Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyLeipzig Mockau-Süd Sachsen 04357

Tento 2-pokojový byt na ulici Leonhardtstraße představuje atraktivní investiční příležitost s přibližným výnosem z nájmu 5,8 % plus daňové výhody díky odpisu až 6 %.

Je ideální pro investory – i při financování až 100 %, s cílem dosáhnout měsíčního přebytku.

Kombinací pravidelných příjmů z nájmu a daňového odpisu lze v mnoha případech vytvořit měsíční přebytek, který převyšuje splátku bankovního úvěru.

Při novém pronájmu je realistický nájem přibližně 11–12 €/m².

Byt se nachází v prvním podlaží velmi udržovaného staršího domu z roku 1910. Slunný jižní balkon výrazně zvyšuje atraktivitu pro nájemce a podporuje dlouhodobou obsazenost.

Velká okna poskytují světlé a příjemné prostory. Současně klidná poloha v vedlejší ulici bez průjezdu zajišťuje příjemnou kvalitu bydlení.

Topení je zajištěno dálkovým vytápěním, které nabízí spolehlivé a efektivní zásobování. Společenství vlastníků disponuje solidní rezervou ve výši přibližně 55 000 €. Podle aktuálních informací nejsou v dohledné době plánovány žádné rekonstrukční práce.

Celá budova je ve velmi udržovaném stavu a tvoří tak stabilní základ pro dlouhodobé udržení hodnoty.

Byt se nachází v Mockau-Süd, dobře napojené čtvrti v Lipsku.

Lipské centrum je dostupné vlakem za 15 minut nebo autem přibližně za 10 minut. S-Bahn se nachází asi 6 minut chůze a nabízí rychlé spojení do dalších čtvrtí.

V infrastrukturu patří také velmi praktické zařízenís – obchody Rewe a Aldi jsou dosažitelné pěšky. Nájemci rovněž těží z blízkosti několika pracovních a obchodních center v severním Lipsku.