Prodej bytu 4+kk • 145 m² bez realitkyEssen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Základní informace

• Adresa: 45326 Essen

• Poloha: Altenessen Süd, centrální a klidná obytná lokalita s dobrou infrastrukturou

• Obytná plocha: cca 145 m²

• Pokoje: 4,5, vhodné pro rodiny

• Patro: 3. patro (podkrovní) plus galerie

• Rok výstavby: starší budova z roku 1910, částečně modernizována v letech 2014/2018

• Pozemková plocha: 561 m²

• Energetická účinnost celého objektu: H

• Prodejní cena: 295 000 € (prodej od soukromého vlastníka bez provize)

• Dostupnost: od září 2026 (momentálně ještě pronajato)

________________________________________

Objekt

Tento prostorný duplexový byt se nachází ve 3. patře a rozprostírá se na dvou podlažích. Nabízí různé možnosti využití na cca 145 m² obytné plochy.

• Vstupní prostor se šatní skříní a vestavěnými skříněmi

• Prostorná chodba, která vede do všech místností

• Otevřená kuchyň s jídelnou (vestavěná kuchyň není součástí prodeje)

• Střešní terasa (cca 10 m²) s výhledem na essenskou panoramu a orientací na jih/jihovýchod

• Prostorný obývací pokoj (27 m²) se schodištěm vedoucím do galerie

• Tři další místnosti, ideální jako ložnice nebo pro děti, hosty, hobby či domácí kancelář

• Koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená sprchou a s úchvatným výhledem

• Moderní hostinský záchod

• Prostorná ložnice či pracovna v galerijním patře s čtyřmi velkými střešními okny

• Praktická komora v hlavní obytné části, další dvě komory v horním patře, z nichž jedna je vhodná jako šatna

• K bytu náleží i sklepní místnost určená výhradně pro nájemníka. K dispozici je také prádelna ke společnému užívání

• Zahradní část

Byt se nachází v perspektivní čtvrti Altenessen-Süd, v velmi centrální a zelené oblasti na severu Essenu. Čtyřrodinnový dům se umístil v klidné obytné ulici a infrastruktura zaujme vynikající dopravní dostupností.

• Pěšky dosažitelné:

o Možnosti nákupů (EDEKA, pekárna, diskonty)

o Školy a školky

• Veřejná doprava:

o Pouze 5 minut pěšky k zastávce metra Bäuminghausstraße (linky U11, U18), 10 minut jízdy do centra Essenu a na hlavní nádraží

o 10 minut pěšky k regionálnímu nádraží Essen-Altenessen (linky S2, RE3) a k různým tramvajovým a autobusovým linkám

• Jen méně než tři kilometry k Univerzitě Essen-Duisburg

• Rychlá dostupnost dálnic A42, A2 a dalších přes spolkovou silnici 224

• Volnočasový potenciál díky blízkosti parků (Kaiser-Wilhelm-Park, Helenenpark), kanálu Rhein-Herne a dolu Zeche Carl; také k památce UNESCO Zeche Zollverein je to jen 4 km

• Střední vybavení

• Plynové kotle na jednotkách

• Podlahy: koupelna a WC dlážděné, ostatní místnosti s dřevěnou parketou

• Střešní terasa s úžasným výhledem

• Částečná modernizace:

o V roce 1995: úprava galerijního patra, koupelny a WC

o V roce 2011: přepracování vstupní oblasti (vestavěné skříně apod.)

o V roce 2014: instalace dřevěné parkety, malířské práce

o V roce 2018: renovace fasády přední i zadní, elektrorozvod (rozdělací skříň)

o V roce 2021: výměna dvou střešních oken

• Světlé, přívětivé prostory s velkou výškou stropů (2,40–2,88 m) a množstvím denního světla

• Výtah není k dispozici

• Byt bude volný od září 2026, aktuálně je ještě pronajat

• Dům a společné části (fasáda, střecha, okna) jsou v dobrém stavu. Společenství vlastníků je harmonické a udržované, skládá se ze 3 vlastníků (4 byty)

________________________________________

Prodejní cena

295 000 € (bez provize, od soukromého vlastníka)

________________________________________

Kontakt

Rádi Vám zašleme podrobnější inzerát e-mailem. Pro další informace nebo sjednání prohlídky se prosím obraťte na:

P. Zach (0157 54437826) nebo K. Thomas-Zach (01575 6208786)