Pronájem domu 6+1 • 192 m² bez realitkyMirabellenweg 13 Wiesbaden Nordenstadt Hessen 65205

Příjezd. Nadechněte se. Cítíte se jako doma.

Tato moderní a téměř nová polovina dvojdomu z roku 2023 spojuje prostorné bydlení, vysoce kvalitní vybavení a energeticky efektivní stavební řešení na nejvyšší úrovni.

S přibližně 192 m² obytné plochy, celkem 6 pokoji a s láskyplně upravenou zahradou nabízí tento domov ideální podmínky pro rodiny, dojíždějící pracovníky a zahraniční nájemce – zejména také pro zaměstnance americké armády nebo Ministerstva obrany.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor o rozloze cca 42 m² tvoří srdce domu a nabízí krásný výhled do vlastní zahrady. Otevřený a pro rodiny navržený půdorys poskytuje dostatek místa jak pro společný život, home office, tak i pro individuální útočiště.

Zvláštní přednosti:

• Vysoce kvalitní pergola (cca 18 m²) s moderní, nastavitelnou lamelovou střechou

• Další terasa s několika posezeními

• Kompletně vybavená koupelna v podkroví – ideální pro hosty nebo starší děti

• Zařízený sklep o přibližně 67 m² užitné plochy se podlahovým vytápěním – perfektní jako fitness, koníčkový nebo relaxační prostor

• Vysoce kvalitní vybavení s moderními materiály a stylovým bydlením

• Modernizovaná polovina dvojdomu s exkluzivním komfortem bydlení

Díky energeticky úspornému standardu KfW-55-EE s moderním tepelným čerpadlem profitujete z nízkých nákladů na energie a udržitelného bydlení.

Měsíční nájemní podmínky:

• Základní nájem: 4.900 €

• Provozní náklady: 280 €

• Elektřina a internet nejsou zahrnuty

• Minimální doba pronájmu: 6 měsíců

• K dispozici po dohodě

Nemovitost se nachází v oblíbené novostavbě Hainweg ve čtvrti Wiesbaden-Nordenstadt – jedné z nejvyhledávanějších lokalit v oblasti Rýn-Mneu.

Okolí zaujme svou vynikající infrastrukturou, krátkými cestami a rodinně orientovaným prostředím:

• Obchody, restaurace, lékaři a lékárny dosažitelné pěšky

• Velmi dobré spojení na dálnice A66 a A3

• Centrum Wiesbadenu cca 15 minut

• Letiště Frankfurt cca 15 minut

• Město Frankfurt cca 25 minut

• Do kasáren Clay je to jen cca 2,1 km, neboli cca 10 minut jízdy

Rodiny ocení širokou nabídku vzdělávacích a volnočasových zařízení:

• Několik mateřských škol, základních škol a středních škol v bezprostřední blízkosti

• Fotbalový klub dostupný pěšky

• Tenisový klub a tenisové zařízení T2 v docházkové vzdálenosti

• Několik fitness studií přímo v okolí

• Pole a procházkové stezky přímo za dveřmi

• Velké dobrodružné hřiště v nedalekém Hainparku

• Klidná a rodinně přívětivá hrací ulice

Další specifikace:

• cca 192 m² obytné plochy

• cca 67 m² dodatečného sklepního/užitkového prostoru

• 6 pokojů

• Podlahové vytápění na všech podlažích

• Podlahou až ke stropu orientovaná okna

• Světlé místnosti

• Kvalitní parkety z dubového dřeva ve venkovském stylu

• Moderní vestavěná kuchyň LEICHT

• Několik moderně vybavených koupelen

• Navíc koupelna v podkroví

• Elektrické rolety

• Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Zařízení na změkčování vody

• Vysoce kvalitní pergola s lamelovou střechou

• Zahrada s terasou

• Garáž s integrovaným úložným prostorem

• Příprava na nabíjecí stanici pro elektromobily (wallbox)

• Energetická třída A+

• Konečná energetická náročnost: 15,1 kWh/(m²·rok)

Poznámka pro zahraniční / americké nájemce:

Nájemní smlouva určená pro bydlení (Housing Lease / Housing Contract) pro americkou armádu, Ministerstvo obrany a mezinárodní firemní nájemce je akceptována.

Možnost týdenního profesionálního úklidu za příplatek.

Pro první kontakt nás prosím oslovte s krátkým představením, uvádějte informace o osobách, které se nastěhují, vaší pracovní situaci a o požadovaném datu nástupu do nájmu.

Rádi se s vámi v krátké době domluvíme na osobní prohlídce.

Těšíme se na vaši zprávu a děkujeme za váš zájem o tuto výjimečnou nemovitost.