Prodej domu • 375 m² bez realitkyBrennenhorst 17, , Dolní Sasko

Sie suchen nicht einfach ein Haus. Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Stil und architektonischer Raffinesse?

Hledáte ne jen dům, ale domov s charakterem, stylem a architektonickou rafinovaností?

Dann wird Sie diese außergewöhnliche Villa begeistern.

Pak vás tato výjimečná vila nadchne.

In begehrter, ruhiger Bestlage von Langenhagen, am nördlichen Stadtrand Hannovers, direkt am Stadtwald und am Ende einer Sackgasse gelegen, vereint dieses Anwesen absolute Privatsphäre, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Nachází se v žádané, klidné lokalitě v Langenhagen, na severním okraji Hannoveru, přímo u městského lesa a na konci slepé uličky, a tento objekt jedinečným způsobem spojuje absolutní soukromí, bydlení blízko přírody a vynikající infrastrukturu.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist anders. Die Split-Level-Bauweise schafft ein faszinierendes Raumgefühl – offen, lichtdurchflutet und zugleich klar strukturiert.

Již při vstupu je zřejmé: Tento dům je jiný. Rozčlenění do několika úrovní vytváří fascinující pocit prostoru – otevřený, plný světla a zároveň přehledně strukturovaný.

Trotz einer großzügigen Wohnfläche von ca. 375 m² wirkt das Haus niemals überdimensioniert, sondern überzeugt durch eine perfekte Balance aus Weite, Transparenz und Geborgenheit.

Navzdory prostorné obytné ploše přibližně 375 m² dům nikdy nepůsobí rozlehle, nýbrž okouzlí perfektní rovnováhou mezi prostorem, průhledností a útulností.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein durchdachter Kinder- und Gästebereich mit drei Schlafzimmern, eigenem Duschbad sowie einer offenen Galeriefläche von ca. 40 m² – ideal als Spielbereich, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort.

Na horní úrovni vás čeká promyšlená dětská a hostinská zóna se třemi ložnicemi, vlastním sprchovým koutem a otevřenou galerií o rozloze přibližně 40 m² – ideální jako herna, knihovna či kreativní útočiště.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit rund 80 m² und einer Raumhöhe von bis zu 6 Metern. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und den angrenzenden Wald – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Von nahezu allen Ebenen genießen Sie über die Galerie hinweg diesen besonderen Ausblick.

Srdcem domu je impozantní obytná část o rozloze přibližně 80 m² se stropní výškou až 6 metrů. Prostorná okna nabízejí nádherný výhled do zahrady a do přilehlého lesa – místo klidu a inspirace. Téměř ze všech úrovní si můžete přes galerii vychutnat tento výjimečný pohled.

Der fließend gestaltete Essbereich auf leicht erhöhter Ebene geht harmonisch in die offene Küche über und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – inklusive der Option für eine großzügige Kochinsel.

Plynule navazující jídelní kout na mírně zvýšené úrovni harmonicky přechází do otevřené kuchyně a vytváří ideální podmínky pro moderní bydlení – včetně možnosti velkého kuchyňského ostrova.

Auch im Detail überzeugt die Architektur: individuell geschnittene Räume, ein stilvolles Homeoffice sowie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Der private Rückzugsbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer, Balkon, zwei Ankleiden und ein luxuriöses Bad en suite mit Badewanne, Regendusche und besonderer Lichtinszenierung.

I detaily architektury zaujmou: individuálně navržené prostory, stylová domácí kancelář a promyšlené uspořádání prostoru pro celou rodinu. Soukromá část nabízí prostornou ložnici, balkon, dvě šatny a luxusní koupelnu en suite s vanou, dešťovou sprchou a speciálním osvětlením.

Lage & Infrastruktur

Lokalita a infrastruktura

Sehr ruhige, gehobene, familienfreundliche und sichere Wohnlage

Velmi klidná, prestižní, rodinně orientovaná a bezpečná obytná lokalita

Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Krátké vzdálenosti ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby

Kurze Schulwege zu allen Schulformen (auch IGS) und Kindergärten

Krátké cesty ke všem typům škol (včetně IGS) a mateřských škol

Ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung

Ideální kombinace bydlení blízko přírody a vynikající dopravní dostupnosti

Entfernungen im Überblick:

Přehled vzdáleností:

- Bäckerei: ca. 450 m

Pekařství: cca 450 m

- S-Bahn-Station Langenhagen (GVH): ca. 850 m

Stanice S-Bahn Langenhagen (GVH): cca 850 m

- Wasserwelt Langenhagen: ca. 1,2 km

Vodní svět Langenhagen: cca 1,2 km

- Gymnasium Langenhagen: ca. 1,2 km

Gymnázium Langenhagen: cca 1,2 km

- Einkaufszentrum Langenhagen: ca. 1,5 km

Nákupní centrum Langenhagen: cca 1,5 km

- Pferderennbahn Langenhagen: ca. 2,2 km

Dostihová dráha Langenhagen: cca 2,2 km

- Grundschule Langenhagen: ca. 2,6 km

Základní škola Langenhagen: cca 2,6 km

- Freizeitanlagen Hufeisensee / Silbersee: ca. 2–3 km

Rekreační zařízení Hufeisensee / Silbersee: cca 2–3 km

- Mehrere Golfclubs sowie ein Poloclub im Umkreis von ca. 10 km

Několik golfových klubů a také polo klub v okruhu cca 10 km

- Flughafen Hannover (HAJ): ca. 6 km

Letiště Hannover (HAJ): cca 6 km

- Medizinische Hochschule Hannover (MHH): ca. 8,5 km

Lékařská fakulta Hannover (MHH): cca 8,5 km

- Hauptbahnhof Hannover: ca. 9,6 km

Hlavní nádraží Hannover: cca 9,6 km

Diese Immobilie steht für höchste Bauqualität und modernste Technik:

