Prodej domu 7+1 • 188 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento výjimečný rodinný dům pro 1–2 rodiny zaujme svou centrální polohou, solidní konstrukcí a rozsáhlou revitalizací se špičkovým vybavením. Dům, který byl původně postaven v roce 1939, byl v posledních letech průběžně modernizován a dnes se nachází ve velmi udržovaném a technicky téměř novém stavu.

Díky promyšlenému dispozici se nemovitost hodí nejen jako rodinný dům, dům pro dvě rodiny, ale i jako dům pro více generací – společné i samostatné využití je bez problémů možné. Masivně postavený a zcela zrekonstruovaný obytný dům s betonovými stropy disponuje celkem 8 pokoji a 3 koupelnami a je kompletně suterénovaný. Fasáda je zhruba 10 cm izolovaná a kontinuální komín umožňuje zapojení krbu na každém patře. K objektu náleží velká zahrada o rozloze cca 660 m².

Střecha byla obnovena v roce 2013. Kvalitní termoizolační okna Schüco s dvojitým zasklením byla instalována v přízemí v roce 2023 a v ostatních podlažích v roce 2018. Elektroinstalace a vodovodní potrubí mají přibližně 3 roky. Vytápění je zajištěno novou plynovou kotlem Viessmann s 1 000litrovým zásobníkem vody, doplněnou o solární panel (2023). Dále dům disponuje centrálním zařízením pro změkčování vody, vodofiltračním systémem pro celý dům a balkonovou elektrárnou na zahradě pro výrobu elektřiny.

Vnější prostředí nabízí upravenou zahradu, nově zastřešenou terasu, novou oplocení a zahradní/skladovací přístřešek. Nabídku doplňuje garáž s připojeným prostor pro oslavy či koníčky a přímým vstupem do zahrady, stejně jako dvě parkovací místa přímo před domem.

Rozložení místností:

Přízemí

- Moderní vestavěná kuchyně s přímým vstupem do zahrady

- Podlahové topení v kuchyni

- Koupelna s WC

(přípojky pro sprchu nebo vanu jsou k dispozici)

- 2 pokoje (k obývání, spaní nebo práci)

- Všechna vnitřní dveře byla zhruba před 2 lety vyměněna

1. patro:

3 pokoje

- Prostorná koupelna se podlahovým topením

- Sestavený strop s integrovaným osvětlením

- Ložnice s výhledem do zahrady

- Další dva flexibilně využitelné pokoje

- Další úložný prostor mezi podlažími

Podkroví:

3 pokoje, z toho:

- 1 pokoj s malým balkonem a výhledem do zahrady

- WC se sprchou

- Obytná plocha cca 44 m²

- Ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracoviště

Suterén:

- Všechny místnosti jsou obloženy dlažbou:

- Koníčkový pokoj s krbem

→ Kromě vytápění suterénu podporuje i vytápění domu

- Sauna pokoj s 7,5 kW saunou a sprchou

- Skladovací/úložná místnost

- Technická místnost s novou Viessmann kotlem

Přehled hlavních předností

- Masivní konstrukce s betonovými stropy

- Kompletně zrekonstruováno a průběžně modernizováno

- 8 pokojů, 3 koupelny

- Kompletně suterénované

- Izolovaná fasáda (cca 10 cm)

- Komín pro všechna patra – možnost zapojení krbu na každém patře

- Velká zahrada (cca 660 m²)

Modernizace & technologie:

- Střecha obnovena: 2013

- Okna:

Přízemí: 2023

Další patra: 2018

Kvalitní termoizolační okna Schüco (dvojité zasklení)

- Elektroinstalace & vodovodní potrubí: cca 3 roky staré

- Vytápění:

Nová plynová kotel Viessmann

800litrový zásobník vody

Solární panel (2023)

- Úprava vody:

Centrální zařízení pro změkčování vody

Vodofiltrační systém pro celý dům

- Balkonová elektrárna na zahradě pro výrobu elektrické energie

Venkovní prostory:

- Velká, udržovaná zahrada

- Nová zastřešená terasa

- Nové oplocení

- Zahradní/skladovací přístřešek pro nářadí či uskladnění dřeva

- Garáž s připojeným prostorem – prostor pro oslavy či koníčky a přímým vstupem do zahrady

- 2 další parkovací místa přímo před domem

Nemovitost se nachází velmi centrálně a blízko centra města. Ačkoli se dům nachází na frekventovanější ulici, špičková izolace a moderní termoizolační okna zaručují absolutní klid uvnitř.

Perfektní infrastruktura:

- Obchodní možnosti

- Školy a školky

- Lékaři a lékárny

- Veřejná doprava

Všechno je pohodlně dosažitelné pěšky

Závěr:

Vysoce kvalitně zrekonstruovaný, technicky moderní a všestranně využitelný dům s dostatkem prostoru, vynikajícím vybavením a centrální polohou. Ideální pro rodiny, společné bydlení více generací nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.