Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70376

Byt zaujme promyšleným půdorysem, který umožňuje různé koncepty pronájmu nebo vlastního bydlení.

Tento byt se od prvního okamžiku zdá opravdu ideální. Světlý, klidný a s výhledem, který se ve Štutgartu příliš často neobjeví. Odtud se otevírá pohled přes Wilhelmu, řeku Neckar až k televizní věži – podle denní doby se atmosféra mění, dopoledne jasná a klidná, večer teplá a živá.

V únoru 2026 byl byt kompletně a s velkou péčí zrenovován. Všechno je nové, promyšlené a harmonické. Elektřina byla kompletně obnovena, včetně rozvodů a pojistnicového boxu. Nové vnitřní dveře, čerstvě omítnuté stěny, parkety i původní dřevěné podlahy dodávají teplo a charakter.

Obývací prostory působí díky množství světla a prostornosti obzvláště příjemně. Plastová okna vpouštějí spoustu denního světla a podtrhují otevřenou a přátelskou atmosféru.

Kuchyň je nově zabudovaná, moderně zařízená a již vybavená všemi spotřebiči včetně integrovaného osvětlení. Praktická a zároveň místem, kde se rádo tráví čas.

Koupelna je zařízena s vanou, oknem a ručníkovým topením. Nové Terrazzo obklady v plné výšce dodávají místnosti zvláštní, klidnou eleganci. Celé to doplňuje samostatná toaleta s vlastním připojením pro pračku.

Všechno navíc odpovídá současným standardům: vinylová podlaha v kuchyni, trvanlivé materiály a vybavení, které umožňuje okamžitý nastěhování bez dalších zásahů.

Kromě vysoké kvality bydlení je nemovitost zajímavá i z ekonomického hlediska. Při klasickém pronájmu je možno dosáhnout 1 150 € základního nájemného plus 40 € za vestavěnou kuchyni – tedy 1 190 € měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu cca 4,8 %.

Byt pro všechny, kteří chtějí spojit světlo, výhled a promyšlenou renovaci s atraktivní investicí.

Blízkost k:

- Wilhelmě

- centru města Bad Cannstatt

- Cannstatter Wasen

- MHPArena

- Neckarparku s prostorami pro kulturní a sportovní vyžití

Stanice metra U13/U14 Rosensteinbrücke je přímo před dveřmi.

Zvláštní výhodou je poloha v rámci vyhlášené sanace. Do předpokládaného roku 2028 bude dosavadní čtyřproudá dopravní tepna zredukována na 2 pruhy a kompletně přepracována.

Plánují se široké chodníky, oddělené cyklostezky a nové zelené plochy. Současně bude postupně zhodnoceno přilehlé břeh řeky Neckar v rámci městského masterplánu „Erlebnisraum Neckar“. V nadcházejících letech vzniknou nové pobřežní stezky, promenády a odpočinkové zóny přímo u vody.

Pro kupujícího to přináší jasnou výhodu: kombinace menšího provozu, nové infrastruktury a přímé blízkosti k Neckaru vede dle zkušeností k rostoucí poptávce a pozitivnímu nájemnímu a hodnotovému vývoji.

- Renovováno v únoru 2026

- Nová elektroinstalace včetně rozvodů a pojistnicového boxu

- Nová vestavěná kuchyň se spotřebiči a osvětlením

- Parkety a dřevěné podlahy ve všech obytných místnostech

- Moderní koupelna s vanou, oknem, ručníkovým topením

- Nové vnitřní dveře

- Stěny omítnuté

- Nové Terrazzo obklady v koupelně a na toaletě

- Samostatná toaleta s připojením pro pračku

- Vinylová podlaha v kuchyni a chodbě

- Plastová okna ve všech místnostech

- Vysoké rezervy pro byt: cca 14 000 €

- Funkční půdorys (vhodný i pro spolubydlení)

- 2 sklepní místnosti

- Služby domovníka

- Měsíční poplatek 368 € / z čehož 53 € nelze přenést na nájemce

- Prodej bez provize

- K nastěhování ihned

- V současnosti nejsou plánovány žádné sanace domu

- Expozice a informace pro investory jsou k dispozici v dokumentační sekci

Inzerce pro makléře není vítána! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané oslovení makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázána!