Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Jedná se o impozantní starobylou budovu z období Gründerzeit, postavenou v roce 1905, s bohatě členěnou a architektonicky působivou fasádou. Bytový dům disponuje celkem 10 obytnými jednotkami a nachází se na pozemku o rozloze cca 662 m². V rámci kompletní rekonstrukce v roce 1997 byla budova důkladně modernizována. Od té doby je nemovitost průběžně udržována, pečlivě spravována a technicky aktualizována. Naposledy byla v roce 2023 instalována nová, moderní kondenzační plynová kotel, což dále zdůrazňuje udržitelný přístup k zachování hodnoty budovy.

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě bydlení v lipské čtvrti Gohlis-Mitte, jedné z nejzavedenejších a nejoblíbenějších obytných oblastí města. Okolí se vyznačuje udržovanými budovami z období Gründerzeit, klidnými vedlejšími ulicemi a četnými zelenými plochami. Gohlis-Mitte spojuje příjemnou, rodinně orientovanou atmosféru bydlení s rychlou dostupností lipského centra.

Infrastruktura je vynikající: Nákupní možnosti, školy, školky, zdravotnické zařízení i různorodá gastronomická nabídka se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou převážně dosažitelné pěšky. Veřejná doprava je rovněž velmi dobře rozvinutá a zajišťuje rychlé spojení do centra města a dalších lipských čtvrtí. K vysoké kvalitě bydlení přispívají také nedaleké parky a zelené plochy, které nabízejí četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Čtvrť Gohlis-Mitte již dlouhá léta zaznamenává konstantně silnou poptávku jak u majitelů vlastního bydlení, tak u nájemníků. Kombinace klidné lokality, rozvinuté infrastruktury a atraktivního městského prostředí vytváří ideální podmínky pro udržitelný a stabilní růst hodnoty nemovitosti. Tímto způsobem nabízí tato lokalita dlouhodobě přesvědčivé prostředí – jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Vysoce kvalitně modernizovaný 3-pokojový byt o rozloze přibližně 84 m² nabízí světlý a příjemný charakter. Prostorná okna poskytují široký výhled na Lipsko až k MDR Panorama Tower, čímž bytu dodávají jedinečnou atmosféru.

Půdorys bytu je promyšlený: Všechny místnosti jsou přístupné samostatně z chodby a umožňují variabilní využití. Kvalitní vybavení bytu podtrhuje vysoký standard: Byla položena vzácná dřeva z pravého dubového parketu, která přináší teplý a elegantní dojem. Koupelna, moderně a luxusně zařízená s italskými dlaždicemi, je dále vybavena příjemným podlahovým vytápěním.

Byt se nachází v podkroví a díky výtahu, který končí přímo před bytem, je snadno dostupný. Navíc dobrá izolace střechy přispívá k významnému snížení letních teplot. Tímto způsobem byt kombinuje kouzlo klasické historické budovy se současným komfortem bydlení a oslovuje tak náročné majitele vlastního bydlení i investory.

Pro investory nabízí nemovitost atraktivní ekonomické podmínky s očekávanou mírou návratnosti z pronájmu cca 4,0 % a odpisy (AfA) ve výši 4,2 %. Vyhledávaná lokalita rovněž vytváří ideální předpoklady pro udržitelný růst hodnoty a dlouhodobou investiční jistotu.

Byt je neobsazený a je tedy ihned k nastěhování. Na přání může být pro investory zajištěno i prvotní pronajímání. Makléřský poplatek se neuplatňuje, protože prodej probíhá přímo přes vlastníka.

Fotografie v inzerátu jsou originální snímky – nejde o fotografie vytvořené pomocí umělé inteligence!

Zařízený nábytek na fotografiích slouží pouze jako příklad a není součástí nabídky.