Prodej domu 7+1 • 183 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Ve zvláště klidné a přesto centrální části Obertshausenu se nachází tento udržovaný rodinný dům z konce 50. let.

Vynikající poloha přesvědčuje nejen díky dobré dostupnosti veřejné dopravy a blízkosti k důležitým infrastrukturním zařízením, ale také díky idylickému a pečlivě udržovanému venkovnímu prostoru. Zahrada s dospělými stromy poskytuje vysokou kvalitu života a vytváří uvolňující atmosféru – ideální útočiště pro rodiny či milovníky přírody.

Dům byl postaven v masivní dvojpodlažní konstrukci na pozemku o rozloze cca 590 m² a nabízí přibližně 183 m² obytné plochy a cca 90 m² užitné plochy, což poskytuje dostatek prostoru pro individuální využití. Nemovitost je zcela zkolaudovaná do sklepa a výška v podkroví (knee wall) je cca 1,2 m. Celkem se 7 dobře navržených místností rozprostírá na dvou patrech.

Vstupní prostor disponuje otevřeným schodištěm s masivní dřevěnou schodištěm, které bylo naposledy profesionálně zrenovováno v roce 2024. Odtud se dostanete do prostorného obývacího pokoje s krbem, pracovny, světlé koupelny s toaletou a vanou nebo do kuchyně. Z kuchyně vede vstup do sousední, světlé jídelny a do obrovské kryté terasy, kde si můžete za každého počasí příjemně odpočinout.

Na horním patře se nachází dvě rovnocenná dětská pokoje, rodičovská ložnice s přilehlým balkonem a šatnou, stejně jako světlá koupelna s toaletou a sprchou. Balkon nabízí krásný výhled do zahradního prostoru.

V přízemí vyzývá terasa k relaxaci venku, zatímco pečlivě upravená předzahrada zanechává příjemný první dojem. Celý pozemek je velmi udržovaný a poskytuje řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Dvůr nabízí dostatek parkovacích míst pro 3 až 4 automobily. Instalace optického (vláknového) připojení je v plánu a zajistí, že nemovitost bude dokonale připravena pro moderní pracovní i životní potřeby.

Zvláštní předností této nemovitosti je potenciál pro rozšíření rodinného domu, který umožňuje vytvoření další obytné plochy a ještě větší přizpůsobení vašim individuálním potřebám. Pro rozšíření balkonu v horním patře, čímž by se obytná plocha zvýšila o přibližně 18 m², již existuje aktuální stavební povolení.

Pro budoucí energetická opatření již byl odborným energetickým poradcem vypracován profesionální a komplexní plán renovací, který můžete ihned využít například k podání žádosti o úvěr u KfW nebo BAFA. Jsou k dispozici také nabídky na instalaci fotovoltaické elektrárny.

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům zaujme svou vynikající polohou, idylickým venkovním prostředím a potenciálem k dalšímu rozšíření. Je ideálním domovem pro rodiny nebo páry, které hledají stabilní bydlení v klidné, ale přesto velmi dobře dostupné lokalitě.

Pro bližší detaily či obecné dotazy jsme vám kdykoli k dispozici při osobní schůzce a těšíme se na váš kontakt.

Všichni zájemci jsou předem vyzváni, aby nám prostřednictvím kompletní kontaktní poptávky sdělili svůj zájem o tento dům.

Dům se nachází centrálně a v klidné části Obertshausenu na vedlejší ulici paralelní k hlavní silnici. K autobusové a S-Bahn stanici je to pouhých cca 200 m, což je ideální pro dojíždějící pracovníky.

Obertshausen patří k nejvyhledávanějším obytným lokalitám jižně od Frankfurtu. Se zhruba 24 000 obyvateli, nacházejícím se v těsné blízkosti Frankfurtu, město nabízí výbornou dopravní dostupnost.

Zároveň Obertshausen – mimo jiné díky blízkosti Odenwaldu a Spessartu – poskytuje vysoký volnočasový potenciál. Díky výborné kombinaci pracovních příležitostí a volnočasových možností je Obertshausen velmi oblíbený mezi rodinami, samostatně výdělečně činnými i pracujícími.

