Prodej bytu 5+1 • 132 m² bez realitkyRather Kreuzweg 63a Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Přehled objektu:

Obytná plocha: cca 131,5 m²

Pokoje: 4 pokoje (3 ložnice, 1 velký obývací pokoj) + velká kuchyň s jídelnou

Vyzdvihnuté vlastnosti: originální dřevěné podlahy, kamna se specksteinovým základním kamenem, zahrada o rozloze 430 m² (s výlučným užívacím právem)

Venkovní prostory: Velký balkon (cca 4,30 x 1,60 m) – příprava probíhá (náklady hradí prodávající!)

Patro: 3. patro (tiché, okouzlující zázemí v zadním dvoře)

Užitná plocha: 11,9 m² (sklep, úložný prostor a samostatné hostinské WC na mezipatro)

Společné náklady: 450 € (z toho 200 € na provozní náklady / 250 € jako solidní rezerva na údržbu)

Rok výstavby: 1903 (komplexní rekonstrukce v roce 1992)

Dostupnost: Do 2–3 měsíců plně bez nájemníků k nastěhování!

Prodejní cena: 470.000 € (bez provize pro kupující!)

Popis objektu:

Kouzlo, prostor a vlastní zahrada přímo v centru města! Tento prostorný byt v historické budově o rozloze 131,5 m² se nachází ve 3. patře udržovaného činžovního domu s pouhými 6 byty. Objekt se nachází v klidné, malebné zadní části domu – zde se snoubí charakter historické budovy s absolutní soukromím. Již vejítím do schodiště s původními cementovými dlaždicemi a klasickým dřevěným zábradlím ucítíte historickou atmosféru z roku 1903.

Rozložení a detaily historické budovy:

Srdcem bytu je harmonické propojení tří flexibilně využitelných ložnic, velkého obývacího pokoje a lákavé, prostorné kuchyně s jídelnou. Podlahy jsou pokryty klasickými dřevěnými deskami, které zdůrazňují typický charakter historických objektů. Skutečným lákadlem pro útulné zimní večery jsou kvalitní kamna se specksteinovým základním kamenem umístěná v kuchyni. Velká okna pronikají do všech místností nádherným denním světlem. Koupelna je funkčně vybavena vanou, sprchou a WC. Samostatné hostinské WC se prakticky nachází na mezipatro.

Projekt balkonu a zahradní ráj:

Nový, prostorný balkon (cca 7 m²) s přímým vstupem z kuchyně je již objednán! Dokončení proběhne během 4 až 5 měsíců – investiční náklady ve výši cca 20.000 € hradí výhradně prodávající.

Absolutním jedinečným rysem této městské lokality je výlučné užívací právo (sdílené pouze se dvěma dalšími stranami) na přibližně 430 m² velké zelené zahradě. Sen pro rodiny s dětmi, pro grilování nebo pro vášnivé zahrádkáře.

Možnosti úprav dle vašeho vkusu:

Byt je částečně v potřebném stavu pro modernizaci. Využijte tuto vzácnou příležitost realizovat si vlastní nápady pro bydlení, nové podlahy nebo moderní design koupelny přesně podle vašich představ ještě před nastěhováním.

Vytápění je řešeno plynovým centrálním systémem, k dispozici je platný energetický štítek. Veškeré relevantní dokumenty (prohlášení o rozdělení, zápisy apod.) jsou bezchybně připraveny pro rychlé bankovní prověření.

Düsseldorf-Rath je dynamická, zelená a čím dál oblíbenější čtvrť na severu hlavního města spolkové země. Byt těží z perfektní rovnováhy mezi městskou infrastrukturou a přírodními rekreačními možnostmi.

Veřejná doprava a automobil:

S linkou U71 se dostanete do centra Düsseldorfu za pouhých cca 15 minut. Blízkost dálnic A44, A52 a silnice B8 je ideální pro dojíždějící.

Každodenní život a rodina:

Supermarkety, drogerie, útulné kavárny, pekárny a lékárny jsou snadno dostupné pěšky. Mateřské školy, základní školy a střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Volný čas:

Nedaleko se nachází Aaper Wald a Grafenberger Wald, které nabízejí téměř před domem ideální možnosti pro běhání, procházky a relaxaci v přírodě.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím zprávu s vašimi kompletními kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo, e-mail). Aby byl prodejní proces oboustranně efektivní, budou prohlídky upřednostněny zájemcům, kteří mohou prokázat aktuální potvrzení o financování nebo důkaz o vlastním kapitálu.