Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkyAm Lech 1 1/2 Unterdießen Bayern 86944

Nový rodinný dům s oddělenou kanceláří, ordinací nebo samostatným bytem v klidné lokalitě nedaleko Landsberg am Lech

V malé a velmi klidné čtvrti nedaleko Landsberg am Lech je k prodeji tento nově zrekonstruovaný rodinný dům (rok výstavby 2023) s přibližně 230 m² obytné plochy. Dům je zasazen do zeleně, s vysokou hodnotou pro odpočinek a zároveň s výborným napojením na Landsberg, dálnici A96 a oblast Mnichova.

Zvláštní předností je flexibilní využití domu: Díky plánování se dvěma vstupy lze bez komplikací oddělit samostatnou část s vlastním vchodem. Díky tomu je objekt ideální pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou – například jako kancelář nebo ordinace, stejně jako pro samostatný byt, například pro rodiče, pečovatele, dospělé děti nebo či k částečnému pronájmu. Oddělení je jasné, funkční a proveditelné bez náročných přestaveb.

Dům nabízí prostorné, dobře řešené místnosti s celkem pěti velkými pokoji, dvěma plnohodnotnými koupelnami a zahradou. Vybavení je v novém stavu a vysoce kvalitní, s dlažbou po celém prostoru, která je zvláště vhodná pro alergiky. Terasa je schválena, ale dosud nebyla postavena. K dispozici je garáž a prostorná venkovní parkovací místa.

Vzhledem k umístění přímo u břehu řeky Lech bylo vědomě upuštěno od sklepení. Místo toho dům nabízí dostatek úložného a využitného prostoru formou nadstavby. Stavba je moderní a promyšlená, celkový stav je velmi udržovaný a téměř jako nový.

Okolí se vyznačuje klidem a vysokou kvalitou života. Čtvrť čítá jen několik domů, sousedství působí příjemně a zdrženlivě. V bezprostřední blízkosti se nacházejí možnosti pro volnočasové aktivity a přírodu, stejně jako nákupní možnosti, školy a zdravotnické zařízení v okolních obcích a v Landsberg am Lech. Centrum Landsbergu je dosažitelné za přibližně sedm minut, dálnice A96 za zhruba šest minut a Mnichov (střední okruh) asi za 36 minut.

Dům je zvláště vhodný pro rodiny s vyšší potřebou prostoru, pro samostatně výdělečně činné nebo živnostníky, kteří potřebují kancelářské nebo ordinace prostory, stejně jako pro kupující, kteří hledají řešení pro vícegenerační bydlení či částečný pronájem a přitom kladou důraz na klid, kvalitu a flexibilitu. Prodej probíhá bez provize kvůli pracovním stěhováním do jiného spolkové země. Kupní cena: 790 000, cena k jednání.

Dornstetten, část obce Unterdießen, se nachází nedaleko okresního města Landsberg am Lech, které je dosažitelné přibližně za 6–7 minut. V Landsbergu najdete lékaře, nemocnici, nákupní možnosti, školy, nádraží a mnoho dalšího. V Unterdießen se nachází základní škola pro 3. a 4. třídu a také mateřská škola. V obci je rovněž v pěší vzdálenosti vynikající restaurace, kterou lze dojít za 3 minuty. V Unterdießen je také pekárna.

V okolních obcích jsou rovněž k dispozici denní nákupní možnosti (obchody s potravinami, pekárny, řeznictví, supermarkety, drogerie, lékárny), dále mateřská škola, základní a střední škola, střední škola, restaurace, čerpací stanice, tělocvična. Pro okolní a vyšší školy existuje autobusové spojení. Dornstetten má autobusové spojení do Landsbergu.

- Zastávka autobusu se nachází v obci, dosažitelná pěšky asi za 3 minuty

- přibližně 8 minut k výjezdu na dálnici A96 (Mnichov – Lindau)

- přibližně 2 minuty k silnici B17 (Augburg – Füssen)

- asi 36 minut k Mnichovskému střednímu okruhu přes A96

- přibližně 40 minut k letišti Memmingen přes A96

Jezero Ammersee je autem za cca 30 minut.

Dům působí díky své světlosti otevřeně; je kompletně vybaven dlažbou, vytápění je prostřednictvím radiátorů.

Dům byl nezávislou znalcyní ohodnocen na 865 000 € jako aktuální hodnota; je zde prostor pro vyjednávání, neboť solární elektrárna je pouze připravena a podlahové topení chybí.

Lokalita objektu je nádherná, nachází se v tichém malém kousku části obce Dornstetten, oddělené od hlavní části; jen pár domů. Klidná, mírumilovná a uvolněná. Na zahradě se nachází prostorná cisterna, která zachycuje dešťovou vodu a poskytuje dostatek vody pro zavlažování zahrady.