Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitkyChristoph-Hufeland-Straße 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Energetická nezávislost na nejvyšší úrovni

Vítejte ve svém progresivním útočišti! Tento architektonický dům, postavený v letech 2003/2004 masivní stavbou, zaujme nejvyšší kvalitou provedení, promyšlenou flexibilitou a energetickým zařízením, které stanovuje nové standardy. Jako součást exkluzivního dvoudomového celku spojuje tato nemovitost prostorný pocit vlastního domova s maximální nezávislostí.

Nemovitost byla energeticky připravena do budoucnosti a dosahuje vynikající energetické třídy A. Díky vysoce účinné tepelné čerpadlo založené na principu solno-voda (geotermální energie), výkonné fotovoltaické instalaci a nejnovějšímu úložiště Tesla Powerwall 3 včetně nouzové funkce získáte neobvykle vysoký stupeň autarkie. Aktuální znalecký posudek veřejně pověřeného a složeného znalce potvrzuje prvotřídní kvalitu a trvalou hodnotu této jedinečné nemovitosti.

Exkluzivní bydlení s charakterem domu v domě (cca 177 m² obytné plochy)

Už při vstupu do prostorné chodby ucítíte architektonickou volnost této obytné jednotky. Přízemí vás přivítá světlým obývacím a jídelním prostorem, který díky své perfektní jižní orientaci a otevřenému uspořádání nabízí ideální rámec pro stylové soužití. Přilehlá kuchyň disponuje praktickou spižírnou. Na této úrovni pak najdete i flexibilní pracovnu a moderní návštěvnickou toaletu.

V horním patře se nacházejí tři prostorné pokoje. Dva z nich okouzlí impozantní výškou stropu až 4 metry, čímž vytvářejí jedinečnou, vzdušnou loftovou atmosféru. Koupelna zaujme současným designem a moderním vybavením. Pro optimální komfort zde bylo v roce 2025 instalováno nové trojitě zasklené okno značky Velux včetně elektrických venkovních žaluzií.

Flexibilita v suterénu: Business nebo rodinné prostředí

Suterén nabízí vynikající možnosti pro živnostníky, domácí kancelář na špičkové úrovni nebo kreativní projekty. S prostornou kancelářskou částí o rozloze cca 37 m², dalším prostorem s připravenými kuchyňskými přípojkami a samostatnou sprchovou koutem zde naleznou své ideální místo jak soustředěná práce, tak pohodlná jednotka pro hosty.

Zahradní ráj s středomořským šarmem

Venkovní prostor se představuje jako dokonale promyšlená oáza klidu. Dolní terasa umožňuje plynulý přechod do pečlivě upravené zahrady, jež okouzlí středomořskými akcenty jako jsou mořské plody, fíky, rozmarýn, tymián a levandule. Horní terasa je doplněna elektricky poháněnou vodní fontánou. Vlastní studna zároveň zásobuje automatický zavlažovací systém. K dispozici máte také dvě parkovací místa přímo u domu.

Volitelná rozšíření: Pravá obytná jednotka je rovněž k prodeji. Ideální jako solidní investice či pro kompletní XXL-vlastní užívání celého celku. Tato samostatná obytná jednotka má cca 113 m² obytné plochy, rozdělených na 4 pokoje, sprchový kout, návštěvnickou toaletu a útulnou, plně vytápěnou zimní zahradu.

Nemovitost byla v roce 2020 rozsáhle zrekonstruována:

– Instalace nových, moderních a bezokrajových vnitřních dveří,

– vysoce kvalitně opracované stěnové plochy ve všech místnostech,

– kompletní nová podlahová krytina,

– profesionální protihluková opatření u příček v přízemí i v patře.

Dále patří k nemovitosti vlastní parkovací místo a samostatně vymezená zahrada.

Právní upozornění k nemovitosti

Vezměte prosím na vědomí: Obě jednotky tohoto exkluzivního celku jsou právně rozděleny dle zákona o vlastnictví bytů (WEG). Pravá obytná jednotka je v současnosti neprůběžně a spolehlivě pronajata.

