Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bezezprostředkovatelský soukromý prodej – rodinný dům (rok výstavby 2012) se 6 pokoji, bezbariérovým přízemím, fotovoltaikou a dvěma garážemi v Kerpen-Sindorf

Tento vysoce kvalitní rodinný dům v Kerpen-Sindorf, nacházející se v oblasti Vogelrutherfeld (rok výstavby 2012), zaujme promyšleným dispozicemi, moderní energetickou technikou a masivní konstrukcí. Dům obsahuje 6 pokojů, dvě garáže, zimní zahradu a fotovoltaickou elektrárnu s úložištěm, což činí nemovitost obzvláště atraktivní pro rodiny nebo pro bydlení s důrazem na budoucnost. Energetický průkaz udává energetickou třídu A.

Zvláštním lákadlem je zcela bezbariérové přízemí se všemi důležitými obytnými místnostmi na jedné úrovni: prostorný obývací pokoj, kuchyně s oddělenou komorou, ložnice s chodbou přiléhající šatnou a koupelna se sprchou, vanou a WC. Další komora poskytuje praktický úložný prostor.

V patře se nacházejí čtyři světlé místnosti, vhodné k flexibilnímu využití jako dětské, hostinské či pracoviště. Toto patro doplňuje další plnohodnotná koupelna a skladovací místnost. Podkroví nabízí další možný prostor k rozšíření.

Vybavení domu zaujme: masivní stavba s kvalitním cihlovým obkladem, izolovaná základová deska, trojitě zasklená okna, elektrické rolety, prvky z žuly a mramoru, moderní plynový kotel s podporou ze solárního systému, podlahové topení v koupelnách a ekologický krb s filtrem na jemné prachové částice (Öko-HARK). Kvalitní vybavení doplňuje také nově zrenovovaný špičkový odvážecí systém (květen 2026).

I z hlediska energetiky je dům orientován do budoucna: fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp s bateriovým úložištěm, wallbox pro elektromobily (příprava pro druhý) a velká betonová nádrž s filtračním systémem pro zavlažování zahrady.

Exteriér poskytuje vysokou míru soukromí: kvalitní zimní zahrada z hliníku (cca 8 x 3 m), velká slunná terasa, oplocená zahrada s přístupem ze strany a velký zahradní dům se dvěma oddělenými místnostmi, ideální jako dílna, prostor pro koníčky nebo dodatečné skladovací prostory.

Dvě garáže (cca 9 m a 6 m délky, jedna s integrovanou domácí komorou) nabízejí dostatek parkovacího a užitkového prostoru.

Nemovitost je k dispozici od 1. prosince 2026.

(Poptávky od makléřů nejsou vítány.)

Kerpen nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupu, školami a lékaři.

Kerpen-Sindorf patří k nejoblíbenějším obytným oblastem v okrese Rhein-Erft-Kreis. Kombinace klidného bydlení, vynikající infrastruktury a skvělého dopravního napojení činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Výhody lokality:

• Mateřská škola cca 80 metrů

• Základní škola cca 1 km, přibližně 14 minut chůze

• Klidná, dopravně nenáročná obytná čtvrť

• Velmi dobré spojení do Kolína, Aachenu a Düsseldorfu

• Spojová linka S-Bahn Sindorf, rychlý přístup k dálnicím (A4 / A61)

• Možnosti nákupů, lékaři, gastronomie a volnočasové aktivity v bezprostřední blízkosti

• Vysoká hodnota pro volný čas a rekreaci