Prodej bytu 3+1 • 136 m² bez realitkyAm Kurpark 13, , Porýní-Falc

Okamžitě k nastěhování: Nastěhujte se a užívejte si pohodlí!

Tento prostorný 135 m² velký 3+1 vlastnický byt v pečlivě udržovaném obytném domě v Lahnsteinu v exkluzivní lokalitě „Auf der Höhe“ čeká na své nové majitele. Zde se moderní design snoubí s promyšlenou funkčností a jedinečnými volnočasovými možnostmi přímo ve vašem domě.

Největší přednosti: Moderní koncept bydlení a bezbariérový přístup

Vychutnejte si moderní bydlení ve světlých a vzdušných místnostech. Tento bezprahový byt se nachází ve 3. patře a je pohodlně dostupný výtahem. Díky rozšířeným dveřím a extra velké koupelně je ideálně přizpůsoben pro užívání vozíčkáři nebo pro rodiny.

Prostorné srdce bytu: Rozlehlý obývací a jídelní prostor tvoří centrum bytu. Odsud se dostanete na velkou, slunnou loggiu o rozloze 13,60 m² s ideálním jihozápadním orientací. Užívejte si každý den úchvatný výhled do dálky přes údolí Lahnu směrem do zeleně – integrovaná markýza zajišťuje příjemné chvíle ve stínu.

Komfortní informace k přístupu a parkování: K bytu náleží vlastní kryté parkovací místo v podzemní garáži (lze dokoupit za 15 000 Euro), takže vám vyřeší nepříjemnosti spojené s hledáním parkovacího místa. Výtahem se dostanete přímo z úrovně garáže až ke dveřím bytu ve 3. patře.

Další úložný prostor: V suterénu disponujete vlastním suchým sklepním prostorem, který nabízí praktické místo pro vaše věci.

Přehled vybavení

- Wellness oáza: Komfortní koupelna s topitelným Bluetooth zrcadlem včetně integrované hudební funkce

- Luxusní zážitek ze sprchování: Velká sprcha s podlahovým designem s dešťovým efektem a praktickou sprchou na nohy

- Prémiová podlaha: Bezprahová, vysoce kvalitní designová podlaha s vynikající integrovanou zvukovou izolací proti nárazům

- Individuální světelný koncept: Moderní design osvětlení se flexibilně nasměrovatelnými světelnými body po celém bytě

- Energetická účinnost na nejvyšší úrovni: Nová, budoucnosti přizpůsobená okna s trojitým izolačním zasklením – instalována v dubnu 2026 odbornou firmou a oficiálně schválena energetickým poradcem

- Samosprávné bydlení: Světlý, otevřený koncept bydlení s mimořádně prostorným uspořádáním

- Stylové akcenty: Nápadné, extra široké dveře pro reprezentativní a elegantní atmosféru

Wellness a životní styl přímo ve vašem domě. Jako obyvatel tohoto komplexu těžíte z prvotřídních vybavení, jaká obvykle najdete jen v luxusních hotelech:

- Soukromý spa areál: Naprostá relaxace v vyhřívaném bazénu spojeném se saunou a ponořovací vanou.

- Společenský život a oslavy: Prostorná společenská místnost je k dispozici pro soukromé oslavy a příjemné chvíle s ostatními obyvateli domu.

- Kompletní servis: Profesionální správce domu a úklidový personál se starají o bezproblémovou údržbu celého objektu, bazénu i venkovních prostor – o nic se nemusíte starat.

Ekonomičnost a technika domu

Nemovitost je energeticky výborně připravena do budoucna. Moderní vlastní kogenerační jednotka (BHKW) a další kondenzační kotel zajišťují vysoce efektivně teplo a elektřinu pro celý dům.

Konkrétní finanční výhoda: Podle aktuálních prognóz klesnou náklady na vytápění tohoto bytu díky nově instalovaným trojitě zaskleným oknům v budoucnu přibližně o 45 %!

Měsíční provozní náklady: K základnímu domovnímu poplatku se měsíčně přičítá aktuálně 237,71 € za vytápění a 160,89 € na solidní fond oprav a údržby.

Exkluzivní mikrolokace: Váš balkon uprostřed zeleně

- Vlastnický byt vyniká svou exkluzivní, klidnou a přírodou obklopenou polohou ve vyhledávané čtvrti Lahnsteinu „Auf der Höhe“.

- Příroda a volný čas přímo za rohem: Nemovitost se nachází přímo u kraje lesa a nabízí mimořádně vysokou hodnotu pro relaxaci. Lázeňská zahrada se táhne ihned před vašimi dveřmi. Také známá prémiová turistická stezka Rheinsteig a prostorný léčebný les jsou dosažitelné během několika kroků. Pro kulturní zážitek se postarají historický hrad Lahneck v okolí.

- Perfektní dopravní spojení pro dojíždějící: Díky dobře vybudovaným státním silnicím jste za pouhých 10–15 minut autem (cca 10 km) v srdci Koblenzu. Místní městská hromadná doprava je dostupná během pár minut pěšky z nedaleké zastávky.

Infrastruktura: Všechny obchody běžné denní potřeby, lékaři, lékárny a restaurace se nacházejí v blízkém centra města Lahnstein.

Závěr

Tato nemovitost je dokonalou volbou pro náročné páry, rodiny či seniory, kteří si cení prostorného a komfortního bydlení v klidné prestižní lokalitě s exkluzivními výhodami.

Energetický štítek

Typ štítku: Štítek na základě potřeby (Bedarfskennwert)

Koncová energetická náročnost: 113 kWh/(m²·rok) (poznámka: Obecná hodnota budovy je v štítku částečně uváděna jako 140–150 kWh/(m²·rok))

Energetická třída: D

Hlavní zdroj energie: Kogenerační jednotka (BHKW) a kondenzační kotel

Rok vzniku budovy: 1972

Platnost štítku: do 10.04.2029