Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Kernsaniertes Reiheneckhaus mit 105qm Wohnfläche, gepflegtem Garten, Terrasse, ausgebautem Dachstudio und Keller. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Nachbarschaft suchen.

↓

Kompletně zrekonstruovaný řadový dům s 105 m² obytné plochy, udržovanou zahradou, terasou, upraveným podkrovním studiem a sklepem. Ideální pro páry nebo malé rodiny hledající moderní domov ihned k nastěhování v klidné čtvrti.

Dieses Reiheneckhaus wurde 2025/26 umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz, modernes Bad, Gäste-WC uvm.

↓

Tento řadový dům byl v letech 2025/26 kompletně zrekonstruován: elektroinstalace, sanitární a vodovodní vedení, podlahové topení, stěrka, vnitřní omítka, moderní koupelna, hostinská toaleta a další.

Die 105qm Wohnfläche verteilen sich auf EG, OG und das ausgebaute Dachstudio. Das Haus hat eine praktische Raumaufteilung und ein sehr gutes Wohnklima. Der gepflegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ideal zum Entspannen und mit Gestaltungsmöglichkeiten.

↓

105 m² obytné plochy se rozkládá v přízemí, nadzemním podlaží a v přestavěném podkrovním studiu. Dům má praktické dispozice a velmi příjemné vnitřní klima. Udržovaná zahrada je orientována na jih a západ, ideální k odpočinku a nabízí řadu možností úprav dle vlastního vkusu.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

↓

Dům je ihned k nastěhování.

Raumaufteilung:

EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Treppenhaus mit Echtholztreppe, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)

OG: Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein modernes Dusch-Bad

DG: Flur, ein helles Dachstudio, ideal als Home office, Jugend- oder Gästezimmer, und eine zusätzliche Abstellkammer

Keller: Flur und Waschküche mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Elektrik und Glasfaseranschluss, dazu ein großer Keller-/Stauraum mit direktem Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe. Der Keller ist unbeheizt und trocken.

↓

Dispozice místností:

Přízemí: předsíň, chodba, hostinská toaleta, schodiště s masivní dřevěnou schodištěm, kuchyň a obývací pokoj s přístupem na terasu (orientace na jih)

Nadzemní podlaží: pracovních/dětský pokoj, ložnice a moderní koupelna se sprchou

Podkroví: chodba, světlé podkrovní studio, ideální jako domácí kancelář, pokoj pro mládež nebo hoste, a další skříňka na uskladnění

Sklep: chodba a prádelna s plynovým kotlem, ohřívačem vody, elektroinstalací a připojením na optickou síť, dále velký sklepový/úložný prostor s přímým vstupem z terasy přes venkovní schodiště. Sklep není vytápěný a je suchý.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Ingolstadt-Nord. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka Despag-/Römerstraße), Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Busanbindung und schnelle Wege in die Innenstadt, zur Autobahn (A9) sowie zum Westpark/Klinikum. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt.

↓

Dům se nachází v klidné a zavedené obytné čtvrti v severní části Ingolstadtu. Obchody (Aldi, Edeka na ulici Despag-/Römerstraße), školy a lékaři jsou dosažitelní pěšky. K dispozici je dobré autobusové spojení a rychlý přístup do centra, na dálnici (A9) a k západnímu parku/klinice. Okolí je přátelské a udržované.

Sanierung & technische Ausstattung (2025/26):

Elektrik:

- komplett erneuerte Elektrik inkl. neuer Tiefenerdung

- Raumausstattung nach modernem Standard inkl. Glasfaseranschluss

Heizung & Sanitär:

- Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen

- neue Gastherme

- Warmwasserspeicher mit Zirkulationspumpe

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Wohnbereich

- neues Dusch-Bad mit zusätzlichem Handtuchheizer und neues Gäste-WC

- moderne, zeitlose Fliesen

Innenausbau:

- neuer Estrich im EG, OG und DG

- neuer Innenputz, neutral weiß gestrichen

- neue weiße Zimmertüren & Zargen (CPL)

- neue Velux-Dachfenster im DG

- Aufbereitung der Echtholztreppe

- moderne Bodenfliesen in den Fluren und der Küche

(Die Bodenbeläge in den Wohnräumen können nach eigenem Geschmack verlegt werden.)

↓

Rekonstrukce a technické vybavení (2025/26):

Elektroinstalace:

- kompletně obnovena elektroinstalace včetně nového uzemnění

- vybavení místností dle moderních standardů včetně připojení na optickou síť

Topení a sanitární zařízení:

- obnova všech přívodních a odvodních vodovodních potrubí

- nový plynový kotel

- ohřívač vody s cirkulační pumpou

- podlahové topení s individuálním řízením v každé místnosti v celém obytném prostoru

- nová koupelna se sprchou s dalším vysoušečem ručníků a nová hostinská toaleta

- moderní, nadčasové obklady

Vnitřní úpravy:

- nový podlahový štuk v přízemí, nadzemním podlaží a podkroví

- nový vnitřní omítka, neutrálně bílá

- nové bílé dveře do místností a obklady (CPL)

- nová střešní okna Velux v podkroví

- renovace masivní dřevěné schodiště

- moderní dlaždice v chodbách a kuchyni

(Podlahové krytiny v obytných místnostech lze upravit dle vlastního vkusu.)

Weitere Erneuerungen aus den Vorjahren:

- 2003: Dach neu gedeckt und gedämmt

- 2005: neue Hauseingangstüre und Keller-Nebeneingangstüre, Einbau neuer Kunststofffenster (zweifach verglast)

↓

Další rekonstrukce z předchozích let:

- 2003: Střecha nově překrytá a izolovaná

- 2005: nové vstupní dveře do domu a vedlejší sklepové dveře, instalace nových plastových oken (dvojitě zasklených)

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.

↓

Energetický štítek (potřeba štítek) je k nahlédnutí při prohlídce.

Der Garten in Süd-/West-Ausrichtung bietet:

- eine Terrasse mit Markise

- einen Brunnen inkl. Stromanschluss für eine elektr. Gartenpumpe

- einen separaten Gartenwasseranschluss

- gepflegte Beete und Sträucher

- ausreichend Platz für eigene Gestaltungswünsche sowie die Errichtung eines PKW-Stellplatzes mit Carport in Eingangsnähe.

↓

Zahrada orientovaná na jih/západ nabízí:

- terasu s markýzou

- studnu včetně elektrického připojení pro elektrickou zahradní pumpu

- samostatné připojení vody pro zahradu

- udržované záhony a keře

- dostatek prostoru pro vlastní návrhy úprav a také pro vybudování parkovacího stání pro automobil s přístřeškem u vstupu.

Eckdaten auf einen Blick:

- Kaufpreis: 559.000 EUR

- Verkauf von Privat, keine Provision

- Wohnfläche: 105qm, 4 ZKB

- Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung

- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

- Bezug: ab sofort möglich!

↓

Klíčová data na první pohled:

- Kupní cena: 559 000 EUR

- Prodej soukromým vlastníkem, bez provize

- Obytná plocha: 105 m², 4 pokoje (včetně kuchyně a koupelny)

- Stav: první nastěhování po kompletní rekonstrukci

- Energetický štítek: je k dispozici při prohlídce

- Nastěhování: ihned k dispozici!

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

↓

V případě zájmu si rádi domluvíme termín prohlídky.