Pronájem domu 5+1 • 171 m² bez realitkySchliersee Neuhaus Bayern 83727

Diese im Jahr 2019 erbaute Doppelhaushälfte verbindet traditionellen alpenländischen Charme mit hochwertiger, moderner Bauweise. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben entstanden, überzeugt die Immobilie durch ihre erstklassige Qualität, natürliche Materialien und ein stilvolles Erscheinungsbild.

Tento v roce 2019 postavený polosedlový dům spojuje tradiční alpský půvab s vysoce kvalitní, moderní výstavbou. Díky úzké spolupráci s regionálními řemeslnickými podniky zaujme nemovitost svou prvotřídní kvalitou, přírodními materiály a stylovým vzhledem.

Großzügige Wohnflächen, helle Räume und große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ein Anschluss für einen Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Atmosphäre.

Prostorné obytné plochy, světlé místnosti a velké okna vytvářejí příjemný pocit bydlení s nádherným výhledem na okolní horskou krajinu. Otevřený obývací a jídelní kout s přístupem na slunnou jižní terasu je srdcem domu a nabízí spoustu místa pro rodinu a hosty. Připojení pro krbový sporák navíc zaručuje útulnou atmosféru.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Sommerabende – hier genießen Sie Wohnen inmitten der Alpenlandschaft.

Pečlivě upravená zahrada zve k odpočinku a k užívání si přírody. Ať už jako útočiště, hřiště nebo místo pro příjemné letní večery s přáteli – zde si užijete bydlení uprostřed alpské krajiny.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Neuhaus bei Schliersee. Der Schliersee liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wassersport und Spaziergänge am Seeufer. Wander- und Bergliebhaber profitieren von der direkten Nähe zu den Bergen Wendelstein, Brecherspitz und Breitenstein. Im Winter erreichen Sie das Skigebiet Spitzingsee in wenigen Minuten.

Je třeba zdůraznit atraktivní polohu v Neuhaus bei Schliersee. Schliersee se nachází pouhých cca 1,5 km od domu a nabízí četné volnočasové aktivity, jako je koupání, vodní sporty a procházky podél pobřeží jezera. Milovníci turistiky a hor využijí přímé blízkosti hor Wendelstein, Brecherspitz a Breitenstein. V zimě dosáhnete lyžařského střediska Spitzingsee během několika minut.

Dank der guten Anbindung an München – sowohl mit dem Auto als auch per BRB-Bahnverbindung – eignet sich die Immobilie ideal für Pendler und Homeoffice-Nutzer, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Neuhaus bei Schliersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Alpenraum und vereint Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur.

Díky dobré dostupnosti k Mnichovu – jak autem, tak vlakem BRB – je tato nemovitost ideální pro dojíždějící i pro uživatele homeoffice, kteří si přejí bydlet blízko přírody a přitom zůstat flexibilní.

Neuhaus bei Schliersee patří k nejoblíbenějším lokalitám pro bydlení v bavorské alpské oblasti a spojuje klid, přírodu a vynikající infrastrukturu.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit herrlichem Blick auf Wendelstein, Brecherspitz und Breitenstein. Die Ortsmitte von Neuhaus mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ein Supermarkt befindet sich fußläufig 5min vom Haus.

Polosedlový dům se nachází v klidné vedlejší ulici s nádherným výhledem na hory Wendelstein, Brecherspitz a Breitenstein. Centrum Neuhaus s restauracemi, obchody a všemi zařízeními pro každodenní potřeby je dosažitelné během pár minut chůze. K domu je vzdálený i supermarket, který je pěší vzdálenosti 5 minut.

Der BRB-Bahnhof liegt nur ca. 1.000 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München in etwa einer Stunde Fahrzeit. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Nádraží BRB se nachází pouhých cca 1 000 metrů a zajišťuje komfortní spojení do Mnichova během přibližně jedné hodiny jízdy. Tím spojuje tato lokalita bydlení v přírodě s dobrou dostupností hlavního města.

