Prodej domu • 520 m² bez realitkyFritz-Ulrich-Str. 105 Heilbronn Böckingen Baden-Württemberg 74080

IHR JUWEL AM ZIEGELEIPARK MIT UNVERBAUBAREM BLICK ÜBER HEILBRONN

Váš klenot v Ziegeleiparku s nepřekonatelným výhledem na Heilbronn

VON PRIVAT- Besichtigungen unter 0174-9212317

SOUKROMÉ prohlídky na tel. 0174-9212317

KEINE MAKLERANFRAGEN

Žádné dotazy realitním makléřům

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Vítejte ve svém novém domově

Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in Ihrem exklusiven Wohn-Essbereich mit Blick ins unverbaubare Grün auf über 150 m².

Po dlouhém dni si odpočiňte ve své exkluzivní obývací a jídelní části s výhledem do neomezující zeleně o rozloze přes 150 m².

Die bodentiefe Fensterelemente lassen sich komplett öffnen und ihr Essbereich verschmilzt mit der Terrasse zu einem Wellnessort und lädt zum Verweilen und Grillen ein.

Stojaneční okna do podlahy se dají zcela otevřít a jídelna se spojuje s terasou, čímž vzniká wellness zóna, jež vás zve k relaxaci a grilování.

In lauen Sommernächten, im Frühjahr oder Herbst nutzen Sie die 5m breite, vollelektrische Markise und beheizen Ihre Oase mit einem Wärmestrahler, dessen Energie von der Photovoltaikanlage und dem Speicher genutzt werden kann.

Za příjemných letních nocí, na jaře či na podzimu využijte 5 m širokou plně elektrickou markýzu a vytápějte svou oázu pomocí vyhřívače, jehož energii může dodávat fotovoltaická elektrárna a úložiště.

Verlängern Sie Ihren Sommer einfach in Ihrer eigenen Traumvilla bei einem wunderbaren Glas Heilbronner Wein.

Prodloužte si léto ve své vysněné vile u skleničky báječného heilbronského vína.

Im Winter kuscheln Sie bei Kaminfeuer aus Ihrem Edelstahlkamin mit einer Tasse Tee.

V zimě se zahřejte u krbu – vaším nerezovým krbem – s šálkem čaje.

• Wohnfläche: 520 m² insgesamt, 400 m² in der exklusiven Masterwohnung (EG und OG) & 120 m² vermietet im UG

• Obytná plocha: celkem 520 m², 400 m² v exkluzivním hlavním bytě (přízemí a patro) a 120 m² pronajato v suterénu

• Grundstück: 692 m²

• Pozemek: 692 m²

• Zimmer: 17 (davon 5 Schlafzimmer)

• Pokoje: 17 (z toho 5 ložnic)

• Badezimmer: 4 (davon 2 in den vermieteten Apartments) & separate Gästetoilette im EG

• Koupelny: 4 (z toho 2 v pronajatých apartmánech) a samostatná hostinská toaleta v přízemí

• Parkplatz: übergroße Doppelgarage plus 1 Stellplatz

• Parkování: prostorná dvojgaráž plus 1 parkovací místo

• Spa-Bereich mit Sauna u. begehbarer Dusche

• Spa zóna se saunou a sprchou s přístupem, do které se dá vstoupit

• offener Edelstahlkamin

• otevřený nerezový krb

• Wintergarten und lichtdurchflutete Fensterfronten

• Zimní zahrada a světlé okenní fasády s dostatkem denního světla

• Lastenaufzug

• Nákladový výtah

• Marmor und Parkett mit Fussbodenheizung

• Mramor a parkety s podlahovým vytápěním

• 2 begehbare Ankleidezimmer und Schuhzimmer

• 2 prostorné šatny a oddělený prostor na boty

• Energieklasse: A (mit ca. 17kWp Photovoltaikanlage, 2 x 13kW Wärmepumpen und 40kW Speicher)

• Energetická třída: A (s cca 17 kWp fotovoltaikou, 2 x 13 kW tepelnými čerpadly a 40 kW úložištěm)

• Ihr Invest: € 1.450.000 (Verkauf von privat ohne Maklercourtage)