Přímé napojení na dálnici A3 zajišťuje rychlé spojení jak do Frankfurtu, tak na letiště. Po dálnici A3 se během několika minut dostanete také k dálnicím A661 a A5, takže jste komfortně propojeni se všemi velkými městy oblasti Rýn-Maso.

Dále je vynikající spojení s veřejnou dopravou. Linka S1 spojuje Obertshausen bez přestupů přímo s centrem Frankfurtu – cesta na stanici Konstabler Wache trvá cca 20 minut. Je-li cesta linkou S1 opačným směrem, během několika minut se dostanete k v létě velmi oblíbenému koupališti Rodgauer Badesee.

Město rovněž nabízí kvalitní autobusové spoje do okolních měst jako Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau a také přímé spoje na letiště.

Obertshausen má vynikající infrastrukturu – nacházejí se zde tři základní školy a dvě střední školy. Lékařská péče je na velmi vysoké úrovni a široká nabídka obchodů, včetně specializovaných prodejen a supermarketů, činí tento městský celek kompletním.

Je to krásný domov pro rodiny s dětmi i pro všechny, kteří chtějí kombinovat možnosti velkoměsta s klidnějším bydlením a nádhernými možnostmi rekreace v blízkosti.

Tak si po pracovním dni ještě najdete čas na krásné cyklistické výlety lesem – například do Seligenstadtu, k Heusenstammer zámku, k Patershäuser Hof a dalším – na túry ve Spessartu či Odenwaldu, nebo na zimní sáňkování s dětmi.

Mezi další vyhlášené lokality patří zážitkový aquapark Monte Mare včetně saunové oblasti, sportovní centrum u lesního bazénu, tři rozlehlé sportovní haly, tenisové kurty, minigolfové hřiště a krásné lesní stezky.

Město Obertshausen se může pochlubit řadou sportovních a volnočasových klubů i několika fitness centry. V oblastech fotbalu, tenisu, tělocviku, dětského sportu a plavání je k dispozici široká nabídka v řadě klubů. Nabídka se ale neomezuje jen na tyto sporty – locem je i jóga, aerobik, zumba, qigong a mnoho dalších aktivit. Dokonce i koně a jezdecké aktivity zde mají své zastoupení. Celkem je ve městě registrováno 124 klubů.

Gastronomická nabídka je rovněž pestrá – od sushi, thajské, čínské, italské, španělské či mexické kuchyně až po tradiční německou kuchyni a útulné kavárny – výběr je opravdu široký.

V letech 2011/12 proběhly rozsáhlé vnitřní rekonstrukční práce:

• Všechny podlahové krytiny byly odstraněny a nahrazeny – v přízemí dlažbou, v patře parketami.

• Celá elektroinstalace byla od přípojky domu kompletně obnovena.

• Všechna okna byla vyměněna za těch s vícevrstvým zasklením.

• Všechny dveře byly vyměněny.

• Všechny koupelny byly kompletně zrenovovány.

• V obývacím pokoji byl proveden průlom ve zdi.

• Celý sklep byl obložen dlaždicemi a všechny stěny nově omítnuty.

• Celý dvůr byl nově dlažben.

• Celá zahrada byla zrovnána.

• Veškeré oplocení bylo vyměněno.

• Byla instalována krbová kamna.

V letech 2018/19 proběhly další rozsáhlé exteriérové rekonstrukce:

• Celý dům byl nově omítnut a natřen.

• Všechny odtoky, okapové žlabky a svody byly vyměněny.

• Střešní okno bylo obloženo šindelemi.

• Vstupní oblast včetně schodiště a zastřešení byla kompletně přestavěna.

• Terasa byla zvětšena včetně nového zastřešení, schodiště a nové podlahové krytiny.

• Balkon byl zrekonstruován, doplněn novým zděným ohraničením a novou podlahou.

• Bylo kompletně přeinstalováno veškeré venkovní osvětlení a různé elektrické připojení (pro dům i zahradu).

• Byla instalována dešťová nádrž o kapacitě 5 000 litrů včetně zavlažovacího systému.