Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyZorndorfstraße 17 Köln Weidenpesch Nordrhein-Westfalen 50737

Byt bude předán prázdný.

Domy v ulici Zorndorfstraße byly postaveny v roce 1928 v masivní konstrukci. Podkroví bylo následně dokončeno v roce 1995. Každý vchod disponuje 10 byty rozmístěnými do 5 pater. Domy jsou společně a profesionálně spravovány správní firmou Zeit & Wert. To pro vás znamená, že se o zahradní údržbu, odvoz odpadu, odklízení sněhu, úklid ulic a další stará servisní služba. Celý objekt vyzařuje upravený dojem a shromáždění vlastníků domů probíhají organizovaně a konstruktivně. Opatření pro zachování objektu jsou řešena bez prodlení.

V roce 2017 byl společně pro několik ulic postaven nový vysoce účinný kogenerační blok. Díky němu a novým trojitě zaskleným oknům jsou náklady na vytápění extrémně nízké.

Samotný byt díky neúčtovaným šikmým stropům vychází jako větší než 42 m². Díky poloze v podkroví má byt světlé a přívětivé prostředí. Po celkové rekonstrukci provedené v roce 2024 za částku 42 000 EUR firmou SKZ Sanierungskompetenzzentrum Rheinland GmbH, nové vestavěné kuchyni Nobilia za 5 000 EUR a novém dispozicním řešení působí byt moderně.

Ve sklepě máte k dispozici další úložný prostor. Také je zde společná místnost pro kola. V domě je k dispozici prádelna. Ve Zorndorfstraße a okolních ulicích se navíc snadno najdou veřejná parkovací místa zcela zdarma.

Byt se nachází v dobře dostupné, oblíbené a klidné obytné čtvrti. Součástí objektu je upravený, zeleňmi ošetřený vnitřní dvůr s dětským hřištěm. Vrcholem je, že parky kolem závodní dráhy pro koně a park Weidenpescher jsou vzdáleny pouhých 50 metrů. Nejbližší tramvaj je vzdálena jen 100 metrů a do centra se dostanete velmi rychle. Autocesta je dostupná během několika minut.

Kupující tak díky provedeným rekonstrukčním opatřením získá na roky klid a pravděpodobně nebude mít žádné dodatečné náklady na údržbu, neboť v roce 2024 bylo již vše na družném vlastnictví kompletně vyměněno.

Faktura s zárukou na částku 42 000 EUR vám bude předána.

Seznam provedených prací:

+ Stropy a stěnové plochy byly jako podklad pomocí malířské síťky pečlivě vyhlazeny a následně natřeny.

+ Radiátory byly obroušeny a nalakovány.

+ Veškeré rozvody v kuchyni a koupelně byly kompletně vyměněny.

+ Koupelna s dostatkem přirozeného denního světla.

+ Zeď mezi úložnou místností a koupelnou byla odstraněna, aby se koupelna zvětšila.

+ Moderní koupelná keramika.

+ Koupelna i kuchyně byly nově obloženy dlaždicemi.

+ Stmívatelné LED zrcadlo na stěně koupelny.

+ Obnova elektrických svodů.

+ Tepelná potrubí byla vyměněna a uložena pod omítkou.

+ Kompletní elektroinstalace včetně nových okruhů byla kompletně přeinstalována.

+ Tři nová fasádní okna s trojitým zasklením.

+ Nové mramorové parapety.

+ Otevření pro dveře byla upravena na standardní rozměry.

+ Nové dveře a jejich obklady (rámy).

+ Vyrovnání podlahy.

+ Položení nových parket a prahů.

+ Moderní vestavěná kuchyň značky Nobilia, navržená a instalovaná kuchyňským studiem Breitbach z místní čtvrti.

+ Kuchyň s dostatkem prostoru pro jídelní kout.

+ Spousta pracovní plochy a úložného prostoru.