Prodej domu • 240 m² bez realitky, Dolní Sasko

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Vítejte v novém domově!

Bei diesem sehr gepflegten Ein- oder Zweifamilienhaus handelt es sich um eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Immobilie in begehrter Sackgassen-Lage in Rechterfeld.

Toto velmi udržované rodinné nebo dvourodinné sídlo představuje výjimečnou, světlem zalitou nemovitost ve vyhledávané lokalitě na slepé ulici v Rechterfeldu.

Das zeitlose Erscheinungsbild des Hauses wird durch den großen parkähnlich angelegten Garten mit Süd-Westausrichtung unterstrichen.

Nadčasový vzhled domu doplňuje rozlehlá zahrada, připomínající park, orientovaná na jihozápad.

Das stattliche Gebäude wurde ca. 1927 qualitativ hochwertig in Massivbauweise im Art Deco-Stil errichtet, fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Es überzeugt durch ein einladendes Wohnambiente, eine gelungene Raumaufteilung, den repräsentativen Eingangsbereich mit einem stilvollen offenen Treppenhaus und nicht zuletzt durch die ca. 3 m hohen Decken im Erd- und auch im 1. Obergeschoß, die den Räumen ihren großzügigen Charakter verleihen.

Vznešená budova byla postavena kolem roku 1927 v masivní konstrukci vysoké kvality ve stylu art deco, průběžně modernizována a udržována. Okouzlí vás příjemné obytné prostředí, promyšlené uspořádání místností, reprezentativní vstupní prostor se stylovým otevřeným schodištěm a nejen to – stropy o výšce přibližně 3 metrů v přízemí i prvním patře dodávají místnostem prostorný charakter.

Die teilunterkellerte Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m² zzgl. der aktuell als Abstellflächen genutzten Dachböden.

Polokompletní sklepová nemovitost nabízí ve dvou podlažích obytnou plochu přibližně 240 m² a užitkovou plochu kolem 50 m², plus aktuálně využívané pivnice pod střechou.

Die Immobilie verfügt über einen sehr schönen und gepflegten Garten mit Springbrunnen, Mähroboter und hochwertigen immergrünen Gehölzen. Dieser beeindruckende Außenbereich kann durch die verschiedenen Terrassenbereiche zu nahezu jeder Tages- und Jahreszeit genutzt werden.

Nemovitost se pyšní velmi krásnou a upravenou zahradou, kde najdete fontánu, sekacího robota a kvalitní stálezelené keře. Tento působivý venkovní prostor je díky různým terasám využitelný téměř za každé denní doby a ročního období.

Aufgrund der Grundstücksgröße von 1.604 m² besteht hier die Möglichkeit, ein oder sogar zwei weitere Baugrundstücke abzutrennen, die jeweils über eine eigene Zufahrt verfügen würden und somit völlig separat wären.

Díky pozemku o rozloze 1 604 m² je zde možnost oddělit jedno či dokonce dvě další stavební parcele, z nichž každá by disponovala vlastním příjezdem a byla by tak zcela samostatná.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie bezugsfertig ist und noch viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Ideal für Familien mit Platzbedarf und Anspruch oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Shrnuto, tato nemovitost je připravena k nastěhování a nabízí velký potenciál pro individuální úpravy. Je ideální pro rodiny, které potřebují prostor a mají nároky, nebo také jako vícigenerační dům.

Ihre Fragen beantworten wir jederzeit gerne und können auf Wunsch auch Grundrisse zur Verfügung stellen. Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck von diesem schönen Zuhause in einem Besichtigungstermin vor Ort, für den wir gerne zur Verfügung stehen. Sprechen Sie uns an.

Rádi vám kdykoliv zodpovíme vaše dotazy a můžeme vám na vyžádání poskytnout i půdorysy. Získejte osobní dojem z tohoto krásného domova při prohlídce na místě, na kterou jsme vám kdykoliv k dispozici. Ozvěte se nám.