• Vaše investice: 1.450.000 € (prodej soukromou osobou bez makléřské provize)

• Ihre private Wohlfühloase mit unverbaubarem Traumblick über Heilbronn zu den Weinbergen

• Vaše soukromá oáza pohody s neomezeným vysněným výhledem na Heilbronn a vinice

• Sonnige Terrasse inkl. vollelektrischer Markilux-Markise (Schattenplus, Beleuchtung und Wärmestrahler, App-steuerbar) mit umlaufendem Edelstahlgeländer & Treppe in den Garten

• Slunná terasa včetně plně elektrické markýzy značky Markilux (se stíněním, osvětlením a vyhřívačem, ovládaná pomocí aplikace) s obvodovým nerezovým zábradlím a schodištěm vedoucím do zahrady

• neu angelegter Garten mit rhizomenfreiem Bambus

• Novo upravená zahrada s bambusem bez rizomu

• Rasenroboter (App-steuerbar) und Gartenbewässerung

• Robotický sekačka trávníku (ovládaný přes aplikaci) a zavlažování zahrady

• 2 x 1000l Regenwassertanks

• 2 dešťové nádrže o objemu 1000 l

• schattenspendende Bäume, davon ein Kirschbaum

• Strom stínu poskytující stromy, z toho jeden třešňový strom

Warum HEILBRONN?

Proč Heilbronn?

• Perfekte Anbindung – Autobahn A6 10 Min., A81 15 Min, Bahnhof in 5 Min., Bushaltestelle 5 Min zu Fuß

• Skvělé spojení – dálnice A6 do 10 minut, A81 do 15 minut, vlakové nádraží do 5 minut, autobusová zastávka 5 minut pěšky

• Nahversorgung – Lidl, Bäckerei & Café, Ärzte in direkter Nähe, Apotheke, Schulen, Banken, Post, Krankenhaus

• Místní občanská vybavenost – Lidl, pekárna & kavárna, lékaři v bezprostřední blízkosti, lékárna, školy, banky, pošta, nemocnice

• Freizeitmöglichkeiten – Parks, Restaurants, Museen (auch für Kinder), Weinberge, Besenwirtschaften, Freibäder, Leben am Neckar

• Možnosti volnočasových aktivit – parky, restaurace, muzea (i pro děti), vinice, vinné hospody, veřejné bazény, život u řeky Neckar

• Familienfreundlich – Mehrere Schulformen & Kindergärten in Laufnähe oder mit dem Bus erreichbar

• Vhodné pro rodiny – několik typů škol a mateřských školek v docházkové vzdálenosti nebo dostupných autobusem

Heilbronn ist Universitätsstadt und eine aufstrebende Großstadt, wenngleich sie auf eine lange Geschichte zurückblickt.

Heilbronn je univerzitní město a ambiciózní metropole, která se může pyšnit bohatou historií.

Heinrich von Kleist´s Romanfigur “das Käthchen von Heilbronn” ist das Wahrzeichen Deutschlands größter Rotwein-Metropole.

Postava "Das Käthchen von Heilbronn" z románu Heinricha von Kleista je symbolem největší německé metropole červeného vína.

Mit dem Technologiezentrum IPAI startet Heilbronn in die Zukunft mit KI und es entstehen tausende Arbeitsplätze.

S technologickým centrem IPAI míří Heilbronn do budoucnosti s umělou inteligencí a vznikají zde tisíce pracovních míst.

Viele grosse Firmen haben ihre Zentralen in und um Heilbronn wie z.B. Kaufland, Lidl, Bosch, AUDI, Unilever, Friesland Campina, Bechtle etc. um nur Einige zu nennen

Mnoho velkých společností má své centrály v Heilbronnu a okolí, například Kaufland, Lidl, Bosch, AUDI, Unilever, Friesland Campina, Bechtle a další.

