Prodej bytu 5+1 • 156 m² bez realitkyNeue Bahnhofstr. 2 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Tento výjimečný podkrovní byt spojuje městský život s útočištěm prosyceným světlem, přímo v srdci berlínského Friedrichshain, jen několik kroků od stanice Ostkreuz.

Byt se rozprostírá na dvou kompletních podlažích bývalého historického domu, který byl kolem roku 2007 kompletně zbaven vnitřních příček a nově koncipován. V rámci této přestavby byly dvě menší jednotky a celé podkroví sloučeny do jednoho prostorného, propojeného bytu. Výsledkem je otevřený, ale zároveň vysoce variabilní obytný koncept s jedinečným charakterem.

Zvláštním prvkem je vstupní prostor s dvojitým stropem, který se táhne přes obě patra a dodává bytu působivou prostornost i architektonickou hloubku. Tento centrální prvek definuje první dojem a elegantně propojuje obě úrovně.

Díky přednášenému, mírně oddělenému schodišti a poloze bytu v nejvyšší části budovy se již při vstupu dostavuje patrný pocit odloučení od městského shonu – skutečné útočiště nad střechami města.

Spodní patro zahrnuje tři přibližně stejně velké pokoje, kuchyň i koupelnu. Dispozice bytu zároveň nabízí zajímavé možnosti budoucích úprav, třeba vytvoření otevřené kuchyňské a obývací části nebo zvětšení koupelny, podle individuálních představ.

Horní patro je charakterizováno viditelnými původními střešními trámy a nabízí řadu možností využití. Jeho otevřená struktura poskytuje prostor pro kreativní řešení a individuální životní koncepty.

Momentálně je byt pronajatý jako sdílené bydlení a generuje roční čistý nájem 31 200 €. Vlastní bydlení je s aktuálními nájemníky v zásadě možné dohodnout.

-----

Tento výjimečný penthouse maisonette kombinuje živý městský život s útočištěm zalitým světlem v srdci berlínského Friedrichshain, jen pár kroků od stanice Ostkreuz.

Byt se rozprostírá na dvou kompletních podlažích bývalé historické budovy, která byla kolem roku 2007 kompletně rekonfigurována a přestavěna. V rámci této proměny byly dvě menší jednotky a celé podkroví sloučeny do jediné prostorné, propojené rezidence. Výsledkem je otevřený a přesto velmi variabilní obytný koncept s výrazným architektonickým charakterem.

Zvláštním prvkem je působivý vstupní prostor s dvojitým stropem, který se táhne přes obě patra a vytváří okamžitý pocit vzdušnosti a architektonické hloubky. Tento centrální designový prvek definuje první dojem a elegantně propojuje obě úrovně.

Díky mírně oddělenému schodišti a umístění bytu v nejvyšší části budovy se již při vstupu dostavuje výrazný pocit odloučení od městského shonu, což vytváří klidné útočiště nad střechami Berlína.

Spodní patro obsahuje tři přibližně stejně velké pokoje, kuchyň a koupelnu. Dispozice bytu taktéž nabízí zajímavý potenciál pro budoucí úpravy – například pro vytvoření otevřeného prostoru kombinujícího kuchyň a obývací pokoj nebo pro zvětšení koupelny dle individuálních preferencí.

Horní patro je charakterizováno expozicí původních střešních trámů a nabízí široké možnosti využití. Jeho otevřená struktura dává prostor pro individuální nápady a realizaci osobního životního stylu.

Byt je v současné době pronajatý jako sdílené bydlení a generuje roční čistý nájem 31 200 €. Možnost vlastního bydlení je obvykle možná v dohodě s aktuálními nájemníky.

-----

Byt se nachází v jedné z nejdynamičtějších a nejvyhledávanějších lokalit Berlína, v srdci Friedrichshain kolem stanice Ostkreuz, jednoho z nejdůležitějších dopravních uzlů města.

Čtvrť kolem ulice Sonntagstraße patří mezi nejživější a nejmodernější obytné čtvrti Berlína. V bezprostředním okolí najdete četné kavárny, restaurace, bary i nezávislé butiky, které formují městskou atmosféru a přispívají ke vysoké kvalitě života. Městská krajina je charakterizována klasickou berlínskou architekturou Altbau, kterou doplňují některé novostavby. Nedaleko se rovněž nacházejí rekreační oblasti – například nábřeží Rummelsburger Bucht, řeka Spree a park Treptower.

Dopravní napojení veřejnou hromadnou dopravou je vynikající: Stanice Ostkreuz, která obsluhuje jak S-Bahn, tak regionální vlaky, je dosažitelná přibližně za dvě minuty chůze. Odtud večou linky Ringbahn a Stadtbahn poskytují rychlá spojení do všech částí Berlína i do okolí. Letiště Berlin Brandenburg je rovněž snadno a pohodlně dostupné.

-----

Byt byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován a nachází se v pečlivě udržovaném a moderním stavu.

V rámci rekonstrukce byla mimo jiné položena kvalitní kontinuální dubová parketa s tlumením nárazového hluku, která bytům dodává luxusní, teplý a jednotný vzhled. Kromě toho byly obnovy provedeny i u schodiště, vnitřních dveří a zábradlí, což výrazně stylisticky pozvedlo celkový dojem bytu.

Byt je vybaven vestavěnou kuchyní.

Společné prostory budovy jsou ve velmi dobrém, udržovaném stavu a pravidelně se o ně pečuje. Topenářský systém budovy byl vyměněn v roce 2015.

Celkově byt nabízí solidní, ale zároveň kvalitní vybavení, které představuje atraktivní základ nejen pro dlouhodobý pronájem, ale také pro perspektivní vlastnické bydlení.

-----

Prodej bez provize přímo od majitele. Realitním makléřům prosím, aby své dotazy nezasílali.

-----

Commission-free sale directly by the owner. Please note that inquiries from real estate agents are not welcome.

(Prodej bez provize přímo od majitele. Prosím, aby dotazy od realitních makléřů nebyly zasílány.)