Prodej bytu 5+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte v nejvyšším bytě v Kemptenu. Na 13. patře na Vás čeká prosvětlený byt po kompletní rekonstrukci se zcela novým nátěrem, při kterém Vám odhalí volný výhled přes střechy města až k alpskému pásmu Allgäu. Díky výrazné poloze v nejvyšším podlaží se do místností všude dostává denní světlo, a to jak ráno, tak večer.

Byt byl kompletně zdemontován a postaven na nové, kvalitní úrovni. Všechny topná tělesa byly vyměněny, celá instalace zcela obnovena a všechny stěny a stropy zpracovány nově. Nová parketová podlaha se táhne celým bytem a dodává každé místnosti příjemnou, útulnou atmosféru. Nic nebylo vynecháno – nastěhovat se můžete ihned a nemusíte se starat o žádné další úpravy.

Koupelna byla kompletně přepracována ve skandinávském stylu: originální umyvadlové skříně z přírodní dubové dřevo, čisté linie a světlé materiály. Samostatná toaleta pak celek krásně doplňuje. Mezi obytnou a užitkovou částí pak průmyslové posuvné dveře, které oddělují prostory, aniž by braly na světle nebo pocitu prostornosti.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. S více než třetinou celkové obytné plochy vzniká zde prostor, kde se vaření, jídlo a život spojují v jeden celek. Díky excentrické poloze a větší výšce vypadá tento prostor ještě prostorněji, než by naznačovaly jen metry čtvereční. Tři další místnosti nabízejí flexibilní řešení pro ložnici, dětský pokoj nebo domácí kancelář.

Dva balkony poskytují panoramatický výhled na Kempten a pohoří.

Podzemní garážové stání lze dokoupit za 20 000 EUR. Pro návštěvníky jsou přímo u domu k dispozici bezplatná parkovací místa ulice.

Topení je zajišťováno prostřednictvím centrálního tepla (dalkového tepla). Měsíční správní poplatek činí 673 EUR, z čehož je přibližně 210 EUR závislých na spotřebě (topení, teplá a studená voda) – tedy závislých na životním stylu. Předchozí majitelé měli velmi nadprůměrnou spotřebu tepla. Tyto náklady budou v roce 2027 znovu upraveny.

Fixní provozní náklady činí přibližně 462 EUR. Díky zcela nové topné infrastruktuře v bytě počítáme se znatelně nižší spotřebou, než u bytmů, které nebyly rekonstruovány v domě.

Energetický průkaz budovy je stále vystaven na staré topení na olej. Aktualizovaná hodnota kWh je přibližně 120 (ne 142 jako u oleje).

Ulice Bleicherstraße se nachází centrálně a přesto v klidu v Kemptenu. Nákupní centrum Fenepark je dosažitelné pěšky, stejně tak i řeka Iller se svými procházkovými stezkami a rekreačními plochami podél břehu. Obchody, lékaři, školy a centrum Kemptenu se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Zastávka autobusu je přímo před domem.

V budově se nachází také posilovna, takže cesta na trénink končí již u výtahu.

Doprava k silnici B19 a dálnici A7 je vynikající, stejně jako dostupnost nádraží Kempten.

Allgäu a jeho horské oblasti se svými lyžařskými a turistickými trasami jsou vzdáleny méně než 30 minut.

Na 13. patře si užijete výhody městské polohy, aniž byste byli rušeni hlukem ulice. Nadmořská výška zajišťuje klid, světlo a neomezený výhled.

Zcela rekonstruováno, prvním obyvatelem po rekonstrukci. Nová topná tělesa a instalace v celém objektu. Koupelna kompletně přepracována ve skandinávském designu s originálními dubovými skříňkami pod umyvadlo. Samostatná hostinská toaleta. Kvalitní parketová podlaha ve všech místnostech. Průmyslové posuvné dveře jako oddělovač mezi obytnou a užitkovou částí. Dva balkony s výhledem na alpské pásmo v Allgäu. K dispozici výtah. Centrální teplo (dalkové teplo). Možnost podzemního garážového stání jako volitelná možnost.