Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWiesbaden Mainz-Kostheim Hessen 55246

Bez realitní provize: Čerstvě zrekonstruovaný byt ve klidné obytné ulici!

Tento moderní a vynikajícím uspořádáním vybavený 3+η byt je součástí čtyřbytového domu, který prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2026, a nabízí útulný a zároveň funkční domov. Chytré uspořádání prostoru efektivně využívá plochu a je ideální pro páry, singles s velkou potřebou místa nebo malou rodinu.

Při vstupu do bytu vás přivítá centrální chodba, která slouží jako praktický středobod celé nemovitosti. Odtud se pohodlně dostanete do funkčně navržené koupelny s přirozeným světlem a do dvou hlavních částí bytu. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s integrovanou kuchyňskou částí, který nabízí dostatek místa pro společenská setkání. Tento otevřený koncept bydlení vytváří komunikativní a přívětivou atmosféru, kde se vaření, stolování a odpočinek harmonicky prolínají.

Přímo z obývací části se dostanete do největší ze dvou ložnic, která nabízí mimořádně mnoho místa pro velkou manželskou postel, skříně a individuální nápady na zařizování. Druhá ložnice je přístupná přímo z chodby a skrývá zvláštní přednost – přímý vstup na útulný balkon. Zde si můžete vychutnat uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu a večerní slunce. Díky klidné poloze a samostatnému vstupu je tento pokoj také ideální jako kvalitní home office nebo útulná dětská a hostinská místnost.

Samostatný sklep doplňuje celkovou nabídku.

Celkově tento byt zaujme skvělou kombinací otevřeného, moderního centra a nádherných soukromých útočišť – skutečně pohodlným bydlením s velmi efektivním využitím prostoru.

Atraktivní vlastnický byt v blízkosti vody a se skvělým dopravním spojením ve Wiesbaden-Kostheim

Tento klenot mezi byty se nachází v historicky ladném a živém městském díle Wiesbaden-Kostheim, přímo u soutoku Mainské řeky s Rýnem. Kostheim upoutá pozornost svou jedinečnou polohou na pomezí dvou hlavních měst – Mainzu a Wiesbadenu – a spojuje kouzlo téměř venkovské atmosféry s výhodami městského života.

Infrastruktura a každodenní život:

Všechna zařízení denní potřeby jsou rychle a pohodlně dosažitelná. V bezprostředním okolí se nachází různé supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace lékařů. Příjemné centrum Kostheimu a nedaleký Kastel navíc nabízejí různorodou gastronomii, tradiční hospody a oblíbený Kostheimský vinný pramen přímo na břehu Mainské řeky.

Volný čas, příroda a odpočinek:

Hodnota volnočasové zóny této lokality je výjimečně vysoká – promenáda podél břehu Mainské řeky je prakticky přímo u vašich dveří a zve k dlouhým procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Absolutním lákadlem v létě je nedaleká Maaraue – zelený polostrov s jedním z nejkrásnějších venkovních bazénů v regionu, rozsáhlými trávníky na opalování a ohromujícím výhledem na panoramu Mainzu.

Dopravní spojení:

Byt je ideálním výchozím bodem pro dojíždějící pracovníky v celém území Rýn-Majs. Autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze od domu a nabízí přímé spojení do centra Mainzu i do Wiesbadenu. Nedaleko se nachází nádraží Mainz-Kastel, které je snadno dosažitelné a propojuje vás přímo s hlavním nádražím ve Frankfurtu a letištěm. Řidiči mají výhodu skvělého spojení s dálnicemi A671, A60 a A66, díky kterým jsou Frankfurt, Wiesbaden a Darmstadt dosažitelná během velmi krátké doby.

Shrnutí:

Ať už pro vlastní bydlení nebo jako budoucí investice, tento vlastnický byt nabízí dokonalou kombinaci bydlení v přírodním prostředí u vody a nepřekonatelné blízkosti k hospodářským centrům oblasti Rýn-Majs.

-- Bez provize přímo od vlastníka

-- První užívání po rozsáhlé rekonstrukci

-- Nové vzduchové tepelné čerpadlo

-- Klidný balkon