Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Pečlivě udržovaný byt se nachází v absolutně žádané lokalitě přímo u Pollerwiesen a jen pár kroků od Rýna. Zvláštní pozornost si zasluhuje přímý výhled na Rýn z obývacího pokoje, který činí tuto nemovitost opravdovou výjimečností na kolínském trhu s nemovitostmi.

Byt je vynikající volbou pro jednotlivce, studenty nebo investory. Přes pečlivě udržovaný schodiště se dostanete do jednotky umístěné v přízemí. Obývací pokoj i ložnice mají světlou a příjemnou orientaci na jih (obyčejně v obývacím pokoji) a východ (ložnice).

Prostorová sklepní místnost v suterénu nabízí dodatečný úložný prostor. Kromě toho jsou k dispozici společná místnost pro jízdní kola a prádelna/sušárna s odděleným elektroměrem.

Více rodinný dům je již po desetiletí ve vlastnictví jedné rodiny a byl průběžně udržován a modernizován. Plochá střecha byla v roce 2010 kompletně zrekonstruována. V roce 2023 byla instalována nová topná jednotka. Také vstupní dveře do domu byly v posledních letech vyměněny.

Tento více rodinný dům se nachází přímo u slavného Pollerwiesen na konci Alfred-Schütte-Allee – jen pár minut chůze od Rýna.

Dopravní spojení jsou výborná:

• autobusová linka 159

• tramvajová linka 7 (Siegburger Straße)

• dálnice A4 v bezprostřední blízkosti

Do centra Kolína nad Rýnem se na kole dostanete přibližně za 15 minut.

Přímo před domem jsou k dispozici četné volnočasové a sportovní aktivity, jako jsou:

• basketbalová hřiště

• fotbalová hřiště

• kanoistika

• DLRG (německá záchranná služba na vodě)

• rozsáhlé zelené plochy podél Rýna

V bezprostředním okolí se také nacházejí možnosti nákupu, lékárna, praktický lékař a mateřská škola.

Budoucí potenciál – Přístav Deutz

Rozvoj Deutzského přístavu patří k nejvýznamnějším městským rozvojovým projektům v Kolíně nad Rýnem a trvale zvýší atraktivitu celého okolí.

V bezprostřední blízkosti vzniká moderní čtvrť s kombinovaným využitím, která nabídne:

• atraktivní obytné a pracovní prostory

• nové zelené a volnočasové plochy

• zlepšenou infrastrukturu

• nové autobusové a tramvajové spojení

• dlouhodobé spojení se S-Bahn

Zvláště lákavé je to, že ulice Alfred-Schütte-Allee bude v budoucnu uzavřena pro automobilovou dopravu a přeměněna na pěší a cyklistickou stezku. Tím bude dům v budoucnu oddělen od Rýna pouze Pollerwiesen.

Vybavení:

• laminátová podlaha v dřevěném vzhledu

• vnitřní dřevěné dveře

• moderní bílá plastová okna s dvojitým zasklením

• koupelna s vaničkou a bílými dlaždicemi

• prostorná sklepní místnost

• k dispozici místnost pro jízdní kola

• prádelna/sušárna s odděleným elektroměrem