Tato nemovitost představuje nejvyšší stavební kvalitu a nejmodernější technologie:

- Architektenhaus (BJ 1980), fortlaufend modernisiert (zuletzt 2026)

Dům navržený architektem (postaven v roce 1980), průběžně modernizován (naposledy v roce 2026)

- Hochwertigste Materialien und exzellente Verarbeitung

Nejvysoce kvalitní materiály a vynikající zpracování

- Fußbodenheizung (außer Untergeschoss)

Podlahové topení (s výjimkou suterénu)

- 3-fach verglaste Fenster (Holz/Aluminium)

Trojitě zasklená okna (dřevo/hliník)

- Massive Holztüren mit verdeckten Bändern

Masivní dřevěné dveře s ukrytými poldy

- Travertin-Fließen, Naturstein und massive Holzparketts

Travertinové obklady, přírodní kámen a masivní dřevěné parkety

- Smart Home System (Loxone) mit zentraler Steuerung von Licht, - Heizung, Rollläden und Sicherheit

Smart Home systém (Loxone) se centrálním ovládáním světel, topení, žaluzií a bezpečnostních prvků

- Fingerprint-Haustür, Kameraüberwachung und umfangreiche Sicherheitsausstattung

Vstupní dveře s ověřením otiskem prstu, kamerový dohled a rozsáhlé bezpečnostní vybavení

- Automatisches Bewässerungssystem (Hunter) für die gesamte Gartenfläche

Automatický zavlažovací systém (Hunter) pro celou zahradu

- Vorinstallierte Lautsprecherverkabelung und Kaminanschluss

Předinstalovaná kabeláž pro reproduktory a připojení pro krb

- Doppelgarage, beheizt und mit Warmwasseranschluss

Dvojgaráž, vyhřívaná a s připojením teplé vody

Bauliche Ausstattung

Stavební vybavení

- Energieeffiziente 3-fach-Verglasung

Energeticky efektivní trojitě zasklení

- Hochwertiges 2-schaliges Mauerwerk mit hinterlüfteter Dämmung und Verblendfassade

Kvalitní dvousložkové zdivo s větranou izolací a obkladovou fasádou

- Keller als „Weiße Wanne“ (wasserdichte Ausführung)

Sklep provedený jako „bílá vana“ (vodotěsná konstrukce)

- Gasheizung (erneuert 2015)

Plynové topení (obnoveno v roce 2015)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Kellergeschoss)

Podlahové topení v celém domě (kromě sklepa)

- Dachdeckung mit langlebigen Aluminiumschindeln

Střešní krytina s odolnými hliníkovými šindeli

- Große Süd-Dachfläche – ideal für Photovoltaik

Velká jižní střešní plocha – ideální pro fotovoltaický systém

- Beheizte Doppelgarage inkl. Nebenraum mit Warmwasseranschluss

Vyhřívaná dvojgaráž včetně přilehlé místnosti s připojením teplé vody

- Großes Süd-Dach ideal für PV-Anlage

Velká jižní střecha ideální pro fotovoltaickou elektrárnu

Außenanlagen

Venkovní prostory

- Umlaufendes, gepflegtes Gartengrundstück

Obklopený, udržovaný zahradní pozemek

- Sonnige Süd-Terrasse

Slunná jižní terasa

- Teich bzw. kleiner Pool als gestalterisches Highlight

Jezírko nebo malý bazén jako designový prvek

- Süd-West-Grillplatz mit offenem Kamin

Jihozápadní grilovací místo s otevřeným krbem

- Süd-West-Balkon mit attraktiver Ausrichtung

Jihozápadní balkon s atraktivní orientací

- Direkter Zugang vom Grundstück in den angrenzenden Stadtwald Langenhagen

Přímý vstup ze zahrady do přilehlého městského lesa v Langenhagen

- Automatisches Bewässerungssystem (Hunter) für die gesamte Gartenfläche

Automatický zavlažovací systém (Hunter) pro celou zahradu

Sicherheit & Smart Home

Bezpečnost a Smart Home

- Videoüberwachung und Gegensprechanlage im Eingangsbereich

Kamerový dohled a interkom ve vstupní oblasti

- Intelligentes Loxone Smart Home System mit eigenem Mini-Server

Inteligentní Loxone Smart Home systém s vlastním mini-serverem

- Steuerung über iPads / Mobiltelefone im Haus

Ovládání pomocí iPadů/mobilních telefonů v domě

- Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden und Video-Türkommunikation

Centrální ovládání světel, topení, žaluzií a videodveřní komunikace

- Vorinstallierte Anschlüsse für Bewegungsmelder und Außenbeleuchtung

Předinstalovaná připojení pro pohybová čidla a venkovní osvětlení