Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Země Sársko

Dobře řeže se prostorný 3-pokojový byt v 3. patře s 71 m² obytné plochy a balkonem s jihozápadní orientací. Centrální chodba spojuje všechny místnosti: obývací pokoj s širokou okenní fasádou a přímým vstupem na balkon, samostatná kuchyň, ložnice, dětský pokoj (alternativně pracovnu či pokoj pro hosty) a světlá koupelna se sprchou a samostatným WC. K bytu patří také sklep a půda.

Byt je aktuálně pronajat za 650 €/měsíc čistý nájem – což odpovídá hrubému výnosu 6,7 % z kupní ceny 117 000 €.

Spolehliví nájemníci, žádná prázdnota, správa budovy se o vše postará na místě -> okamžitý cashflow od prvního dne.

Klidná, udržovaná rezidenční lokalita v Sulzbach/Saar, charakteristická malými rodinnými domky a příjemným sousedstvím. Místní služby (supermarket, pekárna, lékárna) jsou dosažitelné během několika minut.

Nádraží v Sulzbach je dosažitelné pěšky za cca 10 minut a nabízí spojení regionální dopravou směrem na Saarbrücken, Neunkirchen a Friedrichsthal. Silnice A623 je rychle dosažitelná – ideální pro dojíždějící. Školy, školky a rekreační oblast Sulzbachtal jsou v bezprostřední blízkosti.

- Kompletně renovováno v roce 2026: koupelna, stěny, kuchyně a balkon – žádné investiční pozdní údržby

- Světlá koupelna s prostornou sprchou, samostatným WC a umyvadlem

- Balkon s jihozápadní orientací

- Samostatná kuchyně

- Sklep a půda

- Měsíční poplatky: 270 € (z toho 174 € přičitatelných, 72 € rezerva, 24 € správa)

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího. Prohlídka po domluvě. Energetický průkaz je k dispozici. V případě zájmu se neváhejte ozvat.