Prodej domu • 200 m² bez realitkyEutiner Strasse 54, , Šlesvicko-Holštýnsko

Prodáváme náš obytný dům se zastavěnou plochou 2.435 m², který se nachází na vstupu do města Bad Malente, v holštajnském Švýcarsku. Jsme vlastníky již více než 20 let a do objektu jsme v průběhu let neustále investovali. Na pozemku se nachází obytný dům se dvěma samostatnými byty se zahradou a zároveň funkční značková čerpací stanice (TOTAL/Access) s obchodem. Ke čerpací stanici náleží dále myčka aut (nová myčka CHRIST, zakoupena na konci roku 2025 za 80 tis. €), autoservis s garáží vybavený výkopem a dvoustĺpcovým zvedacím zařízením (může být pronajat) a moderní obchod o rozloze cca 120 m². U čerpací stanice je umístěno 10 čerpacích sloupců a LPG zařízení (jediný v obci!).

Byty v domě mají jednu přibližně 135 m² a druhou cca 65 m² obytné plochy. K dispozici je centrální olejové vytápění, které bylo obnoveno v roce 2013. Nemovitost byla postavena v roce 1960 a je v dobrém stavu. Menší byt lze využít například jako rekreační ubytování a po schodišti existuje spojení s větším bytem.

Objekt je výborně vhodný pro jednu až dvě rodiny nebo pro sourozence, kteří by mohli bydlet ve společném domě a provozovat čerpací stanici/obchod a autoservis jako podnikatelskou činnost. Nabízí totiž mnoho různých zdrojů příjmu: čerpací stanice s obchodem (paliva, maloobchod, automobilové příslušenství, časopisy), autoservis poskytující údržbu, opravy, pneuservis a detailing, rozsáhlá otevřená plocha vhodná například pro obchod s automobily, myčka, reklamní plochy, pronájem autoservisu/bytu apod. Obchod může být případně rozšířen o provoz stánku s občerstvením. S nasazením a nápady zde existuje mnoho dobrých příležitostí, jak generovat příjmy. Navíc zde existuje možnost, prostřednictvím nového víceletého kontraktu s TOTAL/Access, získat investiční finanční prostředky na modernizaci, například na samoobslužné myčky. Předání objektu je prakticky kdykoli možné po domluvě; rádi vám na místě pomůžeme s převzetím a zaškolením.

Bad Malente je lázeňské město, které se nachází krásně v holštajnském Švýcarsku – v elegantním a bohatém okolí s řadou jezer a s blízkostí moře. Každoročně sem přijíždí mnoho návštěvníků a turistů. Mnoho německých i zahraničních hostů sem přijíždí, aby navštívili města jako Lübeck, objevili Baltské moře či si užili pláže Timmendorfu. Různá okolní jezera lákají k plavbě lodí a k rekreačním sportům. Tato část holštajnského Švýcarska patří mezi nejnavštěvovanější dovolenkové oblasti Německa, centrálně umístěná mezi Kiel, Eutin, Plön, Scharbeutz, Lübeck a letoviskovým ostrovem Fehmarn.

Náš dům a čerpací stanice se nacházejí přímo u vchodu a východu z Bad Malente, na hlavní spojovací silnici mezi Eutinem a Malente. Projíždí zde mnoho vozidel, pendlerů i turistů.

Malente je město s přibližně 12 000 obyvateli ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – nedaleko se nachází dálnice A1 a velká města jako Hamburk, Kiel a Lübeck jsou v bezprostřední blízkosti. Přímo u města se nachází několik jezer a do Baltského moře (Scharbeutz a pláž Timmendorf) není daleko. Jsou zde zastoupeny všechny druhy škol a mateřských školek. Infrastruktura je na vysoké úrovni a umožňuje pohodlné nakupování, sportovní vyžití i přístup k lékařské péči. Veřejná doprava je rovněž velmi dobře rozvinutá.

Náš dům sice není novostavbou, ale je v celkově dobrém a udržovaném stavu. Přestěhovali jsme se sem s našimi třemi dětmi před více než 20 lety a cítíme se zde skvěle. Každé dítě mělo vlastní ložnici a v obývacím pokoji je útulný kamenný krb, ideální pro příjemné večery. Všechny místnosti mají laminátovou podlahu a/nebo koberec. Kuchyně je vybavena kompletní vestavěnou linkou. Obchod u čerpací stanice jsme před několika lety rozšířili a modernizovali. Celý objekt je v dobrém stavu, provoz běží denně a může být s řádným zaškolením převzat bez problémů.