***Die abgebildete Küche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden

***Zobrazená kuchyně může být odkoupěna současným nájemcem

Erdgeschoss

* Windfang, Garderobe und Flur

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m²

* Zugang zur sonnigen Südterrasse

* Offene Küche mit separater Speisekammer

* Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich

* Anschlussmöglichkeit für Kachelofen

* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Přízemí

• Předsíň, šatna a chodba

• Prostorný obývací a jídelní kout o rozloze cca 46 m²

• Přístup na slunnou jižní terasu

• Otevřená kuchyně se samostatnou spižírnou

• Vysoce kvalitní dubová parketa v obývacím prostoru

• Možnost připojení krbového sporáku

• Elektrická žaluzie v přízemí

Obergeschoss

* Modernes Badezimmer mit Badewanne, schwellenloser Dusche und WC

* Elternschlafzimmer mit Fenstern nach Osten und Norden

* Zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon

* Hochwertige Eichenparkettböden

Patro

• Moderní koupelna s vanou, bezprahovou sprchou a toaletou

• Rodičovská ložnice s okny orientovanými na východ a sever

• Dvě světlé dětské pokoje s přístupem na jižní balkon

• Vysoce kvalitní dubové parkety

Dachgeschoss (ausgebaut)

* Großzügiger Studio-/Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

(Wohnen, Büro oder Gästebereich)

* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC

* Dachfenster sowie große Türelemente sorgen für viel Tageslicht

Půdorys (vybudovaný)

• Prostorný studiový/obytný prostor s různými možnostmi využití

(k bydlení, kanceláři nebo pro hosty)

• Další koupelna se sprchou a toaletou

• Střešní okna a velké dveřní prvky zajišťují dostatek denního světla

Untergeschoss

* Beheizter Kellerbereich mit Fußbodenheizung

* Hobbyraum mit Eiche-Optik-Vinylboden

* Abstellkeller und Waschraum

* Technik- und Heizungsraum

Kpodzemí

• Vytápěná sklepní část s podlahovým topením

• Hobbypadelna s vinylovou podlahou imitující dub

• Skladovací sklep a prádelna

• Technická a topná místnost

Außenbereich

* Sonniger Garten mit viel Platz zur Erholung

* Südterrasse und Südbalkon

* Traumhafter Bergblick in ruhiger Umgebung

Exteriér

• Slunná zahrada s dostatkem místa pro odpočinek

• Jižní terasa a jižní balkon

• Úchvatný výhled na hory v klidném okolí

KFZ

1 Einzelgarage (Anschlussmöglichkeit Ladestation für E-Auto)

1 Carportstellplatz (Anschlussmöglichkeit Ladestation für E-Auto)

1 Besucher Stellplatz

Dopravní prostředky

• 1 samostatná garáž (s možností připojení dobíjecí stanice pro elektromobil)

• 1 parkovací místo pod přístřeškem (s možností připojení dobíjecí stanice pro elektromobil)

• 1 parkovací místo pro návštěvy

MIETDAUER

Die Mindestmietdauer beträgt mindestens 3 Jahre

DOBA NÁJMU

Minimální doba nájmu činí nejméně 3 roky

FERNSEHEN

SAT-Anlage vorhanden. Im Wohnzimmer, jedem Schlaf -und Kinderzimmer, Dachgeschoss (2 TV Dosen) und Hobbyraum (2 TV Dosen)

TELEVIZE

Satelitní zařízení je k dispozici. V obývacím pokoji, každé ložnici a dětském pokoji, na půdě (2 TV zásuvky) a v hobbypadelně (2 TV zásuvky)

TELEFONANSCHLUSS (Internet)

Im Wohnzimmer, jedem Schlaf -und Kinderzimmer, Dachgeschoss

(2 Telefon Dosen) und Hobbyraum (2 Telefon Dosen)

TELEFONNÍ PŘIPOJENÍ (Internet)

V obývacím pokoji, každé ložnici a dětském pokoji, na půdě

(2 telefonní zásuvky) a v hobbypadelně (2 telefonní zásuvky)