Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyFrankfurt Schwanheim Hessen 60529

Penthouse-drahokam na Mohanu: Investice s blízkostí Univerzitní kliniky. Luxusní bydlení – plně vybaveno, bez provize + podzemní garáž + výhled na panoráma.

• Nejprve to nejdůležitější:

Snídaně nad střechami Frankfurtu s výhledem na panoráma? Po práci si můžete odpočinout při běhu přímo na břehu Mohanu nebo si užít procházku v lese Schwanheim – obojí je dosažitelné za pouhých cca 5 minut.

• Nastěhování a okamžité usazení – připraveno k nastěhování:

Tento světlý penthouse o rozloze 85,5 m² (první bydlení od 7/2021) spojuje moderní architekturu s nepřekonatelnou polohou přímo u Mohanu. Objekt se prodává včetně kompletního, vysoce kvalitního nábytku, zakázkové vestavěné kuchyně a včetně parkovacího místa v podzemní garáži.

• Váš ekonomický přínos (soukromý prodej):

Ušetříte až 95 000 € na dodatečných nákladech a investicích do vybavení:

  ◦ Žádný poplatek makléři (ušetříte cca 30 000 €)

  ◦ Zahrnuje vysoce kvalitní moderní nábytek a kuchyni (přidaná hodnota cca 30 000 €)

  ◦ Zahrnuje parkovací místo v podzemní garáži (přidaná hodnota cca 35 000 €)

________________________________________

Hlavní přednosti nemovitosti

  ◦ Penthouse byt: 5. patro, výjimečný, samostatně umístěný penthouse v rámci budovy

  ◦ Lokalita: Skvělá poloha ve Frankfurt-Schwanheim. Břeh Mohanu a les Schwanheim jsou dosažitelné pěšky za 5 minut. Perfektní pro dojíždějící – letiště 10 min, centrum 15 min, dálnice A3/A5 10 min, univerzitní klinika 10 min, velmi dobrá infrastruktura.

  ◦ Vybavení: Vysoce moderní novostavba (rok 2021), podlahodveřní okna, velmi světlé, světlem zalité místnosti.

  ◦ Bydlení: Prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřeným kuchyňským koutem, denní koupelna s vanou a sprchou (2 podlahodveřní okna v koupelně).

  ◦ Exteriér: Velká střešní terasa, soukromé dětské hřiště.

  ◦ Výhled na panoráma: Oceníte zejména večerní pohled.

  ◦ Interiér: Klíč ke vstupu – kvalitní nábytek a plně vybavená kuchyně jsou zahrnuty v kupní ceně.

  ◦ Komfort: Výtah, podlahové vytápění, elektrické rolety, dálkové vytápění.

  ◦ Podzemní garáž: Parkovací místo v podzemní garáži, úložný prostor pro jízdní kola (2×), sklepní místnost.

  ◦ Energetika: Energetická třída B (konečná spotřeba energie 63 kWh/(m²·rok)).

________________________________________

Údaje a fakta

  ◦ Rozloha: 85,5 m²

  ◦ Pokoje: 3

  ◦ Rok výstavby: zahájení stavby 2019 / dokončení a první bydlení 07/2021

  ◦ Měsíční poplatek společenství: cca 350 €/měsíc

  ◦ Pacht: cca 83 €/měsíc – smlouva na 99 let

  ◦ Dostupnost: dle dohody (možnost krátkodobého nastěhování)

  ◦ Kupní cena: 820 000 € (včetně podzemní garáže a inventáře, bez poplatku makléři)

________________________________________

Shrnutí

Jedná se o balíček životního stylu s „klíčem ke vstupu“. Ideální pro náročné single, páry, seniory či downsizery, nebo jako exkluzivní investice – připraveno k nastěhování pro ty, kteří nechtějí trávit čas renovací či nákupem nábytku.

________________________________________

Pro koho je vhodný?

  ◦ Pro dojíždějící: Manažeři nebo poradci, kteří pracují ve Frankfurtu během týdne, oceňují luxus a potřebují blízkost k letišti (FRA) a dálnici.

  ◦ Pro mladé profesionály / páry s dětmi: Single a páry pracující v centru, kteří si chtějí užívat životní styl u Mohanu a hledají moderní, prestižní domov v blízkosti centra. V areálu budovy se nachází soukromé, malé a udržované dětské hřiště.

  ◦ Pro seniory / downsizery: Starší osoby, které prodaly svůj velký dům a nyní chtějí bydlet bez bariér (s výtahem!), bezpečně (podzemní garáž) a v blízkosti města i přírody (Mohan a městský les do 5 minut).

  ◦ Pro studenty medicíny, lékaře a zaměstnance klinik: Univerzitní klinika je v bezprostřední blízkosti! (10 minut jízdy). Ideální pro zaměstnance univerzitní kliniky.

  ◦ Pro kapitálové investory: Připraveno k nastěhování, plně vybaveno, vhodné k pronájmu.