Eckpunkte

Hlavní body

- Großzügige Raumaufteilung auf ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche

Prostorné uspořádání s přibližně 240 m² obytné plochy a kolem 50 m² užitkové plochy

- Repräsentatives Ambiente mit viel Licht durch große Fenster und ca. 3m Deckenhöhe in allen wesentlichen Wohnräumen auf beiden Etagen

Reprezentativní prostředí s bohatým denním světlem díky velkým oknům a přibližně 3m stropním výškám ve všech podstatných obytných místnostech na obou podlažích

- Großes Platzangebot in 8 Wohn- und Schlafzimmern, Küche, 2 Tageslichtbädern, 2 Gäste-WC

Velký prostoru nabízí 8 obytných a ložnicových místností, kuchyň, 2 koupelny s denním světlem a 2 návštěvnická WC

- Umfangreicher Stauraum in Keller, Abstellräumen und Dachböden

Velkorysý úložný prostor ve sklepě, úložných místnostech a v půdách

- Ebenerdiges Wohnen möglich

Možnost bydlení bez schodů

- Aufteilung in zwei separate Wohnungen darstellbar

Uspořádání lze rozdělit na dvě samostatné byty

- Outdoor-Feeling auf den 3 Terrassenbereichen, davon 1 überdacht

Venkovní atmosféra na třech terasách, z nichž jedna je krytá

- Sehr schöne, gepflegte Gartenanlage mit Springbrunnen, Mähroboter und hochwertigen immergrünen Gehölzen

Velmi krásná, upravená zahradní plocha s fontánou, sekacím robotem a kvalitními stálezelenými keři

- Abtrennung von Baugrundstücken kann bei Bedarf zusätzliche Möglichkeiten eröffnen

Oddělení stavebních parcel může v případě potřeby nabídnout další možnosti

- Provisionsfrei

Bez provize

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² befinden sich neben zwei großzügigen Wohn- und Eßzimmern die Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite sowie ein Gäste-WC. Durch diese Aufteilung ist ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.

V přízemí s obytnou plochou přibližně 140 m² se kromě dvou prostorných obývacích a jídelních pokojů nachází kuchyň s jídelním koutem a připojenou spižírnou, ložnice s koupelnou s denním světlem typu en suite a návštěvnické WC. Díky tomuto uspořádání je bydlení bez schodů naprosto možné.

Weiterhin finden sich im Erdgeschoss ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Gäste-WC, der Heizungsraum, ein Werkraum und die geräumige Garage mit elektrischem Garagentor.

Dále se v přízemí nachází prostorná prádelna/suterén, další návštěvnické WC, kotelna, technická místnost a velkorysá garáž s elektrickými vraty.

Das Obergeschoss, zu dem man über eine stilvolle Treppe gelangt, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche mit hohen Decken ebenfalls viel Platz. Die insgesamt fünf Zimmer könnten als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt oder auch in eine separate Wohnung umgestaltet werden, da Küchenanschlüsse und ein vollwertiges Tageslichtbad bereits vorhanden sind. Der ehemals separate Zugang könnte ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.

První patro, do kterého se dostanete stylovým schodištěm, nabízí přibližně 100 m² obytné plochy s vysokými stropy a rovněž mnoho prostoru. Celkem pět místností může být využito jako ložnice a pracovny, případně přeměněno na samostatný byt, protože již jsou k dispozici připojení pro kuchyň a plnohodnotná koupelna s denním světlem. Dříve samostatný vstup lze bez velkých obtíží opět otevřít.

Das Objekt befindet sich in guter Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse in Rechterfeld.

Nemovitost se nachází v dobrém sousedství na konci slepé ulice v Rechterfeldu.

Rechterfeld ist mit ca. 1.200 Einwohnern ein Ort mit hoher Lebensqualität im niedersächsischen Landkreis Vechta.

Rechterfeld, s přibližně 1 200 obyvateli, je místo s vysokou kvalitou života v Dolně Saském okrese Vechta.

Der Ort verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastrukturanbindung mit einem Bahnhof an der Strecke Bremen – Osnabrück, der 5 Gehminuten vom Objekt entfernt ist. So sind nächstgrößere Städte wie Wildeshausen oder Vechta nicht nur mit dem Pkw, sondern auch mit der Bahn jederzeit problemlos erreichbar. Ebenso ist der Autobahnanschluß zur A1 nur wenige Autominuten entfernt.

