Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyFrankfurt Bornheim Hessen 60385

Tento světlý a kvalitně zmodernizovaný 3-pokojový byt s prostornou střešní terasou nabízí jedinečný pocit bydlení s charakterem penthousu. Nachází se ve třetím patře pečlivě udržovaného rodinného domu (postaveného v roce 1993) s výtahem a podzemní garáží – zasazen do žádané lokality kolem horní Bergerovy ulice ve frankfurtském Bornheimu.

Již při vstupu do bytu uchvátí prostorný vstupní prostor s na míru vyrobenými truhlářskými vestavbami, které poskytují dostatek úložného prostoru a harmonický pocit z prostoru. Odtud se otevírá rozlehlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 52 m² – otevřený, moderní koncept s okny od podlahy až ke stropu a vstupem na velkou jihozápadní terasu.

Terasa (cca 18,3 m² / 9,2 m² přičitatelné obytné plochy = 50 %) zve ke slunění, odpočinku, grilování nebo posezení s výhledem do zeleně – skutečná perla s městským penthouse šarmem. Ve všech prostorách bytu byl položen kvalitní masivní bukový parket.

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně značky Häcker Systemat v lesklé bílé barvě se hladce začleňuje do moderního prostředí a ohromuje keramickou pracovní deskou, značkovými spotřebiči od Siemens a Bosch a estetickým i funkčním designem.

I oba ložnice nabízejí díky vestavěným skříním na míru optimálně využitý prostor. Z jedné z místností máte rovněž přímý vstup na terasu.

Luxusní koupelna byla kompletně zmodernizována v roce 2003: Čeká na vás volně stojící vana před zdí s frontou z vysoce lesklého, leštěného Carrara-Bianco mramoru, dvě sprchy, elegantní dvojité armatury, kvalitní dlaždice Villeroy & Boch s nadčasovým černobílým vzhledem – wellness koupelna na vyšší úrovni.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje, společná prádelna a sklep na kola, společná zahrada a dále parkovací místo v podzemní garáži (za příplatek 35 000 €), který je pohodlně dosažitelný výtahem a chodbou.

Byt se nachází na jedné z nejkrásnějších ulic Bornheimu – na horní Bergerově ulici. Okolí bytu kombinuje městský život s klidnou atmosférou. Kavárny, restaurace, butiky a všechny obchody potřebné pro každodenní život jsou v bezprostřední blízkosti. Stanice metra "Bornheim Mitte" (U4) je vzdálena jen několik minut chůze; odkud se dostanete do centra Frankfurtu za méně než 10 minut.

Četné zelené plochy, půvabné obytné domy a živá sousedská komunita činí z této lokality jednu z nejžádanějších adres bydlení ve Frankfurtu.

Vybavení:

• Dvojskla s velkými okny od podlahy až ke stropu

• Nová, moderní vestavěná kuchyně Häcker Systemat s kvalitními spotřebiči

• Velká střešní terasa s výhledem do zeleně

• Plynové centrální topení

• Úložná místnost, sklep na kola, prádelna a využití společné zahrady

• Kromě toho parkovací místo v samostatné podzemní garáži (35 000 €)

• Kvalitní masivní bukový parket

• Kvalitní koupelna

• Vestavěné truhlářské skříně na míru

Prováděné práce 2003:

• Pokládka kvalitního masivního bukového parketu, plně lepeného (masivní dřevo)

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně LAN kabeláže

• Instalace světelného konceptu se stmívatelnými stropními svítidly

• Kompletní modernizace koupelny (volně stojící vana, dvě sprchy, WC, dvojité armatury, blok z mramoru Bianco-Carrara, dlaždice Villeroy & Boch)

• Vestavěné truhlářské skříně na míru ve vstupní hale, dětském pokoji a ložnici

• Přípojka na krb je k dispozici (lze kdykoliv aktivovat)

Doplňková modernizace 2018:

• Elektrické žaluzie (s výjimkou koupelny a dětského pokoje)

• Kvalitní malířská textilie na stěnách a stropech

• Nová, moderní vestavěná kuchyně Häcker Systemat

 – Keramická pracovní deska "Pietro di Piombo"

 – Myčka nádobí Siemens StudioLine

 – Trouba Bosch

 – Siemens sklokeramická varná deska (79 cm, SCHOTT CERAN®)

 – Designová digestoř od ELICA

Zvláštnosti a hodnotové prvky:

• Žádný makléřský poplatek (3,57 % z 849 500 €, tedy ušetřeno 30 300 €!)

• Vestavěné truhlářské skříně na míru (cca 40 000 €)

• Kvalitní kuchyně Häcker Systemat (cca 18 000 €)

• Kompletní malířská textilie (cca 10 000 €)

• Moderní designová koupelna (cca 16 000 €)

• Masivní bukový parket (cca 20 000 €)