Prodej domu 5+kk • 156 m² bez realitkyAm Rödchen 34, , Hessen

Nejlepší obytná poloha Idsteinu: Klidná a vyvýšená poloha v nejžádanější čtvrti!

V klidné a zavedené obytné oblasti Idsteinu se nachází tento samostatně stojící bungalow s plochou střechou na pozemku o výměře cca 679 m² s poklidnou jižní zahradou.

Ulice vede severně od domu, takže obytné a zahradní prostory pohodlně směřují k slunné jižní straně. Právě toto jasné oddělení mezi přípojkou na sever a klidným bydlením směrem k zahradě dává domu jeho zvláštní kvalitu.

Dům byl původně navržen jako architektonický bungalow s jasnou formou a dodnes zaujme svou klidnou horizontální architekturou, centrálním spirálovým schodištěm a výjimečným vztahem obytných prostor k zahradě.

Už při vstupu se vytváří jedinečný pocit prostoru: světlé obytné místnosti, čisté linie, spousta světla a přímé propojení s prostornou jižní terasou definují charakter domu.

Zároveň tato nemovitost otevírá vzácnou architektonickou perspektivu do budoucna: Kombinace ploché střechy, velikosti pozemku a stavebněprávních parametrů nabízí mimořádně zajímavé možnosti pro kvalitní další rozvoj – například díky zasunutému následnému patru s terasou, aniž by se tak ztratil původní charakter domu.

Ukázkové vizualizace mají za cíl předvést případné architektonické rozšíření stávajícího domu a poukázat na jeho skrytý potenciál. Dobře uspořádaný pozemek nabízí řadu možností.

Obytné prostory vytvářejí výjimečné propojení interiéru s exteriérem.

Velký obývací pokoj s přímým vstupem na terasu tvoří srdce domu. Jednopedový dům z roku 1963 disponuje velkým, světlým obývacím pokojem s rozsáhlou okenní fasádou a výhledem do zahrady (jih) a dalšími okny směřujícími na západ.

Také pracovna s okny na jih a východ je naplněná světlem. Koupelna se sprchou a vanou je prostornou denní koupelnou (s možností předání prádla do prádelny ve sklepě). Hostinská toaleta rovněž disponuje přirozeným denním světlem.

Kuchyně s okny do velké předzahrady by mohla být ještě světlější zvětšením oken. Současná budova, která vyžaduje rekonstrukci, má plochou střechu i garáž a mohla by být rozšířena a přeměněna na prostornou vilu.

K dispozici je také vybavený sklep se zásobárnou, prádelnou, místností pro topení, společenskou místností, obytným/ložnicovým prostorem s denním světlem, malou koupelnou a další místností.

Obytný/ložnicový prostor byl dlouhou dobu využíván jako pokoj pro hosty a více než 10 let jako ložnice. Je vhodný také pro home office, jako místnost pro koníčky či sport.

Dům je kompletně podsklepený a postaven masivně – jak přízemí, tak sklep jsou zdivem z dutých cihel.

Zvláště v možném dalším patře vznikají mimořádně atraktivní perspektivy pro:

• reprezentativní home office,

• klidnou práci v zeleném prostředí,

• světlé pracovní či obytné prostory,

• kreativní útočiště,

• moderní propojení bydlení a práce.

Kombinace velké střešní terasy, klidu, jižní zahrady, světla a charakteru penthousu zde vytváří výjimečnou rovnováhu mezi pracovním a osobním životem, kterou je v této lokalitě možné jen zřídka nalézt.

Podle stavebního provedení je možné vidět i Hexenturm (věž čarodějnic). Podrobnosti o možnostech rozšíření (například přístavba, zvětšení obytné plochy apod.) naleznete v územním plánu.

Optimální poloha:

Klidná, vyvýšená a zároveň nejlepší obytná poloha Idsteinu.

Tento klidný architektonický bungalow v lokalitě 1A Idsteinu spojuje kvalitu bydlení s prostornou jižní zahradou se vzácnou možností dalšího rozvoje architektury, bydlení a moderní práce výjimečným způsobem.

Kombinace architektury s plochou střechou a rozvojového potenciálu otevírá obytnou a životní kvalitu, kterou se v této lokalitě nachází jen zřídka.

Supermarkety jako Edeka a Rewe, centrum města, Hochschule Fresenius Idstein a nádraží jsou dosažitelné pěšky. Autobahn (dálnice) do Wiesbadenu, Frankfurtu, Limburgu a Kolína je dostupná za několik minut.

Ideální lokalita:

• nejlepší poloha Idsteinu

• klidná obytná čtvrť

Dopravně výhodně situováno:

• 300 m k plavecku a rekreačnímu bazénu s wellness & spa

• 350 m k EDEKA, 700 m k REWE, Rossmann, Biomarktu, Dielmannu a dalším

• 400 m k MediCentru s lékárnou a ordinacemi

• 800 m k Hochschule Fresenius / počátku centra

• 850 m k nádraží Idstein

• 1 000 m k historickému centru Idsteinu (12 minut pěšky)

• 4 minuty autem k dálnici A 3

• 26 minut autem k letišti ve Frankfurtu

Vzdělávací zařízení v Idsteinu:

• Všechna školní zařízení se nacházejí v místě. Základní škola je vzdálena cca 200 m.

