Prodej bytu 5+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten befindet sich in zentraler Lage von Altlußheim.

Tento prostorný 5-pokojový byt s terasou na střeše se nachází v centrální části Altlußheimu.

Highlights dieser traumhaft schönen Wohnung sind der offene, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich von dem Sie direkten Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung haben.

Hlavní předností tohoto nádherně krásného bytu je otevřený a světlem zalitý obývací a jídelní prostor, ze kterého máte přímý přístup na částečně zastřešenou střechovou terasu s orientací na jih.

Angrenzend befinden sich vier weitere Räume, von denen das Schlafzimmer einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse bietet.

Vedle něj se nacházejí další čtyři místnosti, přičemž ložnice nabízí dodatečný přístup na terasu.

Die offene Küche mit Kochinsel wird durch einen Tresen optisch zum Essbereich hin abgetrennt.

Otevřená kuchyň s ostrovem pro vaření je opticky oddělena od jídelní části pultem.

Eine durchgängige Deckenhöhe von rund 2,80 Meter bietet ein wunderschön luftiges Raumgefühl.

Konstantní výška stropu kolem 2,80 metru dodává prostoru nádherný, vzdušný pocit.

Die Wohnung bietet ein innenliegendes Bad, welches durch einen Lichtdurchlass zum Tageslichtbad wird.

Byt nabízí interní koupelnu, která se díky světelnému průchodu proměňuje v koupelnu s denním světlem.

Sowohl eine Badewanne als auch die separate Dusche lassen keinen Wunsch offen.

Jak vana, tak samostatná sprcha splní všechny nároky.

Eine praktische Abstellkammer rundet die Möglichkeiten wunderbar ab.

Praktická úložná místnost nádherně doplňuje všechny možnosti.

Die Fußbodenheizung wird von einem hausinternen Blockheizkraftwerk gespeist.

Podlahové topení je napájeno interní kombinovanou elektrárnou.

Auf der großen Dachterrasse verrichtet ein bereits installiertes Balkonkraftwerk hervorragende Dienste und senkt die Stromkosten (im Kaufpreis enthalten).

Na velké střechové terase již instalovaná solární elektrárna na balkon poskytuje skvělé služby a snižuje náklady na elektřinu (jsou zahrnuty v kupní ceně).

Altlußheim ist ein attraktiver Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis, der sich durch seine Lage direkt an der Rheinschleife, hohe Lebensqualität und gute Anbindung auszeichnet.

Altlußheim je atraktivní lokalitou v okrese Rhein-Neckar, která se vyznačuje svou polohou přímo u zákrutu řeky Rýn, vysokou kvalitou života a dobrou dostupností.

• Idyllische Rheinuferlage: Direkt am Rhein gelegen, bietet die Gemeinde eine hohe Freizeitqualität mit Rad- und Wanderwegen in den nahegelegenen Rheinauen.

• Idylická poloha u řeky Rýn: Obec se nachází přímo u řeky a nabízí vysokou kvalitu volnočasových aktivit s cyklostezkami a pěšími trasami v blízkých rýnských loukách.

• Naturverbundenheit: Der Ort ist ideal für Naturliebhaber und Familien.

• Blízkost k přírodě: Místo je ideální pro milovníky přírody i rodiny.

• Nähe zu Speyer: Durch die nahe Salierbrücke ist die Domstadt Speyer in wenigen Minuten erreichbar, was den Wohnwert erhöht.

• Blízkost k Špiru: Díky nedalekému Salierově mostu je katedrální město Špira dosažitelné během několika minut, což zvyšuje hodnotu bydlení.

Infrastruktur und Lebensqualität

Infrastruktura a kvalita života

• Familienfreundlich: Altlußheim verfügt über Kindergärten und Schulen, was den Ort attraktiv für Familien macht.

• Rodinně přívětivý: Altlußheim má mateřské školy i základní školy, což činí toto místo atraktivním pro rodiny.

• Nahversorgung: Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

• Blízká občanská vybavenost: Obec disponuje lékaři, lékárnami a obchody pro denní potřeby.

• Verkehrsanbindung: Die Wirtschaftszentren Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind durch die gute Anbindung an B9 und A5, A6 sowie A61 schnell erreichbar.

• Dopravní spojení: Ekonomická centra Mannheim, Heidelberg a Ludwigshafen jsou díky dobrému spojení po silnici B9 a dálnicích A5, A6 a A61 snadno dostupná.

• Große Dachterrasse (ca. 80 Quadratmeter)

Velká střechová terasa (cca 80 m²)

• Inklusive vorhandener Einbauküche

Včetně vestavěné kuchyně

• Inklusive Balkonkraftwerk

Včetně solární elektrárny na balkon

• Fenster und Fenstertüren mit Dreifach-Verglasung

Okna a prosklené dveře s trojitým zasklením

• Elektrisch betriebene Rollläden

Elektricky ovládané rolety

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate

Podlahové topení s individuálním řízením teploty v jednotlivých místnostech pomocí pokojových termostatů

• Elektrischer Handtuchwärmer im Bad

Elektrický ohřívač ručníků v koupelně

• Abstellkammer

Úložná místnost

• Zentrale Wasserenthärtungsanlage im Keller

Centrální zařízení na změkčování vody ve sklepě

• Kellerraum

Sklepní místnost

• Fahrradabstellmöglichkeit

Možnost odložení jízdních kol

• 1 Garage und 1 KFZ-Stellplatz

1 garážové stání a 1 parkovací místo pro automobil

Ich freue mich über Ihr Interesse und lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Diskretion und professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses sind selbstverständlich - ohne Maklercourtage für Sie!

Těším se na váš zájem a srdečně vás zvu k osobní prohlídce. Diskrétnost a profesionální asistence v průběhu celého kupního procesu jsou samozřejmostí – navíc bez zprostředkovatelských poplatků pro vás!