Prodej domu • 860 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prodává se rodinný dům v žádané čtvrti List. Jedná se o obytný dům umístěný vnitřním nádvořím s bočním křídlem sousedícím s předním domem. V obytném domě se nachází 6 bytových podlaží s rozlohou přibližně 52–58 m² obytné plochy. V přízemí se nachází loft o rozloze cca 135 m², který má být v krátkodobém horizontu dotvořen. Boční křídlo zahrnuje tři pronajaté komerční prostory.

Tři byty již byly kompletně zrekonstruovány a jsou kvalitně vybaveny. Další tři byty jsou v dobrém stavu a nabízí ještě potenciál pro zvýšení nájemného. Loft v přízemí je již naplánován a je těsně před zahájením úprav. Případně by mohlo být dalších cca 175 m² komerčních prostor v bočním křídle přestavěno na obytné prostory, což však zatím nebylo definitivně posouzeno.

Nemovitost je společně s předním domem již rozdělena dle společenství vlastníků (WEG). Proto se prodává balíček 10 jednotek s vlastnickým podílem na bydlení či částečném vlastnictví. Dochází k ekonomickému oddělení předního a zadního domu s bočním křídlem, což umožňuje, aby rozhodnutí vlastníků pro všech 10 jednotek byla přijímána samostatně.

Dva zrekonstruované byty a loft mohou být předány prázdné nebo v pronájmu. U komerčních prostor v bočním křídle existuje zvláštní právo na ukončení smlouvy k ročnímu konci.

Současný měsíční čistý nájem činí 7 466,00 EUR. Při pronájmu dotvořeného loftu by se měsíční čistý nájem pro byty pohyboval okolo 5 300 EUR. Spolu s komerčními jednotkami by tak bylo možné dosáhnout čistého nájmu přibližně 8 000 EUR.

Nemovitost se nachází ve státním hlavním městě Hannover s přibližně 530 000 obyvateli, a to na velmi atraktivním a žádaném místě v blízkosti náměstí Lister a je obklopena rodinnými domy z dob průmyslové expanze. Infrastrukturu lze označit téměř za ideální. Možnosti nákupu, veřejná doprava, restaurace, kavárny, pekárny, možnosti volnočasových aktivit – všechno je k dispozici a dosažitelné pěšky. Pronájem je snadný.

V posledních letech proběhlo již několik modernizací:

• Nová izolačně zasklená okna (v souladu s památkovou ochranou – dřevo)

• Instalace centrálního topení (plynový kondenzáční kotel) s ohřevem teplé vody

• Přepracování sklepních prostor

• Kompletní rekonstrukce 3 z 6 bytových podlaží s kvalitním vybavením

• Plán rekonstrukce loftu v přízemí