Prodej domu • 257 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže je překlad textu označeného tagem :

Na prodej je energeticky úsporný a s láskou zrekonstruovaný obytný dům umístěný na okraji obce Dattenberg u Linze s působivým výhledem na Rýn a Eifel. Dům se nachází v klidné příjezdové ulici, přímo u lesa a louky.

Dům disponuje slunnou zahradou na jihozápadní straně, prostornými okenními plochami se 3x zasklením a krbem. K tomu patří samostatně přistavěný byt s vlastním vchodem a malou vlastní zahrádkou.

Nemovitost odpovídá energetické třídě A a je vybavena modernním větracím systémem včetně rekuperace tepla. Navíc je zde připojení na optické vlákno, které zajišťuje perspektivní a rychlé připojení k internetu. Dům je postaven masivně z cihel Poroton, v přízemí a podkroví se nachází vzduchovatelná dřevěná fasáda s minerální vlnitou izolací.

Pro vaše vozidla jsou k dispozici dvě parkovací místa pod přístřeškem typu carport a dále volné parkovací místo bez střechy.

Pozemek: 669 m²

Celková obytná plocha: 257 m²

Hlavní byt: 188 m²

Samostatně přistavěný byt: 69,15 m²

Užitečné prostory cca 50 m² (sklep, podkroví, technická místnost)

Hlavní byt

- Otevřený kuchyňsko-obývací prostor

- 7 dalších pokojů

- 2 koupelny

- V obývacím prostoru integrovaná zimní zahrada

- Krbový kamna

- Podlahy z masivního dřeva, laminátu, dlažby

- Rozložení dle půdorysu

Samostatně přistavěný byt

- Momentálně pronajatý

- Otevřený kuchyňsko-obývací prostor

- 1 ložnice

- 1 koupelna

- Vlastní vchod, vlastní terasa a malá zahrádka

Exteriér

- Carport, technická budova (cca 15 m²)

- Zahrada rozložená přes 2 úrovně

- Další venkovní parkovací místo

Dům se nachází v idylické vinařské obci Dattenberg u Linze na Rýně. V docházkové vzdálenosti je jesle, v okruhu 5 kilometrů se nachází základní škola, střední škola a gymnázium. Také jsou zde potravinové obchody, lékárna a lékaři. Nádraží v Leubsdorfu je dosažitelné pěšky, minimálně jednou za hodinu odjíždí autobus do Linze. Autem se dostanete za 30 minut do Bonnu, za 25 minut do Neuwied.

Technické vybavení:

• Plynové topení: Viessmann Vitodens 200 W

• Solární termika: 3× Viessmann Vitosol 200 F, 400 l

• Solární zásobník/Větrací systém: Vallox 510 E

• DSL připojení: Telekom (až 100 Mbit/s)

• 11 kW Wallbox

• Optické vlákno: Deutsche Glasfaser (až 1 Gbit/s)

Důležité: Jelikož stavíme nově, může být dům k nastěhování až od začátku roku 2028, případně dříve. Do té doby preferujeme prodej s následným zpětným pronájmem, ale jsme otevřeni i jiným variantám.

Prodej probíhá soukromou osobou bez provize.