Prodej domu 4+kk • 141 m² bez realitkyMainz Hechtsheim Rheinland-Pfalz 55129

Tento skvěle situovaný řadový střední dům z roku 1986 má obytnou plochu přibližně 141 m² a spojuje blízkost města s rodinnou oblastí a odpočinkovými vinicemi. Díky či různým renovačním opatřením v uplynulých letech vyzařují prostory moderní charakter. Dům nabízí prostorné, světlé pokoje s promyšleným uspořádáním a příjemnou velikostí pozemku okolo 190 m² s nenáročnou zahradou.

Jedná se o trojpodlažní řadový dům ve mírně svažité poloze s přízemní zahradou. Vstup se nachází v suterénu, kde je také samostatný pokoj se sprchovou koupelnou, který je ideální pro využití jako domácí kancelář či pokoj pro hosty. Za ním se nachází topení místnost s připojením pro pračku a dvě sklepní místnosti, jež nabízejí dostatek úložných prostor. Jeden ze sklepních prostor je vytápěn a může například sloužit jako fitness nebo hobby místnost.

Obytná část se slunným obývacím pokojem poskytuje přístup do zahrady přes dvoudveřové terasové dveře, které mohou sloužit také jako bezbariérový vedlejší vchod. V přízemí se dále nachází prostorná obytná kuchyně s balkonem a renovací potřebné WC pro hosty.

První patro sestává z velkého jižně orientovaného pokoje s výhledem do zeleně, sprchové koupelny s přirozeným denním světlem, malé skladovací místnosti a dalšího velkého pokoje, který je ideálně dělitelný na dvě menší místnosti.

Přírodou prorostlá zahrada s ovocnými stromy nabízí domov pro hmyz, ptáky a ježky. Na zahradě se nachází malá zahradní bouda a kryté místo pro kola. Prostorná terasa zajišťuje vysokou míru soukromí a je vybavena markýzou.

Nemovitost je situována v klidné ulici na okraji Mainz-Hechtsheim, sousedící s čtvrtěmi Oberstadt a Weisenau. V bezprostřední blízkosti začínají jak turistické stezky procházející vinicemi s úchvatnými výhledy na Rheinhessen, tak cyklostezka vedoucí od jádra Hechtsheim až do centra Mainzu.

Lokalita nabízí optimální dopravní dostupnost. Během několika minut dosáhnete tří tramvajových linek a několika autobusových linek, které jezdí do centra Mainzu i do okolních obcí (např. Nieder-Olm, Zornheim, Bodenheim). Také přístup na dálnici A60 je rychlý.

Děti zde najdou nedaleká hřiště a fotbalová hřiště. Mateřské školy, základní školy, integrované střední školy i gymnázia jsou snadno dostupné, stejně jako všechny běžné obchody s potravinami, stavebniny, několik vinařů, ovocnářů a lékařů.

Hechtsheim spojuje venkovský půvab s městskou blízkostí a je tak považován za atraktivní místo k bydlení. Město ožívá díky svým restauracím a vinným hospůdkám, spolkům a slavnostem, především díky známému vínovému festivalu v bezprostřední blízkosti kostela.

Všechna okna a balkonové/terasové dveře byla v roce 2013 vyměněna za trojskla. Při tom byly také rolety automatizovány a opatřeny hliníkovými prvky. Plynové kondenzační topení z roku 2006 vykazuje nízkou spotřebu energie, což se odráží i v energetické třídě C.

Zelená střecha poskytuje dodatečnou izolační hodnotu a zejména v létě zajišťuje příjemné teploty v interiéru. Na střeše byla v roce 2009 instalována fotovoltaická elektrárna, která do konce roku 2029 generuje měsíčně 130 až 170 €, a i poté pomáhá výrazně snižovat náklady na elektřinu.

Díky těmto energetickým opatřením byla nemovitost v roce 2013 oceněna „Zeleným číslem domu města Mainz“ za ekologické stavebnictví a bydlení.

Od roku 2024 byly všechny vnitřní stěny a stropy natřeny bílou barvou a v několika místnostech byl položen kvalitní vinylový podlahový materiál. Kromě toho byly natřeny i dveře do pokojů a kuchyňské skříňky a opatřeny novými klikami, čímž získal interiér světlý a moderní charakter.