Dormagen je středně velké město mezi Kolínnem a Düsseldorfem a patří do oblasti Rhein-Kreis Neuss. Město nabízí solidní infrastrukturu s možnostmi nákupu, školami, zdravotní péčí i volnočasovými zařízeními. Okolí je charakterizováno směsí obytných čtvrtí, zelených ploch a průmyslových zón. Zařízení pro každodenní potřebu jsou snadno dostupná, stejně jako gastronomické nabídky. Ve městě naleznete školy různých stupňů vzdělání a také mateřské školy. Rheinland Klinikum a ordinace lékařů včetně lékáren zajišťují zdravotní péči.

Dopravní spojení je jednou z klíčových výhod této lokality. Díky dálnicím A57 a A46 máte rychlé spojení směrem ke Kolínnu, Düsseldorfu a Neussu. Dormagenský nádraží je zapojeno do regionální sítě a umožňuje pravidelné spoje, mimo jiné do Kolína a Düsseldorfu s přestupem na dálkovou dopravu. Tím se lokalita stává vhodnou i pro dojíždějící pracovníky.

Přehled vzdáleností:

– Základní občanská vybavenost / venkovní obchod: cca 1 km

– Supermarkety: cca 1–2 km

– Školy (reálná škola / gymnázium): cca 0,5 km

– Gastronomie: cca 0,5–1,5 km

– Nemocnice / zdravotnická zařízení: cca 0,5–3 km

– Hřiště / sportovní vyžití: cca 0,1–0,3 km

– Energetická třída A (špičková hodnota dle moderních standardů)

– Vysoce účinné tepelné čerpadlo na bázi solno-voda (geotermální energie, nová instalace v roce 2025)

– Fotovoltaická instalace (9,87 kW/peak s vysokou tarifní výší (17,02 centů/kWh až do 12/2032)

– Výkonné bateriové úložiště nejnovější generace (2025) s funkcí nouzového napájení

– Udržitelná zateplení fasády pomocí minerální perlitové výplně

– Ekologická střešní izolace (izolace Isofloc a Pavatex z tvrdých vláken)

– Vysoce kvalitné podlahové vytápění (podlahové a stěnové vytápění)

– Trvanlivá dřevěná okna s ochrannou hliníkovou fasádou

– Střešní okna (koupelna) povýšena v roce 2025 na moderní třívrstvou izolační úroveň

– Plně vybudovaný, vytápěný suterén s běžnou denní iluminací

– Vybavení s porcelánovou, vinylovou a kobercovou podlahou

– Zdravé bydlení zajištěné prodyšnými jílovými a silikátovými nátěry

– Solartube systém přivádějící denní světlo

K dispozici je vysoce kvalitní virtuální 360° prohlídka, pomocí které si již předem můžete udělat komplexní představu o nemovitosti. Tak získáte možnost prohlédnout si dispozice, vybavení a celkový pocit z bydlení pohodlně a flexibilně z domova.

Vzhledem k ochraně soukromí a majitele je virtuální prohlídka chráněna heslem; její zpřístupnění probíhá výhradně na vyžádání. Při zájmu se prosím obraťte přímo na prodávajícího. Po osobním kontaktu obdržíte všechny další informace a přístupové údaje k prohlídce.

Vaše bezpečnost při soukromém nákupu

Prodej probíhá soukromou osobou, tudíž pro vás nevznikají žádné realitní provize. Pro hladký průběh transakce jsou k dispozici všechny úřední informace (o předchozích zátěžích, stavebních omezeních, přípojích) a také znalecký posudek dle § 194 BauGB.

Důležité upozornění:

Tento informační leták jsem jako vlastník vypracoval s maximální péčí. Nicméně popisy a údaje slouží pouze k obecnému informování a nejedná se o zaručené vlastnosti nebo smluvní nabídku. Všechny rozměry a údaje vycházejí z dostupné dokumentace, za přesnost a úplnost si neberu zodpovědnost. Rozhodující jsou výhradně dohody obsažené v pozdějším notářském kupním smlouvě.