Prodej bytu 4+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Prodej bez provize od soukromé osoby:

„ATRAKTIVNÍ BYDLENÍ VE ŠPIČKOVÉ LOKALITĚ, s velmi dobrou dostupností do centra města, k vnitřnímu okruhu, na salzburskou dálnici a s obrovskými možnostmi volnočasových aktivit v přírodě. Navíc VELKÁ SLUNEČNÁ TERASA.“

Byt s světlou střešní terasou ve druhém patře se vyznačuje díky dalším výhledovým osám a výšce místností 2,60 m nádherným pocitem prostornosti.

Z každé místnosti lze nahlížet do zeleň a krokovat přímo ven. Dobře využitelná hlavní terasa je orientována na jih–jihozápad směrem k krásné, klidné zahradě.

Součástí nabídky jsou moderní vestavěná kuchyň, otevřený krb a moderní koupelna + samostatné WC pro hosty. Dále je k dispozici dobře využitelná, světlá pracovna/hobby místnost s topením a vodovodním připojením, sklep a místo v garáži vhodné pro SUV (s přípravou na wallbox).

Byt je při předání ihned k nastěhování. Byl v roce 2020 zrekonstruován, resp. modernizován (nová elektroinstalace, částečně vodovodní, topná instalace, sanitární zařízení, okna s novým sklem, stropní podlaha – odstranění schodovitého profilu a další). Po 5 letech užívání je nyní prováděna operace, díky které se byt dovede do nového stavu, obdobného stavu po modernizaci v roce 2020.

Dům pro 6 bytových jednotek je ve velmi dobrém stavu. Topení bylo obnoveno v roce 2021 (plynový kondenzátor).

Kupní cena:

1.047.000 € resp. 7.900 €/m² bytu

29.000 € za parkovací místo

Celkem 1.076.000 €

Ušetřená provize makléře:

38.400 €

Již realizovaná modernizace v letech 2020 a 2025:

5 měsíců výstavby,

205.000 € resp. 1.560 €/m² hodnota

Poplatky spojené s domovním majetkem – vyúčtování za rok 2024:

557 € měsíčně, z toho náklady na topení 159 €

Nejlepší obytná čtvrť, klidná ulice pro obyvatele, jižní strana od silnice, velmi poklidná a nedaleko malebného břehu řeky Isar! Okolí obytného komplexu působí příjemně a esteticky.

Veřejná doprava:

Tramvaj za 4 minuty pěšky,

odtud 31 min. na Marienplatz.

Automobilem:

7 minut na střední okruh,

30 minut na STA-jezero,

8 minut na dálnici Salzburg

směrem k Chiemsee a pohoří.

Nakupování, jesle/školky, lékárna, nemocnice Harlaching,

gastronomie s různými národnostmi,

pivní zahrady

…v přehledné blízkosti.

Zoologická zahrada Hellabrunn,

Menterschwaige,

Perlacher Forst,

běžecké a venčovací trasy,

traily pro horská kola,

venkovní bazén Maria Einsiedl,

Hinterbrühler park a jezero,

golfové hřiště,

stand-up paddleboarding, kanoistika, kajak,

lezení, bouldering

…všechny v krátké vzdálenosti/dosažitelné i pěšky.

Velká střešní terasa na jih +

Velkorysá markýza +

Východní terasa – DT sever + balkon/loggia východ

Výška místností 2,60 m

Krb

Vysoce kvalitní kuchyň

Mnoho zásuvek / vysouvacích skříní

Prémiové spotřebiče Siemens/Blanco

Velká chladící mraznička, moderní trouba,

indukční varná deska, myčka nádobí

Koupelna s přípojkou pro pračku

Masivní bambusová parketa

Světlá, topená hobby místnost s oknem a

umyvadlem / vodním připojením

Kromě toho sklepní kóje

Místo v podzemní garáži pro jeden vůz

s přípravou na wallbox

(vhodné pro SUV, Range Rover)

Plochy / Rozměry:

Obytný prostor + kuchyň: 52,9 m²

(Hlavní rozměry: 7,4 m x 8,5 m)

Ložnice: 25,5 m² (5,80 m x 4,40 m)

Pracovna / dětský pokoj: 9,5 m²

Střešní terasa na jih: 21 m²

Všechny 3 venkovní plochy: 35,8 m² hrubého, započítaných 16,4 m²

Hobby místnost: 15,0 m² (5,6 m x 2,68 m), započítaných 7,5 m²

Obytná plocha 130,8 m²

Užitná plocha 152,4 m²