Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitky, Bavorsko

Vážení zájemci o vlastní bydlení, vážení investoři,

děkujeme vám za váš zájem o tuto nabídku nemovitosti!

Na prodej je k dispozici zařízený, zcela zmodernizovaný byt v přízemí bytového domu, který se nachází v klidné části Bad Kissingen.

Tento masivně postavený dům se nachází v centrální části badkissingerské čtvrti Winkels. K bytu náleží krytá terasa, individuálně přidělená zahrada, sklep a prostorná garáž s velkým parkovacím stáním před ní!

Byt byl v roce 2022 důkladně zmodernizován. Bylo provedeno například kompletní obnovení elektroinstalace, vzájemného domovního vytočení (interkomu), výměna rozvodů vody pro koupelnu a kuchyň, pokládka nových podlahových krytin (parkety, granit), výměna oken za trojitě zasklená plastová a montáž nové koupelny i vestavěné kuchyně.

Okenní prvek v obytné/ložnicové části s výhledem na terasu je vybaven elektrickými žaluzie! Přes terasová vrata, která lze uzamknout pomocí válcového zámku, můžete vstoupit přímo do bytu – praktický, bezbariérový přístup!

V moderní vestavěné kuchyni, která zahrnuje i myčku nádobí, se vaří. Tato kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a může být v kupní smlouvě specifikována samostatně. Stávající nábytek je také zahrnut v kupní ceně, ale v případě přání kupujícího může být prodávajícím odstraněn.

Orientace terasy a zahrady směrem na jihozápad dopřává obyvatelům spoustu slunečního světla.

Moderní koupelna s bezbariérovým vstupem do sprchy a prvotřídním vybavením vám nabízí nejvyšší životní komfort!

Celou nabídku doplňuje garáž a centrální poloha s výbornou dostupností do centra města i k obchodům denní potřeby.

Dům byl postaven v roce 1971. Vzhledem k rozsáhlým modernizacím v roce 2022 bylo datum výstavby fiktivně změněno na rok 2010.

Plynové centrální topení z roku 1999 zásobuje radiátory a vyrábí teplou vodu. Energetický štítek je k nahlédnutí během prohlídky – je z roku 2018 a proto částečně zastaralý, nicméně právně platný až do roku 2028.

Výpočet nákladů na vodu a topení probíhá prostřednictvím měřičů (frekvenční technologie) Brunata a je účtován společně s ostatními náklady prostřednictvím regionální, profesionální správy nemovitostí.

Byt lze využít i jako rekreační. Parkovací místo navíc poskytuje dostatek prostoru pro zaparkování obytného vozu! Tak budete v zimě bydlet v známém, centrálně situovaném lázeňském městě a v létě se vydávat na cesty s obytným vozem, s minimálními fixními náklady!

Nemovitost je prodávána po 10 letech vlastnictví z daňových a strategických důvodů. Poslední dosažené čisté chladné nájemné za byt ve stávajícím, zařízeném stavu činilo 550 €/měsíc, k čemuž se připočítávaly provozní náklady 150 €/měsíc, což dohromady činí 700 € – tj. teplé nájemné.

Garáž je v současnosti pronajata za 100 €/měsíc a výpovědní lhůta činí 3 měsíce.

Zakoupíte si zde vynikající byt, který je vhodný pro soukromé užívání i jako investice. Těším se na váš kontakt a jsem vám rád k dispozici pro případné dotazy!