Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyBergstr. 4a, , Bádensko-Württembersko

Tento plně suterénovaný okouzlující dvojdomek (polodvojdům) nabízí na přibližně 160 m² obytné plochy (plus cca 70 m² užitné plochy v suterénu) vše, po čem rodina s dětmi touží: prostorné, světlé místnosti, slunnou zahradu s jihozápadní orientací, nádhernou zimní zahradou s velkou terasou a dvojgaráž – vše v klidné, rodinně přátelské lokalitě.

Jídelna v přízemí a koupelna v prvním patře poskytují neomezený výhled do zeleně.

Moderní technologie (elektrické rolety a markýzy, chytré řízení topení, elektrická garážová vrata, wallbox, ...) jsou již nainstalovány a novému majiteli mohou být k dispozici na jeho žádost a s řádným zaškolením.

Dům se nachází v klidné obytné ulici v idylickém Pfinztal-Wöschbach – malé, rodinně přátelské čtvrti východně od Karlsruhe, zasazené do údolí řeky Pfinz a na okraji Černého lesa. Přibližně dvě třetiny okolí spadá pod ochranu krajiny, cyklistické a turistické stezky začínají prakticky přímo u domu.

Všechno, co rodiny potřebují – přímo na místě:

• Mateřské školy a základní škola ve Wöschbach

• Střední školy včetně gymnázia v Pfinztal-Berghausen

• Obchody s každodenním sortimentem v obci i v Berghausen

• Četné sportovní a kulturní kluby

Optimální dopravní spojení:

• Autobusová linka ke stanici S-Bahn Pfinztal-Berghausen (S5 směr Karlsruhe/Pforzheim, bez přestupu)

• Silnice B10/B293 je dosažitelná přibližně za 5 minut

• Dálniční síť A5/A8 za přibližně 15 minut jízdy

Vybavení a modernizace:

Dům je v udržovaném stavu a byl v uplynulých letech důsledně modernizován – nová majitelská rodina tak získá moderní domovní techniku při zachování půvabné a obyvatelné atmosféry.

Výňatek z modernizací uplynulých 5 let:

2020 – Instalace zařízení pro odstranění vodního vápence

2020 – Modernizace terasy

2021 – Nové centrální plynové topení Viessmann (rok vzniku topného zařízení 2022)

2021 – Instalace wallboxu pro nabíjení služebních vozidel (elektromobil)

2023 – Nový energeticky úsporný kamín na dřevo v obývacím pokoji

2024 – Ohřev vody s využitím solární termie

2024 – Instalace fotovoltaické elektrárny se zásobníkem – solární energie přímo ze střechy

2024 – Nový jističový rozvaděč

2025 – Nové rozvodní systémy topných okruhů a ventily podlahového vytápění

2025 – Obnova markýzy ve zimní zahradě a ložnici

Specifika:

Dům není klasický dvojdomek. Původně šlo o přístavbu k rodinnému domu, kterou realizoval syn. V důsledku toho se na pozemku nacházejí dva domy, které jsou však zcela oddělené. Příslušná dělicí smlouva dle zákona o vlastnictví bytů (WEG) je k dispozici a může být předložena po prohlídce. Skutečné rozdělení obou pozemků je v principu možné, pokud si to nový majitel přeje.