Pronájem bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Světlem prosvlácený, prostorný byt se třemi pokoji se nachází v přízemí dvojpatrového architektonického domu se stupňovitým patrem, který byl v roce 2001 postaven masivně jako zadní přístavba k dvojpatrovému domku ve stylu secesního umění a v každém patře se nachází jeden byt.

Komplex budov stojí samostatně na pozemku o rozloze 802 m², na kterém roste také starý lípa a další chráněné stromy a ze kterého vede stezka přímo do Jenischparku.

Z předsíň, ze které vedou sklepní kóje a hostinská toaleta, se dostanete do prostorné obývací a jídelní části a odtud dále do kuchyně a chodby, která vede do dětského či pracovního pokoje, do ložnice a do koupelny s dostatkem denního světla.

Díky četným křídlovým oknům sahajícím až ke zemi je byt doslova prosvětlen přirozeným světlem.

Z obývacího prostoru se dostanete na přibližně 50 m² velkou jižní terasu obloženou granitovými dlaždicemi a odtud do zahrady, která přechází do Jenischparku.

K bytu patří sklepní kóje, dále pak vyhrazené místo pro pračku a sušičku v sklepě přilehlé historické budovy, zahradní parcela a dvě parkovací místa pro automobily určená výlučně pro vlastníka. K dispozici je také uzamykatelný sklep na kola.

Nemovitost se nachází v přední lokalitě Othmarschen. Podle informací Hodnotící komise pro ceny nemovitostí v Hamburku činí aktuální hodnota pozemku 3.050 €/m².

Pozemek sousedí přímo (bez mezi ležící silnice či jiného oddělení) s chráněnou přírodní oblastí – Jenischparkem, jenž se vyznačuje zvláštním krajinným charakterem.

Byt je chráněn od silnice a nabízí jižní výhled na toto idylické prostředí.

Soubor Jenischpark a jeho budovy je chráněn jako památka.

Nemovitost se nachází v zóně omezené rychlosti 30 km/h, v čistě rezidenční oblasti s uvolněnou výstavbou exkluzivních rodinných domů a samostatně stojících, pečlivě udržovaných bytových domů s nízkým počtem pater.

Hustota obyvatel je odpovídajícím způsobem nízká a okolní prostředí je velmi upravené (bohatá zeleň, předem určené luxusní obytné čtvrti).

V bezprostřední pěší vzdálenosti se nacházejí možnosti k rekreaci – Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanická zahrada, břeh Labe.

Dále je zde výborné spojení s veřejnou dopravou (stanice S-Bahn, autobusové zastávky i přístaviště trajektů v krátké pěší vzdálenosti) a s dálkovou dopravou (dálnice A7, nádraží Altona). Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena cca 200 metrů.

Okolí nabízí veškeré obchody běžné denní potřeby (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, sportovní a rekreační zařízení (například golfové hřiště oproti, tenisové kurty, jezdecký areál/Derby-Park, polo hřiště, krytý bazén Blankenese se saunovým centrem), kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadla (Altonaer Theater, divadlo v Bazilice, Thalia Gaußstraße, mládežnické divadlo, divadlo pro děti, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a řadu restaurací (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Nová, vysoce kvalitní profesionální kuchyně se skládá ze dvou zakázkově vyrobených pracovních linek s masivními dřevěnými pracovními deskami (olejovaný buk), lékárnického skříňky, osvětlených skleněných vitrín a stmívatelného osvětlení.

Kuchyňské spotřebiče (elektrický sporák s keramickou varnou deskou a troubou, digestoř, extra velká kombinovaná chladnička a mraznička, myčka) jsou značky Bauknecht, přičemž granitový dřez je od firmy Franke.

Koupelna s dostatkem denního světla disponuje samostatnou skleněnou sprchovou kabinou a je obložena bílými dlaždicemi až do výšky dveří.

Sušák na ručníky a podlahové vytápění v koupelně zajišťují příjemné teplo.

Mimo koupelnu a hostinskou toaletu je podlaha obložena terakotovými dlaždicemi, což je vhodné i pro alergiky.

Stěny a stropy byly čerstvě natřeny.

Moderní bezpečnostní systém zvyšuje ochranu proti vloupání.

Kabelové připojení umožňuje vysokorychlostní internet (1 000 Mbit/s) a je již dostupné i optické připojení.

Terasa je částečně zastřešená a je vybavena litinovým terasovým kamenem, který dokonale dotváří příjemnou atmosféru.

Budova je vybavena moderní plynovou kondenzací kotlem (rok výstavby 2023) se centrálním ohřevem vody; zveřejněný energetický průkaz tuto energetickou modernizaci zatím neodráží.

Spotřeba topné energie i studené a teplé vody je měřena samostatně a elektronické rozvody nákladů na vytápění šetří časové nároky odpočtů.

Plánovaná je také instalace nabíjecích stanic pro elektromobily.

Přímý prodej od soukromého vlastníka; žádné provize.

Byt může být předán dle přání částečně nebo plně zařízený.