Prodej bytu 4+1 • 124 m² bez realitky, Porýní-Falc

Bydlení jako ve vlastním domě – prostorný 124m² byt s terasou na jihu ve Vallendaru a atraktivním poměrem ceny a kvality

Tento byt s terasou vás zaujme nejen svou prostornost a jedinečným pocitem domova, ale zároveň nabízí v porovnání s aktuálním trhem opravdu atraktivní poměr ceny a kvality.

Začněte každý den se sluncem, výhledem k Rýnu a pocitem svobody – váš nový domov s velkou terasou na vás čeká!

Tento prostorný 4+1 byt s terasou ve Vallendaru poskytuje pocit bydlení, který je spíše typický pro vlastní dům. Díky samostatnému vstupu, promyšlenému dispozici a velkým obytným plochám vzniká vysoká míra soukromí – ideální pro páry nebo rodiny.

Na přibližně 124 m² obytné plochy vás očekává promyšlené a flexibilně využitelné řešení dispozice.

Světlý obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Velká okna vytvářejí přátelskou atmosféru a přímo propojují interiér s prostornou jižní terasou. Ta výrazně rozšiřuje obytný prostor a díky své velikosti, orientaci na jih a širokému výhledu do zeleně a směrem k Rýnu nabízí jedinečný pocit bydlení – ideální pro poklidné chvíle nebo společenské večery.

Kromě obývací části jsou k dispozici ložnice, samostatná šatna a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

K dispozici je také koupelna se sprchou a samostatné toalety, což přináší další komfort.

Byt byl naposledy zmodernizován a prezentuje se v pečlivém, nadčasovém stavu. Okamžitý nastěhovací termín je možný bez větších úprav.

Obzvláště atraktivní: Předání stávajícího nábytku je možné za zvláštní poplatek – ideální pro rychlý a bezproblémový nastěhování.

Součástí nabídky je také garáž a vlastní sklep.

Současné měsíční poplatky ve výši 635 € je třeba vnímat v souvislosti s vědomě solidním a předvídavým hospodařením společenství vlastníků: Podstatná část poplatku plyne do rezerv a finančního zabezpečení nemovitosti.

Pro kupující to znamená předvídatelnou strukturu nákladů a výrazně nižší pravděpodobnost neočekávaných mimořádných výdajů – což je jasná výhoda oproti nemovitostem s nízkou rezervní základnou.

Kupní cena byla při zohlednění této struktury záměrně atraktivně nastavena.

Domov pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, soukromí a promyšlené ekonomické základy.

Zajistěte si nyní termín prohlídky.

Pro kupující bez provize.

Není účtována žádná kupní provize. Smlouva s makléřem je výhradně se prodávajícím, odměna je hrazená prodávajícím.

Vallendar patří k nejžádanějším lokalitám v metropolitní oblasti Koblenzu – zejména pro lidi, kteří chtějí žít klidně, v přírodě a přitom blízko města. Blízkost k Rýnu, krátké cesty do přírody a dobré spojení s Koblenzem činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou snadno dostupné. Zároveň okolí nabízí řadu příležitostí k odpočinku, na procházky nebo volnočasové aktivity.

Lokalita, která ideálně kombinuje kvalitu života, klid a praktičnost každodenního života pro páry a rodiny.

Byt se prezentuje v rekonstruovaném, velmi moderním stavu a zaujme nadčasovým, praktickým vybavením. V obytných místnostech vytvářejí laminátové podlahy příjemnou atmosféru, zatímco dlaždice v koupelnách jsou nenáročné na údržbu a praktické.

Prostorný obývací pokoj s přilehlým jídelním koutem je vybaven vestavěnou kuchyní a tvoří srdce bytu. Koupelna se sprchou je moderně zařízená, navíc k dispozici máte samostatné toaletu pro hosty.

Dvojitě zasklená okna a částečně elektricky ovládané rolety a síťky proti hmyzu zajišťují komfort a příjemné klima v bytě. Na terase je k dispozici elektrický sluneční clon, který poskytuje ochranu v slunečných dnech a výrazně zvyšuje využitelnost venkovního prostoru.

Byt je vytápěn plynovým podlahovým topením. K bytu rovněž náleží vlastní sklep a samostatná garáž.

Je k dispozici rychlé připojení k internetu.

Zvláštní výhodou je možnost převzetí stávajícího nábytku po domluvě, což umožňuje rychlý, nekomplikovaný a bezstresový nastěhování.

Rekonstruace/modernizace:

- 2022 Vestavěná kuchyň

- 2023 Dvojitě zasklená okna, částečně včetně elektrických rolet a sítek proti hmyzu

- 2025 Bílé pokojové dveře

- 2025 Toaleta pro hosty

Upozornění dle § 2 odst. 1 č. 14 a § 11 odst. 1, 2 GwG:

Cerbello Immobilien jako zprostředkovatelská společnost je zákonně povinna ověřit a potvrdit totožnost smluvního partnera při navazování obchodního vztahu. Kupující a zájemci jsou proto povinni na vyžádání předložit potřebné dokumenty.

Vyloučení odpovědnosti za údaje o nemovitosti:

Všechny údaje o nemovitosti vycházejí z informací, které nám poskytli prodávající, pronajímatelé, developeři nebo úřady. Cerbello Immobilien, ačkoli jsou informace pečlivě zpracovány, neposkytuje žádnou záruku za jejich správnost, úplnost či aktuálnost. Je na zájemci, aby si informace o nemovitosti ověřil sám.

Dostupnost:

Naše nabídky nemovitostí jsou nezávazné. Meziprodej, mezipůjčování a chyby v údajích jsou výslovně vyhrazeny.

IMPRESSUM

ÚDAJE DLE § 5 TM

Andre Cerbello - Immobilien

Altlöhrtor 32-34, 56068 Koblenz

Telefon: 0160 986 671 23

Email: info@cerbello.de

Povolení podle §34c a §34i obchodního zákoníku, vydalo úřad pro regulaci města Koblenz

Příslušný kontrolní orgán:

Úřad pro regulaci města Koblenz

Ludwig-Erhard-Str.2

56073 Koblenz

Údaje o profesním ručení

Jméno a sídlo pojišťovny:

Allianz Versicherungs-AG

10900 Berlín

Plocha působnosti pojištění:

Plocha působnosti pojištění: Německo (celá Území Evropské unie a ostatní smluvní státy dohody o evropském hospodářském prostoru, viz § 9 ImmVermV.)