Prodej bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyLeopoldstraße 6 Bayreuth Bayreuth Bayern 95444

Tento okouzlující a skvěle řešený 2,5-pokojový duplexní byt ve 3. patře spojuje to nejlepší z obou světů: Byt se nachází naprosto centrálně na Leopoldstraße v Bayreuthu a přesto představuje oázu klidu.

Největším lákadlem tohoto bytu je chytrý duplexní styl rozložený do dvou úrovní, který poskytuje zvlášť otevřený a prostorný pocit z bydlení. Oficiálně má byt uvedenou obytnou plochu přibližně 67 m² – díky okouzlujícím podkrovním stropům však skutečná podlahová plocha dosahuje impozantních 80 m², což nabízí ideální prostor pro rozvoj.

Moderní výtah vás a vaše nákupy pohodlně a bez bariér doveze přímo až k dveřím bytu.

Základní informace na první pohled:

• Lokalita: Leopoldstraße 6, 95444 Bayreuth

• Pokoje: 2,5 (duplex)

• Patro: 3. patro (s výtahem)

• Obytná plocha: cca 67 m² (podlahová plocha cca 80 m²)

• Podlahové krytiny: parkety a dlaždice

• Energetický průkaz: Energetická třída B (spotřebitelský průkaz je k dispozici)

• Extra: balkon, vestavěná kuchyň s přístroji, velká skladová místnost přímo vedle bytu

• Parkovací místo: duplexní podzemní garáž (čerstvě zrekonstruovaná)

• Byt je pronajmut od 1.1.2025.

• Poplatky: pouze 215 EUR měsíčně.

Nemůžete najít centrálnější umístění – a přesto zůstává úžasně klid! Byt se nachází na vyhledávané Leopoldstraße (95444 Bayreuth). Odtud se během několika minut pěšky nebo na kole dostanete do historického centra, na univerzitu, k nádraží i ke všem potřebným obchodům, lékařům, kavárnám a restauracím. Ideální lokalita pro jednotlivce, páry, dojíždějící nebo jako jistá investice do nemovitosti.

Byt zaujme svým pečlivě udržovaným stavem a vysoce kvalitním výběrem materiálů. Úspěšná kombinace elegantních parket a nenáročných dlaždic dává interiéru teplou a zároveň moderní atmosféru.

Bydlení a užívání: Světlý obývací prostor přímo přechází na útulný balkon, který vás zve k odpočinku.

Kuchyně: Samostatná kuchyň je již plně vybavená a disponuje funkční vestavěnou kuchyní včetně všech důležitých elektrospotřebičů – hned můžete začít vařit.

Koupelna: Nadčasová koupelna se praktickou sprchovou vaničkou nabízí komfort jak pro rychlou ranní sprchu, tak pro relaxaci večer.

Komfort navíc: Zapomeňte na temné, vlhké sklepní místnosti! Přímo vedle dveří bytu, ve stejném patře, se nachází prostorná sklepní náhradní místnost/sklad. To znamená maximální úložný prostor bez obtěžujícího lezení po schodech.

Parkování, technika a energetická účinnost:

Velkým plusem pro budoucnost je, že celá podzemní garáž byla před třemi lety kompletně a důkladně zrekonstruována, takže zde prozatím nebudou vyžadovány žádné větší investice. Vaše auto bude bezpečně zaparkováno na komfortním duplexním parkovacím místě v této garáži.

Z hlediska energetiky je nemovitost připravená do budoucna: Předložený energetický průkaz udává vynikající energetickou třídu B. Pro vás jako vlastníka nebo potenciální nájemce to znamená moderně nízkou spotřebu energie a dlouhodobě přehledné provozní náklady.

Dotazy zájemců, prosím, zasílejte e-mailem nebo telefonicky:

Pan Waßmann

Telefon: 0162 180 4076

E-mail: wassmannj@gmx.de (bez mezer)

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Kontakt od makléřů není vítán.