Prodej domu • 382 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Tento udržovaný rodinný dům byl postaven v roce 1937 a v průběhu let byl rozsáhle modernizován a rekonstruován. Nemovitost je celkově v dobrém stavebním stavu a zejména v roce 2021 byla v rámci energetické rekonstrukce vylepšena. V rámci těchto opatření byla kategorizována jako KfW-Effizienzhaus 115.

Budova je částečně sklepněná a celkově obsahuje osm bytových jednotek s obytnými plochami mezi cca 34 m² a 73 m². Šest bytů je vybaveno moderními vestavěnými kuchyněmi, přičemž každá disponuje myčkou nádobí a kombinací chladničky s mrazákem.

Dva z bytových jednotek jsou momentálně v nenovelem stavu, což nabízí potenciál pro individuální úpravy a zhodnocení.

Na dvoře mají obyvatelé k dispozici rovněž pět garáží na kola a osm parkovacích míst pro automobily.

Celkově se jedná o solidní rodinný dům s vyváženou bytovou strukturou a dalším rozvojovým potenciálem.

Roční příjmy z nájmu: 49.413 EUR ročně, čistá, bez nákladů na vytápění.

Ostseebad Kühlungsborn patří mezi nejoblíbenější rekreační a obytné lokality na mecklenburgském pobřeží Baltského moře. Město, které se nachází přímo u Baltského moře, mezi hanzeovskými městy Rostock a Wismar, kombinuje námořní kvalitu života s vynikající turistickou infrastrukturou.

Kühlungsborn se může pochlubit dlouhou historií a tradicí. Dnešní město vzniklo z bývalých rybářských vesnic Brunshaupten a Arendsee a z usedlosti Fulgen. Tři racky v městském erbě dodnes připomínají tyto počátky.

Město je především charakterizováno přibližně šestikilometrovou pláží s jemným pískem, nejdelší plážovou promenádou Německa a impozantní historickou lázeňskou architekturou, která místu dodává exkluzivní a zároveň uvolněnou atmosféru. Prostorný městský les, mol, jachtařský přístav a četné kavárny, restaurace a možnosti nákupů zajišťují celoročně vysokou kvalitu života a pobytu.

Kühlungsborn také disponuje vynikající dopravní dostupností. Díky dálnici A20 jsou Rostock, Lübeck, Hamburk a Berlín snadno dostupné. K tomu se přidávají dobré železniční a autobusové spojení. Zvláštním turistickým lákadlem je historická parní železnice „Molli“, která spojuje Kühlungsborn s Bad Doberan.

Jako jedno z nejvýznamnějších turistických středisek v Meklenbursku-Předním Pomořansku zaznamenává Kühlungsborn již řadu let vysoký počet přespatých a trvale vysokou poptávku. Kombinace přímého pobřeží Baltského moře, vyspělé infrastruktury, přírody a turistické atraktivity činí z této lokality mimořádně udržitelnou, cennou a zajímavou jak pro kapitálové investory, tak pro stálé obyvatele.