• Moderne Stadtvilla & exklusive Materialien

• Moderní městská vila a exkluzivní materiály

• Fast autarke Lebensweise durch Energieeffizienzklasse A (neue Wärmepumpentechnolgie mit PV und Speicher)

• Téměř nezávislý životní styl díky energetické třídě A (nová technologie tepelných čerpadel s fotovoltaikou a úložištěm)

• Fußbodenheizung in allen Räumen (exkl. UG)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech (s výjimkou suterénu)

• Echtholzparkett & hochwertiger Marmor

• Pravidelné dřevěné parkety a vysoce kvalitní mramor

• Glasfaser-Highspeed-Internet

• Vysoce rychlý internet přes optické vlákno

• Schallisolierte Fenster

• Zvukově izolovaná okna

• Ausgebautes Dachgeschoss

• Zařízené půdní patro

• Lichtdurchflutete Innenräume mit bodentiefen Fenstern im EG

• Světlé interiéry s podlahovými okny v přízemí

• 4 Teilungserklärungen, somit noch ein Zimmer als vermietetes Apartment möglich

• 4 oddělená vyhlášení vlastnictví, takže je možné ještě pronajmout jeden pokoj jako apartmán

• Lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit Wintergarten

• Světlý otevřený obývací a jídelní prostor se zimní zahradou

• Bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelementen mit Blick in den Garten & unverbaubarem Blick über Heilbronn zu den Weinbergen

• Okna od podlahy se posuvnými díly s výhledem do zahrady a nezastavitelným pohledem na Heilbronn a vinice

• Luxusküche mit hochwertigen Einbaugeräten

• Luxusní kuchyně s vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči

• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Přímý vstup na terasu a do zahrady

• Glastüren

• Skleněné dveře

• beschattbarer Wintergarten

• Zastínitelná zimní zahrada

• offener Edelstahlkamin

• Otevřený nerezový krb

• 17 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

• 17 místností, z toho 5 ložnic

• Masterbedroom im OG: Mit 2 großzügigen Ankleidezimmern & eigenem exklusiven Bad mit begehbarer Schneckendusche & Schuhzimmer & Wäscheabwurf

• Hlavní ložnice v patře: se 2 prostornými šatnami a vlastním exkluzivním koupelnou se sprchou („Schneckendusche“), odděleným prostorem na boty a odděleným pro výstup prádla

• Weitere Schlafzimmer: Perfekt für Kinder oder Gäste, eins davon 2-stöckig, 2 davon im vermieteten UG)

• Další ložnice: ideální pro děti nebo hosty, jedna z nich má dvoupatrové uspořádání, dvě se nachází v pronajatém suterénu

• Work-Life-Balance perfekt möglich mit einem Büro im EG oder im UG als Kanzlei, Kosmetikstudio oder als Homegym mit Sauna & Spa nutzbar.

• Ideální rovnováha mezi pracovním a osobním životem – lze využít kancelář v přízemí nebo suterénu, vhodnou jako právní kancelář, kosmetické studio či domácí fitness centrum se saunou a spa.

• 1 Kinderbadezimmer im OG und weitere Badezimmer im UG

• 1 dětská koupelna v patře a další koupelny v suterénu

• Sandsteinkeller mit Lastenaufzug

• Pískovcový sklep s nákladovým výtahem

Zwei vermietete Apartments im Untergeschoss

Dva pronajaté apartmány v suterénu:

• 1 x 3 Zimmer inkl. Küche, Bad mit Badewanne & Abstellraum, Terrasse, sowie Zugang zum Garten

• Jeden 3-pokojový apartmán včetně kuchyně, koupelny s vanou a úložnou místností, terasy a přístupu do zahrady

• 1 x 1,5 Zimmer inkl. Küche mit Tresen, Wohn- u. Schlafzimmer & großem Bad und Badewanne

• Jeden 1,5-pokojový apartmán včetně kuchyně s pultem, obývací a ložnicového prostoru a prostorné koupelny s vanou

• beide Apartments sind vollmöbliert und derzeit als AirBnB vermietet

• oba apartmány jsou plně zařízené a v současnosti jsou pronajímány přes AirBnB

• Jahresmieteinnahmen ca. 30.000€

• Roční příjem z pronájmu cca 30 000 €

• kein Renovierungsstau

• bez nutnosti renovace

Von Privat - KEINE MAKLERANFRAGEN

Od soukromé osoby – NEPOŽADUJEME dotazy od realitních makléřů

Besichtigungen unter 0174-9212317

Prohlídky na tel. 0174-9212317