Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nastěhujte se, cítíte se výborně a užijte si život – tento láskyplně modernizovaný rodinný dům vám to vše nabízí! S přibližně 144 m² obytné plochy, prostorným pozemkem a řadou atraktivních prvků je to ideální domov pro rodiny, páry nebo všechny, kteří si cení pohodlí a kvality života.

Bydlení s faktorem pohody

Již v přízemí vás přivítá světlý, útulný obývací pokoj o rozloze cca 31 m². Díky dvěma dveřím a velkým oknům lze tento prostor podle potřeby flexibilně rozdělit do dvou samostatných místností.

Štědrá kuchyň s obývacím prostorem zve ke společnému vaření a posezení – odtud se dostanete přímo na slunnou (zakrytou) terasu. Přízemí je dále vybaveno hostinskou toaletou a praktickou vstupní halou.

V patře vás čeká moderní, prostorná koupelna se sprchou i vanou a tři univerzálně využitelné místnosti – ideální jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost.

Jedna z místností poskytuje přístup na balkon, zatímco z koupelny máte přímý vstup na velkou střešní terasu.

Prosvětlené a promyšlené

Optimální rozmístění oken zajišťuje světlé místnosti a příjemné obytné klima. Navíc je podkroví již izolováno (včetně podlahy) a nabízí potenciál pro rozšíření obytného prostoru.

Úchvatný pozemek s bazénem a přírodou

Láskyplně zpracovaný pozemek nabízí pro každý okamžik ideální místo – ať už preferujete slunce nebo stín.

Těšit se můžete na:

• kvalitní slaný bazén s protouporným systémem pro letní zábavu

• elektricky ovládaný kryt bazénu (solární) pro bezpečnost a pohodlí

• ovocné stromy, které vám umožní ochutnat čerstvé ovoce přímo ze stromu

• prostor pro pěstování zeleniny nebo květinovou louku

• spoustu místa k hraní, šantění a objevování

• klidná zákoutí pro relaxaci v přírodě

Energeticky úsporný a modernizovaný

Díky rozsáhlým modernizacím se dům nachází v velmi udržovaném stavu. Zejména je třeba vyzdvihnout:

• fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm (2024)

• měsíční náklady na elektřinu pouhých 19 €

• dodávku energie přes 3 500 kWh/rok

• plynové topení (rok 2013)

• energetickou spotřebu v kategorii D

Další prostor a flexibilní využití

Kromě kuchyně máte k dispozici dva další prostory (cca 12 m² a 10 m²) – ideální jako kancelář, hobby místnost, dílna nebo prostor pro oslavy. Tyto místnosti nejsou zahrnuty v celkových 144 m² obytné plochy.

Rozsáhlé modernizace (výběr)

2013: kompletní obnova – okna (trojitě zasklená), elektroinstalace, koupelna, hostinská toaleta, topení, rolety, vstupní dveře a další.

2017–2024: vnitřní dveře, podlahy, rekonstrukce, dlažba na dvoře, bazénový systém, fotovoltaika a další.

Poznámka

Soukromý prodej – prosím, žádné dotazy od realitních makléřů.

Skvělá lokalita s krátkými cestami

Vše pro každodenní potřeby máte pohodlně na dosah pěšky:

• krátká cesta k nádražní zastávce

• obchody, pekárny, lékárny, restaurace, banky a další jsou dosažitelné pěšky

• vše nezbytné pro každodenní život se nachází v bezprostřední blízkosti