Prodej bytu 3+kk • 78 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato světlá 3,5-pokojová vlastnická bytu v horním přízemí kultivovaného 3-rodinného domu v Pfinztal-Kleinsteinbach zaujme svým udržovaným stavem a promyšleným dispozicím o přibližně 78 m² obytné plochy.

Przestroný obývací pokoj vpouští spoustu denního světla. Samostatná kuchyně je plně vybavená a je předávána včetně vysoce kvalitní vestavěné kuchyně. Další dvě místnosti poskytují prostor pro ložnici, dětský pokoj či domácí kancelář.

Zvláštní lákadlo představuje vlastní garáž s elektrickými vraty — komfort, který je v této lokalitě vzácně dostupný. Před garáží lze ještě zaparkovat další auto.

Budova disponuje tepelnou izolací a dosahuje energetické třídy B s pouhými 61 kWh/(m²·a), což se odráží v nízkých nákladech na vytápění.

Byt je ideální pro investory, neboť je již aktuálně pronajatý. Současná nájemní struktura činí přibližně 1 050 € nájemného bez provozních nákladů plus 300 € zálohy na provozní náklady a 50 € zálohy na elektřinu. Díky tomu, že se nájem po dobu zhruba tří let neměnil, existuje také potenciál pro úpravu nájemného. Na základě současného nájemného vychází roční hrubý příjem z nájmu přibližně 12 600 €.

Pfinztal-Kleinsteinbach spojuje venkovský klid s vynikajícím spojením do metropolitní oblasti Karlsruhe. Během několika minut chůze dosáhnete pekáren, supermarketů a lékařů. Mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Stanice S-Bahn Kleinsteinbach (pouhé 2 minuty pěšky) nabízí přímé spojení do Karlsruhe (cca 15 minut) a Pforzheimu. Díky silnicím B10/B293 se rychle dostanete na dálnici A8 směrem do Stuttgartu či Karlsruhe. Rekreační oblasti podél Pfinzu zve k procházkám a cyklovýletem.

• 3 pokoje, cca 78 m² obytné plochy

• Vestavěná kuchyň včetně (velmi kvalitní, hodnota nejméně 8 000 €)

• Koupelna s denním světlem

• Vlastní garáž s elektrickými vraty

• Tepelná izolace, energetická třída B (61 kWh/m²·a)

Koupní cena 247 000 € za zrekonstruovaný 3-pokojový byt s vestavěnou kuchyní, vlastním garážovým stáním a energetickou třídou B je záměrně nastavena pod aktuální tržní úrovní v Pfinztalu — srovnatelné nemovitosti jsou nyní nabízeny mezi 270 000 € a 340 000 €. Rozhodli jsme se pro férovou cenovou strategii, abychom umožnili rychlý prodej.

Prohlídky začínají od 23. května 2026. Zkušenosti ukazují, že s tímto poměrem cena/výkon lze počítat s vysokou poptávkou. Máte-li zájem, zašlete prosím ihned poptávku — ozvu se Vám co nejdříve telefonicky, přes WhatsApp nebo e-mailem, abychom domluvili termín prohlídky. Nezapomeňte prosím uvést své telefonní číslo kvůli domluvě termínu.