Obec disponuje mimořádně dobrou infrastrukturou – má železniční stanici na trati Bremen–Osnabrück, která se nachází pouhých 5 minut chůze od nemovitosti. Tak jsou větší města, jako Wildeshausen nebo Vechta, snadno dostupná nejen autem, ale i vlakem. Rovněž je přípojka na dálnici A1 vzdálena jen pár minut jízdy autem.

Rechterfeld ist ein idealer Ort, um Kinder groß zu ziehen, denn die Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich nur 5 Minuten entfernt. Verschiedene Vereine und Organisationen wie Schützenbruderschaft, Musikverein, Chorgemeinschaft, Sportverein, Kolpingsfamilie, Landjugend und Freiwillige Feuerwehr zeugen vom gesellschaftlichen und kulturellen Leben im Ort.

Rechterfeld je ideálním místem pro výchovu dětí, protože jesle a základní škola se nacházejí pouhých 5 minut odtud. Různé spolky a organizace, jako střelecký sbor, hudební sdružení, sbor, sportovní klub, Kolpingsfamilie, venkovská mládež a dobrovolná hasičská jednotka, svědčí o bohatém společenském a kulturním životě tohoto místa.

Darüber hinaus gibt es mehrere beliebte Restaurants im Ortskern und auch einen Bäcker. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in Visbek oder Wildeshausen.

Kromě toho se v centru obce nachází několik oblíbených restaurací a také pekařství. Další obchody pro každodenní potřeby naleznete ve Visbeku nebo Wildeshausen.

Insgesamt ist Rechterfeld ein lebenswerter, lebendiger Ort, der sich durch seine ländliche Atmosphäre und seine freundliche Gemeinschaft auszeichnet.

Celkově je Rechterfeld obyvatelným a živým místem, které se vyznačuje venkovskou atmosférou a přátelskou komunitou.

Technische Eckdaten

Technické údaje

- Baujahr ca. 1927

Rok výstavby cca 1927

- Grundstück 1.604 m²

Pozemek o rozloze 1 604 m²

- 8 Zimmer, 2 Tageslichtbäder auf ca. 240 m² Wohnfläche

8 místností, 2 koupelny s denním světlem na přibližně 240 m² obytné plochy

- ca. 50 m² Nutzfläche zzgl. Dachboden

Přibližně 50 m² užitkové plochy plus podkroví

- Doppelschaliges Mauerwerk, Klinkerfassade aus 1985

Dvojitou stěnovou konstrukce z cihel, obklad z klinkeru z roku 1985

- Dach 1985 erneuert und zweite Dachgaube ausgebaut

Střecha renovována v roce 1985 a druhý světlík byl vybudován

- Oberste Geschoßdecke im Rahmen der Dacherneuerung gedämmt

Nejvyšší stropní podlaha byla při rekonstrukci střechy izolována

- Kunststoff-Fenster mit Rollläden aus den 1980er Jahren

Plastová okna s venetianovými žaluziemi z 80. let

- Fortlaufend instandgehalten, gepflegt und modernisiert

Průběžně udržováno, opečováváno a modernizováno

- Öl-Brennwertheizung aus 2011 mit 5.000 l-Erdtank im Garten

Kondenzační topení na olej z roku 2011 s 5 000 l nádrží na zemní olej v zahradě

- Geräumige Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

Prostorná garáž s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním

- Mähroboter

Sekací robot

- Springbrunnen und Gartenbeleuchtung

Fontána a zahradní osvětlení

- Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Energetický štítek předkládáme při prohlídce

Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gerne und können auf Wunsch auch Grundrisse zur Verfügung stellen. Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck von diesem schönen Zuhause in einem Besichtigungstermin vor Ort, für den wir gerne zur Verfügung stehen. Sprechen Sie uns an.

Další dotazy rádi zodpovíme a na vyžádání můžeme poskytnout i půdorysy. Získejte osobní dojem z tohoto krásného domova při prohlídce na místě, na kterou jsme vám kdykoliv k dispozici. Ozvěte se nám.