Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyFinther Landstraße 87 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55124

Prosím, žádné poptávky od makléřů!

POPIS NEMOVITOSTI

K prodeji je bez provize 3-pokojový byt o výměře cca 83 m² v žádané Finther Landstraße. Nemovitost se nachází v 7. patře (poslední patro) velmi udržovaného vícebytového domu se 56 jednotkami.

Díky umístění v nejvyšším patře má byt vynikající osvětlení a nezakrytý výhled z balkonu. Byt je momentálně prázdný a potřebuje rekonstrukci, což z něj činí ideální plátno pro řemeslníky, individualisty nebo investory, kteří chtějí cílenou renovací zvýšit jeho hodnotu. V ceně je zahrnuto místo v podzemní garáži.

TECHNICKÝ STAV A VÝHODY

Budova nevyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Klíčové úpravy již byly provedeny:

• Vedení: Vodovodní a kanalizační potrubí v celém domě bylo obnoveno až v roce 2025.

• Modernizace: Topení, střecha včetně energetické izolace a další instalace byly modernizovány před několika lety.

• Energetická účinnost: Energetická třída D.

• Extra: K bytu patří praktický sklep a místo v kolektivní podzemní garáži.

PRO INVESTORY: NAVÝŠENÁ VÝNOSNOST

Tato nemovitost je mimořádně atraktivní pro investory:

• AfA-turbo: Již je k dispozici optimalizované znalecké posudkové hodnocení zbývající doby využití, což výrazně zvyšuje možnosti daňových odpisů (AfA).

• Nájemní potenciál: Tržní nájem v Gonsenheimu je v současnosti cca 16,08 €/m² (nárůst o 7,13 % oproti předchozímu roku). Možná výnosnost až 6,2 %.

LOKALITA

Mainz-Gonsenheim patří k nejžádanějším lokalitám města. Vynikající infrastruktura a blízkost k přírodě činí tuto čtvrť oblíbenou u párů, malých rodin i studentů. Edeka a tramvaj jsou v docházkové vzdálenosti. Na hlavní nádraží se dostanete přibližně za 10 minut autem a 15 minut tramvají či autobusem.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE A NÁKLADY

• Podlahová plocha: cca 83 m²

• Pokoje: 3

• Patro: 7 z celkových 7

• Rok výstavby: 1972

• Provozní náklady (služby):

  ○ Přenositelná část: 220 €

  ○ Nepřenositelná část: 180 €