Prodej domu 5+kk • 153 m² bez realitkyJahnsteig 27 Otterfing Otterfing Bayern 83624

Váš nový domov na první pohled:

Pečlivě udržovaná poloduplicitní řadová chalupa s 5,5 pokojovými prostory spojuje prostorné bydlení, úchvatnou zahradu a tichou, rodině přívětivou lokalitu s vynikající dopravní dostupností. Na přibližně 153 m² obytné plochy na vás čekají světlé místnosti, řada možností využití a pozemek, jenž díky své poloze získává výjimečnou hodnotu. Sklep má rozlohu cca 49 m² (bez započtení místnosti pro koníčky), přičemž dalších cca 39,3 m² můžete aktivně využívat.

Speciální přednosti:

- klidná lokalita přímo naproti neobydlené louce

- jen cca 5 minut chůze k S-Bahn stanici

- velmi prostorný pozemek o rozloze 494 m²

- slunná zahrada se starým jabloněm a keři s bobulemi

- dvě terasy (na jihu 13 m² a na západě 14 m²) i jižní balkon

- světlý obývací/jídelní pokoj (cca 40,5 m²) s velkými okenními plochami

- samostatná místnost pro koníčky (18,4 m²) s vlastním venkovním vchodem (ideální také pro home office, ordinaci, hostinský, sportovní či dětský pokoj)

- možnost dokončení podkroví jako obytný prostor (cca 67 m² podlahové plochy)

- garáž s elektrickými sekčními vraty a dodatečné venkovní parkovací místo

Bydlení s prostorem a možnostmi:

Dům byl postaven v roce 1974 z kvalitních cihel a průběžně udržován a modernizován. Nabízí promyšlené rozmístění místností a spoustu prostoru pro rodiny či kombinaci bydlení a pracovní činnosti.

Přízemí:

Prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na slunnou jižní terasu, moderní a kvalitní vestavěná kuchyně, návštěvnické WC a předsíň.

Patro:

Tři ložnice, pracovnu a moderní koupelna s vanou a samostatnou sprchou. Z velké ložnice se dostanete na jižní balkon, odkud se naskytuje nádherný výhled do rozlehlé zeleně.

Suterén:

V plně zrekonstruovaném suterénu naleznete univerzálně využitelnou místnost pro koníčky s dostatkem denního světla a samostatným venkovním vchodem – ideální také pro home office, ordinaci, sportovní nebo dětský pokoj. Dále zde naleznete prádelnu se sušárnou s vodovodním připojením a sprchou, prostor pro topení a dílnu a skladovací místnost.

Podkroví:

Tepelně izolované podkroví je připravené k dokončení a nabízí perfektní možnost rozšíření obytného prostoru. Připojení teplé vody, studené vody a odpadních vod již je k dispozici.

Zahrada jako z pohádky:

Pečlivě udržovaná zahrada je skutečným klenotem. Ať už se jedná o relaxační letní večery na terasách, hru s dětmi nebo sklizeň vlastních plodů – zde zažijete životní pohodu naplno! Jabloně, keře s bobulemi a dostatek prostoru dělají z této venkovní oázy malé ráj. V zadní části pozemku máte k dispozici prostorný zahradní domek. Velikost zahrady cca 360 m² představuje skutečnou přidanou hodnotu domu i pozemku.

Nemovitost se nachází v klidné, vyspělé obytné oblasti s velmi dobrou infrastrukturou. Otterfing leží v dosahu Mnichova v okrese Miesbach, v nejlepší poloze mezi Mnichovem, horami i jezery. Obec má přímé napojení na S-Bahn (5 minut chůze od domu). Přibližně za 35 minut se S-Bahn dostanete na Marienplatz v Mnichově. Díky nedaleké stanici Holzkirchen můžete také rychle nastoupit na regionální vlak směřující do bavorské krajiny (Schliersee, Tegernsee, Lenggries, Rosenheim) nebo se během cca 27 minut dostat na hlavní nádraží v Mnichově. Nedaleko od Otterfingu se nacházejí také příjezdy na dálnice Holzkirchen a Sauerlach k A8.

Od domu jsou obchody denní potřeby dosažitelné pěšky. Obec disponuje základní školou, různými zařízeními předškolní péče a také celo-denní péčí pro školní děti. Další školy jsou k dispozici v nedalekém Holzkirchen. V Otterfingu rovněž najdete lékaře, terapeuty a četné příležitosti k sportovním aktivitám. Cyklostezky lákají na výlety na kole, například k Hackensee, k Kirchsee u kláštera Reutberg či do Dietramszell. Otterfing však vyniká také svým aktivním společenským životem – okolí je proslulé četnými oslavami.

Vybavení a stav:

- parketové podlahy v obytných místnostech

- trojskla s rolety (nově instalována v letech 2014 a 2017)

- k dispozici je tepelná izolace

- vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s žulovou podlahou (nově instalována v roce 2014)

- moderní koupelna (nově instalována v roce 2019)

- ústřední topení na olej (podle energetického poradce lze bez problému přestoupit na tepelné čerpadlo)

- dle energetického průkazu: energetická třída D s 126 kWh/(m² x rok)

Máte-li jakékoli dotazy, neváhejte nás kontaktovat.