Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Hessen

Ve vyhledávané lokalitě Lautertal-Reichenbach se nachází tento udržovaný rodinný dům, jednostranně přístavěný, s přibližně 155 m² obytné plochy, postavený na pozemku o rozloze cca 605 m². Nemovitost zaujme svým promyšleným půdorysem, prostornými obytnými i společenskými místnostmi, vyhřívanou zimní zahradou a pečlivě upravenou zahradou orientovanou na jihozápad.

Dům byl postaven v roce 1982 v masivní stavbě, průběžně udržován a postupně modernizován. Zvláštní pozornost si zasluhují rozsáhlé rekonstrukce v roce 2000 a obnova topného systému v roce 2020.

Už při vstupu do nemovitosti panuje příjemná atmosféra. Přízemí nabízí tři pokoje, prostornou koupelnu a balkon s krásným výhledem do dálky. V patře se nachází světlý a rozlehlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do vyhřívané zimní zahrady a slunné terasy. Tuto úroveň dále doplňuje místnost s krbem, kuchyně, další koupelna a technické místnosti.

Vybavení domova odpovídá převážně modernímu standardu – vysoce kvalitní obklady z přírodního kamene a mramorové dlaždice, podlahové vytápění, prostorná okna či dobré přirozené osvětlení vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení.

Koncept exteriéru rovněž nezklame: Zahrada je upravena dle profesionálního zahradnického návrhu a kromě vysoké míry soukromí nabízí také dekorativní jezírko a zahradní domek. Nabídku dokončuje integrovaná garáž a další dvě venkovní parkovací místa.

Zvláštnost – Prodej s právem k užívání

Nemovitost je prodávána v rámci stávajícího modelu „Verrentung“. Současná obyvatelka disponuje doživotním, v katastru právem zajištěným právem k bydlení, a proto není aktuálně možná vlastní exekutivní užívání.

Právo k bydlení zaniká až v následujících případech:

• Po úmrtí osoby s právem k bydlení

• Při trvalém odchodu oprávněné osoby (např. přestěhování do domova pro seniory)

• Při dobrovolném vzdání se tohoto práva za podmínky případné náhrady

Po zániku práva k bydlení je nemovitost k dispozici pro volné užívání nebo pronájem. Stanovení nákladů a údržby se řídí především principy klasického nájemního vztahu – běžné náklady a údržbu hradí osoba s právem k bydlení.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční části Reichenbach, která je součástí obce Lautertal v oblasti Odenwaldu. Okolí se vyznačuje upraveným bydlením, bohatou přírodou a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré infrastruktury.

V bezprostředním okolí najdete obchodní možnosti, lékaře, lékárnu, školy a školky. Autobusová zastávka „Reichenbach, Sportplatz“ je dostupná pěšky, a nádraží Bensheim, s připojením jak na regionální, tak dálkovou dopravu, je vzdálené cca 7 km.

Přírodní lokalita s přímým přístupem do rekreačních oblastí Odenwaldu a výborné spojení do regionů Rhein-Main a Rhein-Neckar činí toto místo zvláště atraktivním.

• Přibližně 155 m² obytné plochy

• Pozemek cca 605 m²

• Jednostranně přístavěný rodinný dům

• Vyhřívaná zimní zahrada

• Slunná terasa a balkon s výhledem do dáli

• Prostorný obývací/jídelní prostor

• Místnost s krbem

• Podlahové vytápění

• Vysoce kvalitní obklady z přírodního kamene/mramoru

• Udržovaný stav bez výrazného opoždění údržby

• Nové topení (2020)

• Garáž + 2 venkovní parkovací místa

Vaše výhody na první pohled

Tato nabídka kupujícímu dává možnost pořídit si nemovitost ve vyhledávané lokalitě za výrazně sníženou vstupní cenu. Zároveň získáváte plánovatelnou a riziko-redukovanou investici, neboť nehrozí riziko výpadku nájemného a běžné náklady jsou v podstatě hrazeny osobou s právem k bydlení. Po zániku tohoto práva bude nemovitost volně k dispozici – jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice s možností pronájmu.

Závěr

Tato nemovitost je ideální jak pro investory, tak pro vlastníky s vizí, kteří si včas chtějí zajistit atraktivní bydlení v dobré lokalitě a plánují dlouhodobě.

Zaujal vás tento inzerát?

Rádi vám poskytneme další podklady a podrobnosti ohledně smluvního uspořádání a odpovíme na vaše dotazy při osobní schůzce.