Das Mobiliar und die Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Stávající kuchyň slouží pouze k ilustračním účelům a jedná se o designovou maketu. Nábytek a dekorace nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Zuzüglich 20.000 € für die Garage, die fester Bestandteil des Verkaufs ist.

K prodeji se navíc nabízí garáž za 20 000 €, která je nedílnou součástí prodeje.

Da es sich bei dieser zum Verkauf stehenden Wohnung um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich die Maklerprovision in Höhe von ca. 16.000 €.

Jelikož se jedná o soukromý prodej této nemovitosti, ušetříte si makléřskou provizi ve výši cca 16 000 €.