Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMainzer Landstraße 146 Frankfurt Gallus Hessen 60329

Prémiová poloha ve městě, promyšlené dispozice a silná čtvrť: Maisonette byt v projektu RVI „Europark“ se rozprostírá přes 6. a 7. patro (poslední patro) a zaujme střešní terasou, vestavěnou kuchyní a výtahem. Infrastruktura a dostupnost jsou vynikající – hlavní nádraží je dosažitelné pěšky, rozšíření linky U5 je uvedeno jako další faktor zvyšující hodnotu. Bez provize.

Tento udržovaný 3-pokojový maisonette ve frankfurtském Europarku poskytuje vzácný pocit „domova v domě“: Na přibližně 94,51 m² bydlíte ve dvou horních patrech (6. a 7. patro) – bez sousedů nad vámi, což zajišťuje spoustu klidu a soukromí.

Byt je jasně členěn: V nižší úrovni se nachází soukromá ložnice s moderní hlavní koupelnou (vana/sprcha). V horní části vás čeká otevřený, světlý obývací prostor s přímým vstupem na prostornou střešní terasu – ideální pro uvolněné večery, setkání s hosty nebo přestávky při práci z domova s výhledem na panorama. Další hostinská toaleta v obytném patře zvyšuje každodenní komfort.

Mezi vybavení bytu patří kvalitní masivní dřevěná parketa, moderní vestavěná kuchyně, rolety a připojení pro pračku přímo v bytě. Budova nabízí výtahy (od podzemní garáže až do patra), podzemní garáž, sklep a společné prostory pro kola, praní a sušení. Vnitřní dvůr je upravený jako park, což doplňuje pocit klidného bydlení uprostřed města.

Vzdělání a péče – ideální pro rodiny:

• Mateřské školy: Několik jeslí (např. jesle u Europagarten nebo v Gallusu) je dosažitelných pouhými 3–5 minutami chůze.

• Školy: Renomovaná základní škola v Europaviertelu i střední školy se nachází v okruhu přibližně 8–10 minut pěšky.

Občanská vybavenost a volnočasové aktivity:

• Skyline Plaza: Dosažitelná pěšky za 5 minut (nakupování, fitness, gastronomie).

• Zelené plochy: Europagarten a rušné parky v Gallusu poskytují prostor pro odpočinek přímo před dveřmi.

Výborná dostupnost a potenciál růstu hodnoty:

• Současný stav: Hlavní nádraží je dosažitelné pěšky za pouhých 10 minut – důležitý uzel pro regionální i dálkovou dopravu.

Budoucí projekt U5:

• Výrazným lákadlem pro zvýšení hodnoty je rozšíření metra linky U5 do Europaviertelu.

• Nová stanice bude dosažitelná během pouhých 3 minut chůze.

• To zaručuje nejen ještě rychlejší spojení do centra, ale představuje i výrazný potenciál zvyšování hodnoty nemovitosti.

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 94,51 m²

• Pokoje: 3 pokoje (prostorný koncept maisonette)

• Patra: 6. a 7. patro (poslední patro)

• Rok výstavby: 2008 (moderní standard RVI)

• Měsíční poplatek: 131 EUR (2024)

Koncept bydlení a interiér:

• Promyšlené členění: soukromý spací prostor v nižším patře (6. patro), reprezentativní obytný prostor v horním patře (7. patro).

• Obývací prostor (7. patro): otevřený, světlý prostor s přímým vstupem na prostornou střešní terasu.

• Sanitární komfort:

+ Moderní hlavní koupelna s vanou/sprchou v ložnicové části (6. patro).

+ Další hostinská toaleta v obytném patře (7. patro) pro zvýšení komfortu – ideální pro návštěvy.

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní masivní dřevěná parketa v obytných místnostech.

• Kuchyně: Moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně.

• Komfort: Rolety na oknech.

Technika a média:

• Zábava: Satelitní společná anténa pro nejširší programovou nabídku.

• Připojení: Rychlé internetové připojení.

• Domácí potřeby: Připojení pro pračku přímo v bytě.

Budova a komunita:

• Bezbariérový přístup: Výtahy od podzemní garáže přímo do obytných pater.

• Parkování: Vlastní podzemní garáž.

• Venkovní prostory: Uspořádaný vnitřní dvůr jako park s dětským hřištěm a zelenými posezeními.

• Další prostory: Samostatný sklep a společné prostory pro kola, praní a sušení.

• Služby: Na místě působí nájemnický servis zajišťovaný zaměstnanci RVI.

Také atraktivní jako investice: Kvalita projektu RVI, velmi žádaná čtvrť s vynikající infrastrukturou a perspektivní dostupností metra (U5) zaručují dlouhodobou pronajímatelnost a hodnotovou stabilitu. V expozici je na vyžádání také zmíněn koncept „bezstarostní správy“ poskytovaný RVI – zajímavý pro investory se zaměřením na plně komplexní služby.