• Fresenius Hochschule

• Volkshochschule (vysoká škola pro dospělé)

• Akademie pro rodiny a seniory

• 2 hudební školy

• Dům je postaven masivně (tedy jak přízemí, tak sklep jsou zdivem z dutých cihel).

• Od roku 1963 bylo realizováno mnoho inovací a možností, například Smart Home. Je pochopitelné, že se doporučuje obnova topení, elektroinstalace a vodovodních rozvodů.

Dům se v současnosti skládá z:

• velkého obývacího pokoje a přiléhající jídelny – při odstranění jedné zdi by se tak stále vytvořil velký obývací pokoj s terasovými dveřmi a přístupem do zahrady (jih) a jídelna s vlastními terasovými dveřmi (západ)

• ložnice (východ)

• televizního/dětského pokoje (východ)

• prostorné pracovny (jižní a východ), původně tvořená jako velká pracovna rozdělená na dva menší dětské pokoje

• kuchyně

• světlé denní koupelny s vanou, sprchou, toaletou a možností vynášení prádla

• hostinské toalety (rovněž s denním světlem)

• ploché střechy

• Náš dědeček (v invalidním vozíku) poměrně snadno dosáhl bezbariérového přístupu díky dvěma mobilním průvodním lištám. Je také možné instalovat pevnou, téměř vodorovnou L-tvarovou rampu podél zdi od vstupních dveří až k garážovým vratům.

Energetický štítek:

Při sestavování energetického štítku byla ještě instalována extrémně zastaralá olejová kotelna. Tato kotelna i starý olejový zásobník již byly odstraněny. Novým majitelům je ponechána svoboda instalovat si pro ně nejvhodnější topení.

Proč je tato nemovitost výjimečná

Výše uvedená kupní cena nevychází pouze z existující obytné plochy, ale především ze vzácné kombinace:

• klidné lokality 1A v Idsteinu,

• dostupného historického centra pěšky,

• prostorného jižního pozemku,

• příjemného okolí,

• optimální severo-jižní orientace domu,

• klidného bydlení se vztahy k zahradě na slunné jižní straně,

• architektonicky zajímavého bungalowu s plochou střechou,

• centrálně umístěného spirálového schodiště jako prostorového srdce,

• mimořádného rozvojového potenciálu,

• znatelné stavebněprávní rezervy,

• kvalitní rozšiřitelnosti pomocí dalšího patra (s penthouse charakterem a velkou střešní terasou),

• výjimečné vhodnosti pro moderní home office a práci v přírodě.

Právě kombinace klidné architektury, kvalitní budoucí perspektivy, prostorné jižní orientace, rovnováhy mezi pracovním a osobním životem a mimořádných možností rozvoje činí tuto nemovitost zvláště atraktivní.

Poloha:

• V jedné z nejžádanějších obytných lokalit Idsteinu,

• historické centrum dosažitelné pěšky,

• příjemné sousedství,

• vysoká kvalita života,

• relativně blízko Wiesbadenu, Frankfurtu a letiště,

• velmi dobré dopravní spojení,

• všechna školní zařízení přímo na místě.

• GRZ 0,30 a GFZ 0,60 (tedy rozšířitelný na cca 407 m² podlahové plochy)

• plně podsklepený dům

• Stropy ve sklepě mají cca 2,24–2,31 m volné výšky, což dle hesaského stavebního práva, při odpovídajícím osvětlení, umožňuje jejich využití i pro obytné účely u stávajících staveb.

• v předzahradě je možno počítat s dodatečnými parkovacími místy

• Topení je odstraněno (stará olejová kotelna a nádrž byly vyjmuty); technický prostor lze tak využít flexibilně jinak.

Úplně podsklepené patro se zahradou nabízí výrazně více možností než klasický sklep. Díky stávajícím výškám, přirozenému spádu terénu a možnosti osvětlení směrem na západ, jih a východ se otevírá zajímavý potenciál pro:

• účely pro hosty nebo ordinace,

• obytné prostory připomínající bydlení,

• ateliér či fitness místnost,

• lze také realizovat samostatnou bytovou jednotku s vlastním vchodem.

Kontaktujte nás pro sjednání prohlídky!

Prodej přímo vlastní rodinou – bez dodatečné provize pro kupujícího.

Poznámky:

• Doba cestování a vzdálenosti jsou podle Google Maps.

• Nemovitost bude prodána kupujícím, který nabídne nejvyšší cenu.

• Fotografie: Fotografie jsou z osobní sbírky. Obrázky zachycující rozvojový potenciál byly generovány pomocí ChatGPT a představují nápady.

• Na realizaci nicméně neexistuje žádná záruka.

• Právně závazné informace může poskytnout pouze příslušný stavební úřad.

• Právní cesta je vyloučena.

Závěr:

Nejde o standardní nemovitost – ale o klidný architektonický bungalow s mimořádnou budoucí perspektivou, značným rozvojovým potenciálem, vysoce kvalitní rovnováhou mezi pracovním a osobním životem a vzácným architektonickým charakterem v jedné z nejatraktivnějších lokalit Idsteinu.