Prodej domu 5+kk • 164 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nově zrekonstruovaná polovina dvojdomu (rok výstavby 2020) s fotovoltaickým úložištěm, tepelným čerpadlem a chytrou domácností v klidné slepé ulici

V klidné, skryté slepé ulici ve Steinen se tato dvojdomovní polovina, postavená v roce 2020 masivní technikou podle standardu KfW-55, představuje. Disponuje 164 m² obytné plochy plus 25 m² domácího kina v suterénu (s stropní výškou 2,5 m), což nabízí prostorný a přehledně uspořádaný obytný prostor rozprostřený do čtyř úrovní. Nemovitost kombinuje energeticky úspornou technologii, kvalitní vybavení a vynikající infrastrukturu – ideální jak pro dojíždějící směřující do Basileje, tak i pro rodiny.

Energie a technologie – udržitelná a připravená na budoucnost

• Standard KfW-55

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Fotovoltaická instalace (7,4 kWp špička)

• 5,9 kWh využitelného úložiště

• Nouzová funkce (automatické přepnutí při výpadku proudu)

• Řízení chytré domácnosti (topení, osvětlení, správa fotovoltaiky včetně inteligentního nabíjení úložiště při tarifních změnách)

• Roční celková spotřeba elektřiny cca 6 400 kWh

• Stupeň soběstačnosti cca 50 %

• Dodávka elektřiny přes ED sítě (spuštění v roce 2023)

Kombinace tepelného čerpadla a fotovoltaického úložiště výrazně snižuje běžné náklady na energii a poskytuje vysokou míru nezávislosti.

Rozložení prostor

Přízemí

• Otevřená obývací/jídelní/kuchyňská část

• Prostorná venkovská kuchyň s dostatkem pracovní a úložné plochy

• Třístranně viditelný zdivo skleněného krbu

• Toaletka pro hosty

• Stropní výška 2,50 m

• Dlažba

Patro

• Tři ložnice

• Prostorná rodinná koupelna se sprchou bez prahu a vanou

• Korková podlaha ve vzhledu dubu

Podkroví (studijní-mistrovská část bez šikmých stropů – plochá střecha)

• Vestavěná skříň

• Vlastní koupelna

• Přístup na 18 m² panoramatickou terasu (orientovanou na jih)

• Korková podlaha ve vzhledu dubu

Suterén

• 25 m² obytně přestavěný hobby pokoj (např. domácí kino, se stropní výškou 2,50 m)

• Technická a domácí místnost

• Užitná plocha dle stavebních dokumentů

Venkovní prostory

• Pozemek: 156 m²

• 16 m² terasa (jih)

• 22 m² slunný trávník + záhon

• Přírodní zastínění díky stromořadí

• Masivní skleněná pergola

• Betonový carport

• Udržovaná venkovní zástavba – snadno udržovatelná, funkční a přesto s příjemnou intimní atmosférou

• Klidná slepá ulice bez průjezdu

• 5 minut chůze ke škole a mateřské školce

• Nákupní možnosti v docházkové vzdálenosti

• Vlakové nádraží Steinen dosažitelné za cca 10 minut

• Basilej se SBB či autem za cca 25 minut

• Nová centrální klinika okresu Lörrach (otevření v roce 2027) se nachází přibližně 3 km odsud

Lokalita je obzvláště vhodná pro dojíždějící do Švýcarska.

• Rok výstavby 2020

• Masivní konstrukce

• Dvě plnohodnotné koupelny + toaletka pro hosty

• Stropní výška 2,50 m

• Chytrý domovní systém

• Příprava pro elektrické rolety

• Příprava pro optické připojení (aktuálně linka 250 Mbit)

________________________________________

Stav

Celkový stav jako nový.

Drobné sedimentační praskliny jsou přítomny, ale jsou opticky nenápadné.

Žádné odložené investice.

Shrnutí

Technicky promyšlená, energeticky úsporná a moderní nemovitost v klidné lokalitě s vynikající infrastrukturou. Ideální pro rodiny nebo dojíždějící, kteří hledají nemovitost v novém stavu bez stavebního a finančního rizika. Dostupnost po domluvě.

Soukromý prodej – bez provize.