Prodej domu • 640 m² bez realitkyLeipzig Leutzsch Sachsen 04179

5 podlažní, zcela podsklepený obytný a obchodní dům z doby průmyslových zakladatelů. Není evidován jako památková rezervace. Dům obsahuje 8 bytů a obchodně-kancelářskou jednotku, celkem 640 m² obytné a užitné plochy. Aktuálně jsou volné 4 jednotky. Volné byty umožňují přímé zvýšení čistého nájemného.

Dům je projektový objekt; byl částečně rekonstruován mezi lety 1995 a 1997. Podkrovní prostor má rozvojový potenciál. Dispozice zahrnuje velké jižní balkony, které budou k dispozici po dokončení zahájeného podkrovního zateplení či úprav.

Celkově dům zahrnuje 8 bytů a 2 komerční jednotky, z nichž je momentálně pronajato 5. K dispozici je také krásný vnitřní dvůr. Velikost pozemku činí 300 m² s možností rozšíření o dalších 400 m² (cena dle dohody). Všechny informace jsou poskytovány bez záruky.

Lokalita je středně kvalitní z hlediska obytného i obchodního využití, nachází se nedaleko Diakonissen nemocnice. Ulice Georg-Schwarz-Straße je hlavní tah v městské části Leutzsch s řadou obchodů, služeb, tramvajovým spojením. V pěší vzdálenosti jsou rovněž k dispozici lékařské ordinace, mateřská škola, základní škola i gymnázium.

V období přibližně 1995 až 1997 proběhly rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce. Mezi provedené zásahy patří mimo jiné výměna oken, omítky fasády, kompletní obnova podlahové konstrukce, modernizace technického vybavení domu a přístavba balkonů orientovaných k dvoru. V rámci těchto prací byla navýšena celé patro s novou střechou a střešní konstrukcí. Podkroví se nachází v hrubém provedení.

Vícefamilijní dům je částečně zrekonstruován a nabízí potenciál jako developerský projekt či investiční nemovitost. Prodává se jako objekt k rekonstrukci, což může být zajímavé i pro investory a developery.