Prodej domu • 350 m² bez realitky, Dolní Sasko

Existují domy, které se vyskytují jen velice zřídka. Tento prostorný městský dům ve žádané východní části města patří právě mezi ně. S přibližně 350 m² obytné plochy, rozdělené do 4 bytů se 10 místnostmi, slunnými jižními terasami a zelenou zahradou, spojuje městský život s uvolněnou kvalitou bydlení – přímo uprostřed města a přesto příjemně klidný. Zde najdete prostor pro příchod, práci, hraní i ústup – přes několik úrovní, využitelných podle libosti.

V horním přízemí vás vítá světlý byt s mnoha starými stylovými prvky. Dubová parketa zdobí prostorný obývací a jídelní kout, který sousedí s otevřenou kuchyní. Salon s původním tmelem ze vlašského ořechu připomíná minulé časy. Prostorná ložnice a moderní koupelna s bezbariérovou sprchou a moderním koupelnovým vybavením, stejně jako přístup na terasu a do zahrady, jsou dalšími přednostmi této jednotky. Velká okna vpouštějí spoustu světla a vytvářejí plynulý přechod s několika schody do zahrady – ideální pro dlouhé letní večery, rodinné večeře nebo první snídani venku.

Renovovaným schodištěm se dostanete do zcela zrekonstruované jednotky v prvním patře. Zde najdete velký obývací a pracovnický pokoj s parketovou podlahou a přístupem na balkon směřující do zahrady. Dvojitými dveřmi se dostanete do moderní kuchyňsko-obývací místnosti s velkým jídelním koutem. K dispozici je také ložnice, moderní koupelna s walk-in sprchou a chodba s prostornými vestavěnými skříněmi. Na půl cesty schodiště se nachází úložný prostor s připojením pro pračku a dostatečným úložným prostorem. Do zahrady vede ze schodiště závitové schody.

Jednotka v podkroví disponuje slunným obývacím pokojem s velkou střešní terasou, dále dvěma dalšími místnostmi, malou kuchyní a koupelnou s vanou.

Exkluzivním vstupem z ulice se dostanete do dalšího bytu v suterénu, který se skládá z kuchyně, malého koupelny se sprchou a obývacího ložnice spojené s šatnou. Zbytek plně zkrytého a místně vytápěného sklepního prostoru nabízí další využitelnou plochu. Konferenční místnost, sklep na potraviny, prádelna a úložné prostory zajistí pořádek v každodenním životě a poskytují úložný prostor.

Velikosti jednotek jsou následující:

• Přízemí: 109 m²

• 1. patro: 105 m²

• 2. patro: 92 m²

• Byt v suterénu: 47 m²

Jednotky v suterénu, přízemí a 2. patře jsou pronajaté, zatímco jednotka v 1. patře bude při koupi předána volná.

Lokalita tohoto městského domu představuje přesně to, co dělá východní část Hannoveru tak vyhledávanou: městské bydlení v zelené alejové ulici s krátkými vzdálenostmi – a zároveň spoustu zeleně a kvality pro odpočinek. V etablované, pečlivě udržované obytné oblasti převážně s řadovými domy nabízí okolí příjemnou, klidnou atmosféru s sympatickým sousedstvím a vysokou kvalitou života.

Volný čas začíná doslova před dveřmi: Velký městský les Eilenriede je dosažitelný za 300 metrů a vybízí ke cvičení, procházkám, jízdě na kole nebo prostému odpočinku po náročném dni. Takto se zde spojuje kouzlo zelené čtvrti s výhodami centrální polohy.

Zajištění každodenních potřeb je pohodlně vyřízeno: Supermarkety, pekárny, týdenní trhy, lékárny, lékaři a různé školky a školy se nacházejí v dobré dostupnosti. Kavárny, restaurace a menší obchody přispívají k typické atmosféře východní čtvrti – živé, ale nevzteklé. Kulturní zařízení a centrum města s nákupními ulicemi a tržnicí jsou také snadno dostupné a doplňují nabídku všeho, co městský život obnáší.

Doprava je rovněž vynikající. Zastávky veřejné dopravy jsou v docházkové vzdálenosti, takže jak centrum, tak další městské části Hannoveru jsou pohodlně dostupné. Díky blízkým hlavním dopravním tepnám a rychlostním spojům existuje také dobré napojení do všech směrů.

Stručně řečeno: Tato lokalita spojuje poklidné, etablované bydlení se všemi výhodami východní čtvrti a blízkostí centra – místo, kde se každodenní život, volný čas a městské prostředí ideálně doplňují. Dům se tak stává ideálním domovem pro rodiny s potřebou prostoru, pro mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Dům byl energeticky zrekonstruován v roce 2006 a opatřen novou střechou. Následně bylo podkroví kompletně zrekonstruováno. Další renovace proběhly mezi lety 2014 a 2025, takže můžete těžit z udržovaného a moderního celkového stavu. Zahrada je pečlivě upravená a zároveň nenáročná na údržbu – dostatečně velká na hru, relaxaci a městské zahradničství, přehledná natolik, aby vám neutratila celý víkend. Na již orientovaných terasách a balkonech si užijete slunce, klid a výhled do zeleně.

K pronájmu je také garáž pro malá vozidla, která se nachází na sousedním pozemku směrem dozadu.

Domluvte si prohlídku a zažijte na vlastní kůži, kolik prostoru pro život tento dům nabízí.

Vybavení:

• 10 místností

• Nová koupelna s bezbariérovou sprchou v přízemí

• Koupelna s walk-in sprchou v 1. patře

• Koupelna s vanou v podkroví

• Kvalitní vestavěná kuchyň v 1. patře

• Elegantní dubová parketa v obývací části

• 2 plynové kotle z let 2023 a 2008

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla v 1. patře a podkroví

• Zařízený byt v suterénu s vestavěnou kuchyní (poslední rekonstrukce 2025)

• Klidná zahrada

• Velké terasy, 1 balkon a střešní terasa (všechny orientované na jih)

• Volitelně je k dispozici pronájem garáže na sousedním pozemku vzadu

• Vytápěný sklep s výškou 2,5 m

• Izolace fasády domu 14 cm WLG 035, energetická značka B (67 kWh/m²a)