Prodej bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyObere Siegstraße 25c, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang bietet ein seltenes „Haus-im-Haus“-Wohngefühl im begehrten Loftstil – vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand ohne typischen Sanierungsstau.

Tento výjimečný mezonétový byt s vlastním vstupem do domu nabízí vzácný pocit bydlení „dům v domě“ v oblíbeném loftovém stylu – spojuje pocit bydlení v rodinném domě s výhodami vlastnického bytu. Díky rozsáhlým modernizacím se nemovitost dnes prezentuje v téměř novém stavu bez obvyklého odkladu oprav a renovací.

Durch den separaten Hauseingang entsteht ein seltenes „Haus-im-Haus“-Konzept, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und am Markt nur selten verfügbar ist.

Separátní vstup do domu vytváří vzácný koncept „dům v domě“, který se výrazně odlišuje od klasických bytů a je na trhu dostupný jen velmi zřídka.

Besonders attraktiv: Verkauf direkt vom Eigentümer – für den Käufer provisionsfrei und damit ein spürbarer finanzieller Vorteil.

Zvláště atraktivní: Prodej přímo od vlastníka – pro kupujícího bez provize, což představuje hmatatelnou finanční výhodu.

Die Immobilie erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und überzeugt durch ihren offenen Charakter im Loftstil, verbunden mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Teakholz-Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant verbindet und dem Wohnraum eine individuelle, hochwertige Note verleiht.

Nemovitost se rozkládá přes 2. a 3. patro a zaujme svým otevřeným charakterem v loftovém stylu spojeným s přehledným, funkčním uspořádáním místností.

Zvláštním lákadlem je elegantní točité schodiště z teakového dřeva, které elegantně propojuje obě úrovně a dodává obytnému prostoru individuální, vysoce kvalitní ráz.

Mit insgesamt drei Terrassen/Balkonen sowie einem französischen Balkon bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Außenfläche – ein echter Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist.

Byt nabízí celkem tři terasy/balkony a také francouzský balkon, což přináší výjimečně velkou venkovní plochu – skutečnou přidanou hodnotu, kterou nelze v této podobě často nalézt.

Besonders attraktiv:

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Dies reduziert die Erwerbsnebenkosten erheblich und schafft zusätzlichen finanziellen Spielraum beim Kaufpreis.

Zvláště atraktivní:

Prodej je uskutečňován přímo vlastníkem a je pro kupujícího bez provize. To výrazně snižuje dodatečné náklady při pořízení nemovitosti a vytváří další finanční prostor při vyjednávání kupní ceny.

Objektdaten & Rahmenbedingungen

Baujahr: 1992

Erwerb durch aktuelle Eigentümer: 08/2016

Verkauf geplant zum: 01.09.2026

Energieausweis: 22.07.2017, Gasheizung

Vollständige Protokolle der Eigentümergemeinschaft seit 2012 vorhanden

Teilweise ursprüngliche Bauunterlagen verfügbar

Hausverwaltung: etablierter, langjähriger Anbieter aus Sankt Augustin

Wichtiger Pluspunkt:

Transparente und vollständige Dokumentation

Údaje o nemovitosti a rámcové podmínky

Rok výstavby: 1992

Pořízení současnými vlastníky: 08/2016

Plánovaný prodej k: 01.09.2026

Energetický štítek: 22.07.2017, plynové vytápění

Úplné zápisy ze schůzí společenství vlastníků jsou k dispozici od roku 2012

Částečně jsou k dispozici původní stavební dokumenty

Správa domu: zavedený a dlouholetý poskytovatel ze St. Augustinu

Důležitá výhoda:

Transparentní a kompletní dokumentace

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig sehr alltagstauglicher Lage von Hennef.

Direktes Umfeld (fußläufig):

Aldi, Rewe, Penny, Lidl, Pflanzen Breuer (