Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyFruchtallee 25 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20259

Popis

Tento půvabný a kompaktně řešený vlastnický byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Hamburku – v čtvrti Eimsbüttel.

Volně dostupný byt o obytné ploše cca 70 m² se nachází ve světlém půdním patře vícebytového domu se čtyřmi nadzemními podlažími a jedním suterénem.

Byt byl upraven v roce 1998 při přestavbě půdního patra a od té doby byl nepřetržitě pronajímán téže nájemnici.

Vícebytový dům, který je uznávanou památkou, stojí u frekventované silnice, nicméně většina oken bytu je orientována na jih směrem k nádvoří, to platí i pro okno ložnice.

Byt disponuje 2 místnostmi, z nichž jednou je ložnice a druhou prostorný obývací-jídelní pokoj s osvětlením ze dvou stran a také světelnými světlíky shora. K obývací-jídelní místnosti náleží i kuchyňský kout.

Lokalita:

Nemovitost se nachází velmi centrálně v oblíbené čtvrti Eimsbüttel s vynikající infrastrukturou. Veřejná doprava, stanice pro městská kola i HVV-Switch stanice jsou dosažitelné pěšky během několika minut. V okolí se nachází četné obchody, kavárny a různé restaurace. Malé parky a také zelená zóna u kanálu Isebek jsou rovněž v pěší dostupnosti, stejně jako několik sportovišť a studií.

Vybavení:

• Uložná místnost se nachází přímo uvnitř bytu.

• Loggia orientovaná na jih.

• Plná koupelna.

• Plynový kotel a ohřívač vody se nachází uvnitř bytu.

• Starý ohřívač vody umístěný v kuchyni bude vyměněn za nový; umístění nového přístroje – v kuchyni, nebo v koupelně – si může nový majitel zvolit.

• Vestavěná kuchyň byla již odstraněna.

• Dlažba v koupelně a žulové dlažby v prostoru vstupu a kuchyně, laminát v ostatních částech bytu.

Byt je prodáván nejvyšší nabídkou.

Minimální nabídka činí 420 000,- €.

Přímý prodej od vlastníka.

Bez provize pro kupující.

Ostatní:

Měsíční poplatek za družstvo činí aktuálně 346,- € / měsíc, přičemž se skládá z 162,- € podílu na provozních nákladech a 184,- € na rezervu na opravy. Plánována je částečná rekonstrukce střechy, na kterou již byla naspořena značná částka.

Podle prohlášení o rozdělení by byla, s odpovídajícím stavebním povolením, možná volitelná nadstavba střechy.